房市健康离不开股市走暖　资金由房向股分流

有关政府官员和专家学者们在上周六结束的“2005年中国房地产业改革与发展论坛”上说，随着一系列调控房地产市场的措施出台，大量社会资金只要合理引导，就会投向股市、债市等直接投资领域。也就是说，资金由房市向股市分流的转折点正在出现，股市届时将重新成为积蓄各路资金的洼地。而在过去的几年中，股市和房市就像跷跷板的两头，房市对资金的吸引力一直大过股市。
　　合理引导社会资金投向股市
　　建设部房地产司司长谢家瑾说，近年来，银行存款利率较低，股市低迷，债市盘子小，钢铁、水泥、电解铝等热点行业也开始降温，社会资金缺乏其他投资渠道。在这种情况下，如上市公司募集、民间拆借、典当行等大量社会资金纷纷涌入房地产市场。特别是在负利率的情况下，通过低成本取得的居民个人住房贷款，转化成为了房地产开发企业最主要的资金来源。
　　谢家瑾说，拓宽新的投资渠道，合理引导社会资金投向股市、债市和其它直接投资领域，是控制房地产市场过度需求的一个治本之策。从目前的情况来说，如果股市好起来，那房地产市场的调控难度将会降低很多。
　　房市健康离不开股市走暖
　　国务院发展研究中心金融研究所夏斌所长说，中国人民银行过去调控的主要对象是商品价格，现在则是房市和股市等资产价格。虽然加息的压力有所增加，但商业银行迫于经营压力也不愿吸纳太多的存款，而当前的关键在于推动这些社会闲置资金转化为对实体经济发展的支持力量。
　　包括中国房地产业协会秘书长顾云昌在内的多位人士认为，房价慢慢涨和楼市年年旺，是本轮调控房地产市场希望达到的目标。而对香港市场的实证研究发现，股市长期不景气，房地产市场也难以持续繁荣。