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个人合作建房的话题在两会代表、委员中持续升温，引发了广泛的关注和探讨。江苏省社科院院长宋林飞委员将在人民大会堂的发言中，就此陈述自己的观点，呼吁政府和社会各界为个人合作建房开绿灯，以应对高企的房价，减少行业暴利，维护各阶层公平。接受记者采访的代表和委员，也大多对这一新生事物持鼓励和支持的态度。建设部相关负责人回应称，该部目前正在对该问题进行调研。
打破垄断抑制房价
合作建房者并不是要炒房，而是用来居住，这只会有利于打破行业垄断
宋林飞在接受记者采访时称，目前中国的房价确实过高，房地产行业是中国最具暴利的一个行业。相关调查显示，房地产的利润已经达到正常利润的40倍。低收入者还可能去购买经济适用房或廉租房，而中等收入者却只能完全依靠市场。面对难以承受的房价，个人合作建房无疑是一个好的解决之道。由于省去了市场环节，合作建房成本肯定大大降低。
从房地产市场的角度说，合作建房不可能成为主流，只能是市场的补充。而且，合作建房者并不是要炒房，而是用来居住。这只会有利于打破行业垄断，抑制房屋价格，稳定房地产市场，而不会起到相反的作用。因此，政府应该积极促成此事。所以，他今天会在人民大会堂的发言中专门论述此事，希望获得更多代表、委员的支持。
北京市政协委员、北京市规划委员会委员孙维绚已经在此前的北京市“两会”期间，向政协正式提交了相关提案。她也对记者表示，个人合作建房之所以引发社会如此广泛的关注，房价太高是最主要原因。而很多经济适用房又难以申请，或者房屋本身存在问题。因此，不妨选择一个地方作为试点。
前景不明道阻且长
合作建房的初衷可以理解，但从现实操作角度来看，还是前途莫测
不过，不少专家学者和相关行业人士却对此表示了谨慎的保留态度。清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授在接受采访时称，合作建房的初衷可以理解，但是从现实操作角度来看，还是前途莫测，困难重重。首先，合作者毕竟来自各行各业，只是一个松散的团体，从选地、买地，到贷款、规划、施工、物业、预算甚至法律咨询等各个环节，都需要专业人士代理，因为只有专业管理才是最有效的。但是，专业管理又变成了一个一个的公司模式，又必然产生利润追求。这样算来，合作建房究竟能节省多少成本，实在很难估算。
首都经贸大学城市经济系房地产开发经营教研室主任邢亚平也表示，合作建房的形式在国外已经非常普遍。但是，必须要注意的是，很多国家土地是私有的，房地产业高度市场化，合作建房的税收、贷款等模式非常成熟。而在国内，房地产市场本来就存在很多问题。专业的房地产公司还可以通过雄厚的财力基础来抵御市场风险，合作建房者则需要个人承担。而且，建房过程中存在太多的矛盾和不确定因素。当风险分担不均时又该如何处理？所以邢亚平认为，最好还是慎重考虑。
银行业也有声音表示合作建房要谨慎行事。法国兴业银行上海分行副总裁杨露认为，目前中资银行都在缩减对房地产的贷款，即便是专业的开发商，贷款难度都很大。合作建房能否贷到款项，主动权几乎全部在银行一方。花旗银行上海分行的许东辉副总裁在接受采访时也表示，合作建房者以每人出资15万元成立公司，以300人计也才4500万元。这笔钱在上海、北京这样的大城市买地显然是太少了。而没有地作抵押，就不可能获得银行贷款。退一步讲，即便能竞拍到土地，银行贷款前还有一套严格的程序，审查公司的开发资质、信用记录、经营业绩等，而对于这种合作建房公司而言，这些指标全是空白。银行如果愿意承担这笔贷款风险，实在需要很大的勇气。
政府支持大事能成
比如在土地竞拍上，对个人合作建房给予特殊的政策照顾
对于这些质疑，代表、委员们也承认困难很多。宋林飞说，如果大开发商不想个人合作建房出现，仅仅凭于凌罡等倡导者和他们的追随者的努力，合作建房永远也实现不了。“很简单，在买地一项上，任何一个开发商都可以压住你。”但是，既然这是一件对社会有利的事情，政府就应该做出努力，兼顾各方公平。比如在土地竞拍上，对个人合作建房给予特殊的政策照顾。
孙维绚委员也表示，政府应该组织部门研究，并尽快表态。她透露，她的提案已转送相关部门，最迟4月中旬会得到答复。著名经济学家厉无畏代表称，个人合作建房必须在政策法规框架内运行，而相关法规的尽快出台才是对合作建房的最大支持。
据宋林飞透露，建设部已经专门就此事征求过他的意见。前天，建设部住宅与房地产司负责人在接受本报记者采访时也称，建设部目前正在做相关调查研究，但是，具体结论和相关时间表还不能透露。
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