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据财经时报报道，外资在华的传统投向为制造业和服务业，然而有分析人士认为持续快速增长并且仍显巨大前景和潜力的房地产行业，将非常有可能是外资在华的下一步发展重点。对此，韩资自然不会不为所动。
2005年1月20日，由韩国PALACE投资会社、新韩银行、水协银行、大宇证券、东洋证券等投行组成的代表团到了北京，与全国工商联住宅产业商会及部分房地产开发企业进行了初步交流与接洽，并举办了“中韩房地产投融资专题研讨会”。尽管这只是一次普通的民间商务信息交流，但是韩方代表对中国房地产行业强烈的投资兴趣已坦露无疑。
大量韩资中国寻找机会
北京太平洋战略研究所秘书长权元七介绍，韩国是与中国经贸投资发展速度最快的国家之一，2004年中韩贸易额达到850亿美元，中国已经成为韩国第一大贸易对象国，同时去年所有在中国投资的国家当中，韩国首次超过日本和美国，成为第一大投资国，投资总额达50多亿美元，占到了韩国对外投资的50%以上。而由于韩国国内经济形势总体上不是很好，大量的资金缺少投放空间和市场机会，因此如果在今年中韩贸易超过1000亿美元以后，韩国对中国投资速度可能还要大幅度提升。
韩国企业将中国作为投资重点，主要是由于中国政策宽松和有利的投资环境。中国一是拥有巨大的市场前景；二是经济发展势头的良好，政局平稳，社会安定。据有关方面预测，2005年中国经济增长率会达到8.7%；三是市场化程度不断加深成熟，相关法律法规进一步健全和完善。可以说优越的大环境是吸引外资进入的决定性因素。
地产业将成下一轮投放重点
权元七进一步认为，今后进入中国的韩资大部分的投放重点就可能是不动产。相关资料表明，有40%的韩资企业准备将企业移出本土，而其中80%看好中国市场，这其中房地产投资商占据了相当的比例。实际上，目前在中国境内数万家韩资企业，大部分主营业务仍以制造业和服务业为主。但从经济发展的进程来看，我国现在已处于产业升华时候、投资结构转换之际，包括韩资在内的外资下一步投向重点将是新兴的、市场潜力巨大的不动产行业。
同时，我国房地产行业本身持续向好发展亦是吸引韩资进入的重要动力之一。中国房地产行业呈现出世界各国少有的强劲发展趋势，在国民经济持续高速地发展过程中，房地产业以平均20%以上的速度连续多年增长，潜力巨大的消费需求带动了投资、开发和销售的持续升温。
此外，对于外资进入中国房地产行业来说，风险是他们首要关注的一个问题。从宏观角度看，中国经济已进入了产业金融向资本金融发展的过程，房地产开始成为中国经济发展的重要推动力。而在人民币汇率的稳定和各国对其强烈的升值预测条件下，使得中国资产特别是不动产相对于国际来说，将面临着一个升值的过程。在这种情况下，中国房地产行业对于中长期投资来说，是有着长期的收益保障。
选择合作伙伴是首要课题
当然，作为地域性极强、资金密度大、与政策相连性强、项目个性化明显、运作复杂且周期长的房地产行业，外资对其的进入还是面临着相当的困难：第一，房地产行业目前还不是中国商务部鼓励的外资投入领域。第二，房地产是风险非常高的行业，这主要是因为其资源的非连续性所决定。第三，地产市场原来的高利甚至是暴利也基本转薄。第四，是房地产行业的个性化非常明显。
从这几方面来看，即便是我国相关限制全部放开，外资直接进入房地产行业进行运作在短期内亦是难以实现的。对此，有人士认为，外资寻找一个非常合适的中方合作伙伴和合作项目是外国投资者进行中国房地产行业最关键的一步，这个合作伙伴是广义的，可以是国内投资机构、中介机构甚至是开发商等。
从国内房地产融投资的实际情况来看，由于在国家此轮宏观调控政策的影响下，我国房地产行业全面走向规范化，土地管理进一步严格化，全面采取公开招标、拍卖和挂牌的供应模式，土地出让金必须全部交齐之后才可以入市进行开发运作。这对于资本积累还不是很丰厚的众多开发商来说无疑是一个更加严峻的资金考验，整个行业对资金特别是具体项目短期过桥性质的资金要求进一步强烈。
此外，由于目前外汇信托进入房地产行业在我国可以说没有法律障碍，因此外资如果采取信托入市与项目结合应是一个不错的选择。 |
