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在宏观调控的大背景下，2004年是房地产市场的减肥年。减肥是指增长的速度要放慢，但减肥者不等于不健康，而是更加适应宏观调控的环境。2004年，虽然房地产投资下降得不快，但新开工面积下降速度很大。
2004年还是房地产业的健身年，健身的意思是2004年很多房地产方面的政策，一个是土地政策，一个是金融政策，这两个政策不是2004年才有的，但在2004年影响最大。央行“121号文”和“831大限”影响2004年房地产业的建设，进一步规范化了市场。部分房地产商感到压力很大，资金断裂，拿不到土地，不适应这种新游戏规则，房地产业因此面临洗牌。所以，对市场而言是减肥，对行业而言是健身，而对每个企业来说都是体检，通不过体检的难免就要出局。
通过减肥和健身，我们的市场更加符合宏观调控的要求，行业更加健康，为2005年更好地发展打下基础。同时也埋下了问题，即房价涨得太快。但实际影响2004年价格的不是土地紧缩，主要是资金的断裂，增加融资成本和融资风险使难度加大，影响竣工的速度。2005年，房地产企业通过提高自由资金的比例和融资能力，企业的市场竞争力将得到很大的提高，中国房地产业将迎来新的春天。展望2005年，中国房地产业经过2004年的“瘦身”，将为我们迎来绿色地产年。绿色地产年包括三个概念：
绿色楼市。要保持供求的相对平衡，才能保持房价的平稳。相对2004年的房价涨幅12.5%，希望2005年的房价涨幅保持在一位数。要使结构更加合理化，拆迁量要控制，供应量要有保证，特别是经济适用房、普通商品房的供应量用地要保证，商务楼要控制。要完善供应体制，形成市场价房子和社会保障房子两种不同的供应渠道，加强政府廉价房政策。此外，交易市场要健康、诚信，建立消费者和供应者和谐的交易关系，确立诚信体系。
绿色楼盘。绿色楼盘的概念包括“好”、“省”、“长”、“全”。我们现在楼盘建得很快，但更要强调“好”，过去我们比较强调环境美、外表美，现在更要强调的是内在美，由内而外的美，本身品质的美。“省”是节能省地型的住宅，即“节地、节能、节水、节材、减污”的住宅，这是绿色住宅的重要标志。“长”指我们要强调长寿住宅，而不是短命住宅，大建大拆太浪费，要强调百年建筑的概念。“全”是指，同时关注城市和乡村住宅，全面覆盖。
绿色通道。房地产企业进入绿色通道，要强调融资能力、开拓能力、创新能力和诚信度。提升融资能力是一个房地产企业在当前宏观调控的大环境下能否生存下去的关键；开拓能力意味着首先要能对产品定位和市场有正确的判断，进一步开拓市场；创新能力是指楼盘创新能力，建设差异化楼盘以适应消费者；强调诚信度在于，中国开发商诚信程度普遍不够，是令人嫉妒的行业，也是令人很不满意的行业，期盼能逐步由令人嫉妒的行业变成令人依赖、令人尊敬的行业。 |
