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广州房价去年急升18.8％，十大发展商市场占有率达47％。在这种情况下，十大发展商联手举行会议，口口声声说要建立新秩序，还大谈特谈楼价还要涨多少多少……行业管理部门看在眼里急在心中。
春节前，广州市国土房管局紧急巡查市场，严查预售证；春节刚过，广州市房地产协会马上公开站出来炮轰十大开发商。这表明，有关管理部门不会听任楼市一路“高烧”下去，正在“出招”制止房价短期非理性疯涨。
广州市房协会长陈敦林言辞犀利
新秩序不清不楚 想垄断房价没门
“2005年第二届广州地产经济峰会不是一个务实的会议，可以说是一次做秀的会议。”虽然早在今年1月25日，由广州十大开发商自发主办的“2005年第二届广州地产经济峰会”已落下了帷幕，但提起这次峰会，广州市房地产协会陈敦林会长的言辞仍十分犀利，不满之情溢于言表。
事先不知会议性质
陈敦林说：“作为行业协会的会长，我收到了邀请函，也接到了邀请电话。这是关于行业内部的事情，我们有义务出席，要了解一下情况。房协参加是为了宣传房协对于2004年怎么看、2005年怎么干的意见。我们参加会议不代表认同他们的观点，我只是发表我的看法，向媒体、向开发商传达一个信息，传达广州房协对2005年广州楼市发展态势的看法。”
他说：“虽然被邀请参加此次会议，但主办方事先并没有知会我到底此次峰会是一次什么性质的会议，而只是要求我能在会前“总结对2004年广州房地产市场的形势以及对2005年的展望”。
新秩序提法完全空洞
陈敦林生气地说：会前“峰会”曾发布消息，称他们的指导思想是“不谈房价，只谈新秩序”。但是台上还是有人念念不忘房价，谈起价格来还津津乐道。这本身就违背了会议的宗旨，而且对升幅5％左右还不过瘾。他说，这其中的奥妙他们心里很清楚。而新秩序这三个字，台上的人没说清楚，台下的人没听清楚，会后大家不清不楚。2005年房地产的新秩序是什么？内容包括哪些方面？为什么要提出新秩序？背景是什么？怎么落实这个新秩序？都没讲，所以新秩序的提法完全是空洞的。
想垄断房价没门
陈敦林提醒大家：“现在不少开发商在报纸宣传的那些数据、销售情况有很大的水分。比如黄金周销售了多少亿，2005年要突破多少亿等等，我干这一行20年了，可以断定这些数据是有水分的，而且不是一般的水分。这个数字是没有人监控的，也没有谁去核实。”他透露说：“现在我们正在考虑，今后根据各个开发商登报的数据，组织一次纳税评比、纳税检查，你销售了那么多，你纳了多少税？只有这样才能杜绝这种谎报、滥报数据的现象。有的开发商对市场调查研究不够充分，热衷于做秀，这是很不好的征兆。这就是不健康，值得关注，需要引起政府重视。”
最后，陈敦林说：“说一千，道一万，不如踏踏实实干实事。是否有实力，是否吹牛皮，行家内部很清楚，消费者大多数也清楚。广州的房地产谁想垄断，也没门，因为广州的房地产很成熟。
成立商会没必要
会上有人提到希望能成立一个地产商会。
对此，陈敦林毫不客气地亮出自己的观点。
他说：“很多开发商不了解动产与不动产的区别，错误地认为成立商会可以解决问题，殊不知房地产属于不动产，它的出让、转让等每一个环节必须接受政府的监控，在政府行政机关办理手续，这是成立任何“会”都无法替代或简化的。省行业协会管理条例很快就要出台，其中有一条就是一个行业只能有一个协会。没有法律依据，成立什么会都是不能实现的。有什么问题开发商可以向协会反映，也可以直接向政府反映。反映问题的渠道很多，尤其有些开发商本身就是政协委员、人大代表，他们经常在一起开会、参政议政。这不比向商会、协会反映情况更有力度吗？”
事件回放
十大地产巨头聚首喊涨价
2004年1月6日，中海、光大、宏宇、城启、城建、恒大、富力等九大广州房地产巨头罕见地坐在一起，举行“广州首届地产经济峰会”，一致预言“广州楼价将升价10％！”在发展商齐声喊涨没几个月，广州楼价竟然像“着了魔”一样疯涨。
尝到甜头后，今年1月25日，十大广州地产巨头再度聚首，举行“第二届广州地产经济峰会”。不知何故，去年新世界临阵退出，今年又主动参与进来。会前，峰会主题确定为“新秩序”。但在讨论过程中，峰会却不时“跑题”。
城启集团董事局主席杨树坪大发感慨：“今年我希望政府增加一点土地的供应，不然的话，广州的价格会上涨得很厉害，我希望这个价格上涨15％左右就可以了。如果上涨了30％或者40％就有问题了。”
