征收方案尚未出台　物业税年内不开征

日前北京传出消息说，物业税将在北京、重庆、深圳三地试点征收。同为模拟税评测算城市的南京为何未进试点名单，南京地税局相关负责人表示，物业税2005年内不可能开征，即使征收，也将是全国统一征收，是否将土地出让金并入物业税，如今仍无结论。
　　据该人士解释，目前国家就物业税征收方法、税收数据等问题展开调研，而该调研项目的名称即为“房地产模拟税评试点”，日前财政部副部长楼继伟所说的试点城市，只是指开展调研的城市，南京也是其中之一。另外，此次调研并未涉及开征时间，但从目前调研进度看，物业税不可能在2005年内开征。即使开征，也是全国统一征收，不可能只对某个城市征收物业税。至于土地出让金是否会被纳入物业税，该人士表示：“征收方案尚未出台，暂无定论可言”。
　　不过记者还是从内部知情人士处获知，物业税征收的比例可能在0.1% 1.5%之间。而物业税的征收对象则以商品房为主。也就是说，如果买一套价值为100万元的商品房，那么每年将可能要缴纳1000元－15000元的物业税款。另外，土地使用权出让金已成为房产开发商的最大开支，在销售价中约占40％左右，如将其纳入物业税，使消费者分期上缴国家，那么日渐走高的房价将下降三四成。