2005申城楼市整体供应量上升中档楼盘成主力

2005年上海房地产市场整体供应量将进一步攀升。根据荒岛工作室的报告显示，高档楼盘略有放量，中档楼盘将成供应主力。
　　《荒岛报告》主编闵益飞先生说，首先从2004年与2003年各价格段物业比重的变化情况可以看出，2003年全年单价在每平方米7000元以上的物业几乎占到了市场供应量的一半，结构出现了比较明显的失衡现象，这也正是政府2004年调控的根源所在。虽然2004年标准改变，但单价在每平方米10000元以上的物业仍占到了25%~35%的比重，造成这一现象的原因也是多方面的：一、衡量高档房的标准有所提高；二、受土地供给影响，高档楼盘的供应量有所减少，特别是部分市中心区域鲜有新盘推出；三、大量中环线附近楼盘价格已达到了每平方米7000元，甚至更高，而这些区域所推出的房源在2004年占到了绝大多数。上述三方面因素造成了2004年中档、中高档楼盘占据了主导地位，而外围化开发也使得中低价位楼盘比重有所增加。
　　他认为，2005年高档楼盘的供应量主要取决于市中心城区土地开发量，也就是2002、2003年批出的地块开发进程，同时，在开发商手中囤积的土地中，中心城区也占有一定的比例。显然，高档楼盘的供应量至少在2005年不会出现供应减少，相反，受政府清理土地的影响，高档楼盘的供应量将可能进一步增长。
　　同样，2004年批出的地块更不会对2005年市场中档及中低楼盘的供应产生影响，中档及中低楼盘的供应量将会有比较明显的增长，受价格缓慢上涨的作用，中档、中高档楼盘仍将是供应的主力部分。