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2004年，在国家宏观调控下，武汉楼市仍创下8年新高，新区开发步伐加快，旧城改造“亮点”不断。
1月19日，记者从武汉市开发办举办的新闻发布会上获悉：2004年武汉市房地产开发完成投资233.3亿元（含经济适用住房），同比增长37.6％，增幅创近8年来最好水平；房地产开发投资额占全市固定资产投资额的比例达28.4％，接近三成；房地产开发企业增加值达29.81亿元，同比增长47.2％，创历史最好水平；开发企业上缴税金总计19.32亿元，成为武汉市财政收入的重要来源之一。此外，通过房地产开发实现土地增值收益14.15亿元，为城市建设筹集了大量资金，房地产支柱产业的地位逐步显现。
2004年，在居民旺盛住房需求的刺激下，房地产开发施工面积达2438.99万平方米，比上年度增长24.7％；共销(预)售商品房1053.79万平方米（含经济适用住房），同比增长32.72％，商品房空置量持续下降，同比下降33.9％。
随着武汉新区建设和旧城改造步伐的加快，武汉楼市的区域热点也呈现新变化。前几年，武汉市房地产开发投资主要集中在江岸、江汉、洪山等几个热点区域。2004年，这一格局发生了新的变化，武昌、桥口、汉阳等三个老城区房地产开发呈现出快速增长的势头，从房地产开发投资来看，三个城区的增长幅度分别为71.09％、60.87％和49.36％；从施工面积来看，三个城区的增长幅度分别为25.56％、50.95％和43％；并且旧城改造呈大盘化趋势，景观环境成为楼盘主要卖点之一。从郊区来看，除东西湖、江夏仍保持较快的增长速度外，黄陂依托盘龙城开发区、蔡甸依托武汉新区成为房地产开发的新亮点，并且精品楼盘的房价直追城中心的房价。
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