三四线城市地产发力空间大 中小开发商迎来春天

　济南、银川、烟台等城市高端楼盘大多由上线城市投资商操作，仅靠复制产品即能拉动价格上调10%-15%
　　本报讯 记者从2005年中国房地产年会了解到，中国三线、四线城市房地产今年有望发力，济南、银川、烟台等中小城市将迎来房地产行业的春天。
　　与会地产专家、全橙地产增值服务(中国)有限公司负责人朱凌波认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市(地级市，人口40万-80万区间)和四线城市(县级市和县，人口在10万-30万左右)的中小房企。朱凌波称，由于这些城市地方色彩浓厚，市场容量小、消费水平低，严重制约了房屋标准和生活质量，因此几乎找不到一个真正意义上的现代住宅小区，而这种情况恰恰给中小企业提供了巨大的发展空间。
　　从产品来看，三四线城市本地开发商开发的大多是中低档楼盘，当地最高端的产品都是由上线城市投资商操作的。由于当地产品水平较低，因此上线城市的开发商基本依靠复制产品就可以在当地领先，特别是提供出当地没有的硬件(规划设计、园林景观和小区规模等)和软件，就几乎可以一网打尽当地的金字塔阶层，拉动价格上调10%-15%甚至创造最新(高)价。这样的市场情况对于目前普遍缺钱少地的北京开发商来说，无疑是极具吸引力的。