此话容易引起的理解是，2005年广州房价会有可能再涨15％，而倘若政府不增加一点土地供应的话，广州的价格会上涨得很厉害，上涨30％甚至40％也不是没有可能。
富力总裁李思廉觉得有点不妥，赶紧出来打圆场：“我相信商品房上升很大部分会投入质量方面，例如说每平方米增加1000元，大部分会进入装修标准、绿化、园林方面。”
地产巨头聚首，事前通过媒体说要建立新秩序，并酝酿成立地产联盟商会，这种无“组织”无“纪律”的行为已使不少人心生某种不满；火上浇油的是，聚会又口口声声大喊“涨价”。对此，作为政府管理部门的广州国土房管局及行业管理单位的广州房协又岂甘坐视不管？！李有祥
记者观察
谁是市场主宰
广州十大开发商召开峰会谈论“新秩序”，并计划成立商会，作为行业管理单位，广州市房地产协会公开站出来“炮轰”。表面看来，似乎带有某种“个人恩怨”，实际上，“炮轰”针对的是市场是房价。
去年，这些地产巨头首次历史性罕见的坐在一起，举行“广州首届地产经济峰会”，一致预言“广州楼价将升价10％！”其后几个广州楼盘价格疯涨，市场遭遇历史罕见的断货期！这次峰会，发展商又鼓吹“广州楼价去年只是恢复性增长，今年如果政府不多增加对土地供应，广州楼价可能还要涨30％甚至40％。”
有了“前车之鉴”，作为政府管理部门的广州市国土房管局与作为行业管理单位的广州市房协岂能坐视不管？所以，在峰会结束后没几天，市国土房管局便在2月2日紧急约见媒体记者，宣布从2月4日起对市场进行巡查，春节重点检查预售证。市房协也在2月4日紧急约见媒体记者，表示将在春节后“炮轰”十大开发商的种种不良行为。
广州市房协站出来“炮轰”，还有另外一种意思：即房价不能发展商说了算，应该由市场说了算！市场并不能听由发展商摆布。
广州地产经过多次大浪淘沙，终于迎来真正意义上的洗牌。据不完全统计，2000年高峰期有1300多家房地产公司活跃在广州市场，可到了2003年底已不足400家。进入2004年，真正从事开发的企业只有100多家。高峰期时，广州同时有七八百个楼盘动工销售，现在最多也只有100个楼盘在推广。
大浪淘沙背后，广州房地产已被十多家开发商所垄断。在国外，市场占有率超过33％便有垄断之嫌。而有关统计表明，广州十大开发商市场占有率为47％。在这次峰会上，保利地产总经理宋广菊就公开宣称：“现在市场70％的楼盘掌握在我们十大地产商的手中。”可见，广州地产进入垄断时代、房价升跌被发展商操控已是不争事实。
房价不是市场说了算，而是发展商说了算。这使有关政府部门的领导感到深深忧虑。去年中，十大地产集团在鸣泉居举行年中会议，原建设部有关领导在会上就明确表示：“广州十大地产所占市场份额极大，联手结盟有垄断嫌疑！”对这次峰会，也有专家指出：“十大最具影响力的发展商在一起鼓吹涨价，有结成垄断价格、操控市场之嫌！”
事实的确如此。虽然此次峰会之前他们一再说“只谈秩序不谈价格”，但各位巨头对楼价上涨还是非常渴望。所以，广州房协会长陈敦林才站出来“炮轰”：“广州房地产谁想垄断，没门！”市房协秘书长许国碧也毫不客气地指出“房价由市场而不是由发展商说了算，房协不会听之任之！”
除了对房价急升与房价被操控的不安，广州市房协的“炮轰”也表达他们对“新秩序”的某种看法。
去年第一次峰会，会议主题是房价，今年峰会确定为“新秩序”。然而，到底发展商要建立什么样的“新秩序”？内容包括哪些方面？为什么要提出新秩序？背景是什么？怎么落实新秩序？陈敦林说会后他的看法是：“新秩序这三个字，台上的人没说清楚，台下的人没听清楚，会后大家不清不楚。”
其实，广州十大发展商也不是没有任何“组织”。在广州，他们可加入市房协；在广东，他们可加入省房协。然而，十大发展商却公开叫嚷要成立民间社团组织“商会”，难道他们要撇开市房协“另立门户”？十大开发商的这种做法x，难免不使市房协产生某种联想。所以，房协公开站出来质疑“峰会组织”性质也不奇怪。
十大开发商在峰会上口口声声说要“建立新秩序”，市国土房管局会后马上严查市场，并将今年确定为“整顿提高年”，其实就是要向发展商表明：到底谁才是市场真正主宰者，新秩序应该由谁来建立。此次“炮轰”，市房协公开指责“有个别开发商头脑不是那么清晰了，开始飘飘然了”，难道他们知道广州楼市正在酝酿一场大风暴？！ |
