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昨天，杭州市物价局发出通知，从4月18日开始，杭州市将开展房地产价格专项检查。
在通知中，杭州市物价局界定了16种房地产价格违法行为，凡从事房地产开发、经营以及中介经营服务的有关单位，自2004年1月1日以来的价格行为都被列为监管范围，对重大案件的查处可追溯到上一年度。
这意味着一些人们已经司空见惯的房价操控行为，将难以在阳光下生存。
价格违法之一：操控房价
今年1月1日，杭州透明售房系统开通网上诚信档案。截至4月14日，网上诚信档案曝光的投诉案例达到102件，涉及37家开发商的49个楼盘。反映的问题中，90％以上是“怀疑开发商蓄意炒作”和“有房不售”等行为。
投诉者指出，售楼人员存在大肆渲染、迷惑客户的哄抬行为。明明有房，甚至卖得不好，却说：“你再不预定，明天就排队抢光了！”
杭州市物价局指出，凡是经营者以虚假的销售进度和销售价格，诱导消费者购买的行为，经营者以欺诈手段，公布虚假信息，哄抬商品房价格的行为等，都属于价格违法行为，消费者可以向12358举报。
价格违法之二：擅自提价
一些开发商为了快速回笼资金和积累客户，在没有拿到预售证之前就以“预约登记”“优先购买权登记”等形式，变相销售商品房。
2001年9月，闫先生与杭州某开发商签订购买商品房预约登记书。选中一套207平方米的房子，初步约定均价为2300元/平方米，并拿了选号单。开发商要求他将5万元定金打入指定的银行账户，一年内不得动用，并口头承诺房子在一至一年半后交付。
直到2004年9月，闫先生才接到通知去办购房手续，得知均价已涨至3300元/平方米，户型面积也变成了260多平方米。
杭州市物价局明确，经营者销售商品房或提供中介经纪服务，不履行或不完全履行事前价格承诺的行为，属于价格违法行为。
价格违法之三：搭车收费
去年底，浙江省消协披露了杭州3家房产公司损害消费者合法权益的行为。其中，萧山国泰花园的搭车收费事件引起各方关注。
2002年，萧山的44名购房者与浙江众安房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。约定公司应于去年3月31日和6月30日前分批向消费者交房。直到去年7月11日，消费者收到房产公司的交房通知书时，被要求与房产公司指定的装饰公司签订装饰合同后，再办理交房手续。
杭州市物价局认为，经营者销售商品房或提供中介经纪服务时，强制或者变相强制服务并收取费用的行为是价格违法行为。
价格违法之四：净价不净
“净价房”是二手楼市的一种常见“病”，今后也得套上“紧箍咒”了。
去年5月中旬，李小姐在杭州一家中介公司的广告中看中了一套上宁新村的二手房。业务员说，这套房子为净价房，税费总计10950元。李小姐觉得可以承担，于5月12日签订了购房合同，全额缴了税费。
一个多月后，事情突然起了变化。李小姐接到中介公司电话，说三证已经办好，但李小姐还必须支付1万多元的税费。对方解释，是当初公司的业务员“忘记”了这套房子需缴纳5.55％的综合税。
如今不少“净价房”，等到购买者决定下单或已经交付了押金后，中介公司突然说：房东要求另外加上数万元的房屋装修费，或者附带购买车库等。
杭州物价局指出，经营者销售商品房或提供中介经纪服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的行为是价格违法行为。 |
