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房价又涨了。最近的消息说，北京公房上市价格上涨6%以上。类似的消息，一直不绝于耳。房价上涨如果得不到控制，市民的生活质量就会受严重影响，甚至阻碍城市发展。
房价上涨是个全球化问题。近十年发达国家房价普遍上涨，涨幅超过10%司空见惯，甚至有泡沫化的迹象。6%的涨幅，表面上看并不过分。但我们
的住房建设环境管制很松，在增加住房供应量上有优势。在这样的情况下还有这样的涨幅，就令人担心了。
发达国家的高房价，并非仅仅是市场规律运行的结果。按一般的市场规则，产品需求大，价格高，利润就会刺激供应的增长，于是价格会随供需关系的变化而回落。亚当·斯密的“看不见的手”在操纵一切。但住房是特殊产品，无法按这套规则运行。其中一个原因，就是发达国家严格的“区域规划”管制：即使在非常偏远的郊区，你买了块地，也不能想盖什么房子就盖什么。建房的层高、规模（细到卧室的数目）、与其他建筑的距离，都有严格规定。在这样的规定的束缚下，即使住房需求大，房价飙涨，生产者还是找不到地方建房，无法增加供给量，形成长期的供不应求的局面，房价自然会持续高涨。
中国目前城市建设中住房的“区域规划”管制很松。建一栋房子，会对环境产生重大影响，如挡住阳光，增加的居民给交通、学校等公共设施带来压力，居民还需要有休闲、运动的空间等。看看目前中国大城市的发展，这些因素很少被考虑。比如沿着交通干道不受限制地建高楼，不考虑这些建筑中的居民给交通带来的压力，最终造成城市堵车。另外，运动场地也几乎没有，居民健康水平下降。城市这样发展下去，早晚会造成“心肌梗塞”。
解决这样的城市病，就得采取更严格的“区域规划”标准。但这样的标准一旦提高，只能限制住房建设规模，限制住房的供应量，加剧房价的上涨。城市环境和经济的房价之间，就会产生尖锐矛盾。造成这样的死结，主要是我们过度求发展，忽视居住环境的结果。
最近二十年，中国城市的发展是以商业建筑为领军。豪华办公楼、大型购物中心拔地而起，一些民房被推倒，给“发展”让路。摩天大楼建起来了，吸引了投资，人们就会来上班，城市也发展了。但这样的商业建筑越多，抢占的居住区就越多，市民的居住空间就越小；同时，到这些摩天大楼上班的人越多，要房子住的人就越多。这样的发展一旦失控，房价就会涨到上班族无法承受的地步。最近，波士顿就面临这样的难局：房价太高，许多人干脆迁出。在摩天大楼里的公司终于找不到人干活，也跟着迁出。结果，办公楼空了，住房却还是买不起，城市发展卡在瓶颈中。
北京、上海会不会走上这样的路呢？这个问题值得警觉。世界上有富人的郊区，但没有纯粹富人的城市。道理很简单：城市的发展，主要的动力是那些上班族。养尊处优的上流社会只能寄生在城市中，但永远不是城市的主流所在。中国如果不停地盲目建豪华住宅、商业中心，就会把那些上班族挤走。这些人一走，城市整体上就会贬值。过去二十年，中国急剧城市化，城市是想进进不来，所以没有这个危机。但未来几十年，中小城市崛起。这些城市如果走经济型而不是豪华型的道路，先居住后发展，以便宜的房价吸引有创造力的上班族，就会对目前的大城市构成严重挑战。
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