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最近几年，不光是南京，全国上下房价到处是涨声一片。涨价的呼声背后真的是人民的收入大幅提高了，可以承受这样的房价了？事实并不如此，在银行的信贷处，我们可以见到，购房者要么是急于解决居住问题，要么是子女马上要结婚；真正自己有钱了，毫无犹豫来买房子的人并不是很多。房子到手，除了拿着钥匙那一刻的欣喜，之后就是漫长的还贷之路。面对国内的高房价，让我们放眼看看世界其他国家的房价。
美 国
美国住宅多数集中在１２０－３００平米左右，目前均面积约２２０平米，用中国话说是大房型为主。且是装修房，基本与中国的豪装相仿，其房价应和中国的高档装修房进行比较。
目前，美国房价折算成和中国一致的每平米单价不足１１００美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼，而且一梯多户，一小区几百来户，建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间，住宅实际使用面积要大大缩水，使用面积只是建筑面积的８０％左右。但美国住宅内很多区域是不算入建筑面积的。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导，室内层高低于５ 英尺的部分不再计算，如果一个房间７英尺以上的空间不到５０％，则整个面积也可不计。当然，其墙体仍是建筑面积的一部分，而木板房为主的住宅其所占的比例非常少。
从以上比较得出，中美房价在考虑住房质量、环境、实际使用面积因素后，再加人民币实际购买力等因素，则不难发现，相对于美国住宅，中国的房价实际值偏高，中国部分热点城市房价已赶上并超过美国住宅主要市场的住宅价格。
美国目前年住房需求量基本稳定在１２０万套左右，过去１０年住宅开工每年在１１０－１５０万套。如果按每套面积２２０平米，价格２４万美元，按年供应１５０万套计算，则住宅开工面积为３３０００万平米，市场的总容量达到３６００亿美元。中国仅南京一地的２００４年竣工面积就相当于全美国的８．５％，而开工面积应相当于美国的１０％以上。
但在这种房价持续上涨的情况下，美国已经在为房价的高而担心，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。一些房价冲到户均收入６倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，１０－２０倍于户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。
东 京
现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行９分钟范围内，买一套新造的公寓单元，４０楼的高层，实用面积８０平米，两间朝南，带停车位，不过３千万日元，要算建筑面积也在１００平米左右， 合人民币２２５万，按建筑面积算，每平米２．２５万人民币。
日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料都是无毒标准，浴缸是带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房也是带全自动洗碗和烘干机的，加１５万日元再配个双开门大冰箱，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器，出水口配矿化饮水装置；等等设备一应俱全。不需要你动一个手指头，就能立刻住上舒适写意的新房。
一朋友留学回来准备买房准备结婚了，排了好长的队伍才等到了。 好不容易买了房还是毛坯的，然后装修，想和日本水平看齐是不可能的，光是热水管热水器的费用就花了上万，其他的费用更加数不清道不明，一次装修１０几万花掉，还觉得非常不满意。
年底就要搬进去了，可是钱已经花得大差不差了，说起来，９８平米的房子， 实际得房率相当低，还被开发商把阳台算了进去?东京的房子不算阳台，而且阳台是转角大阳台，１０多平米?，实际上也就是７０多点的房子，花了近一百万还不如品川的房子。
仔细一算，单价已经是直逼东京了，但是花了钱没得到应有的产品——标准的价不廉物不美。
英 国
英国的领土面积小于四川，而人口８千万，比四川略多一点，因此人口密度大于四川省。而英国的房价，普通地区为２００英镑／平米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合３００～６００英镑／平米?一处４８０平米的房产售价为１７万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合３０００～４０００人民币／平米；伦敦地区约合５０００～１００００人民币／平米。
我们不难发现英国的房价相对而言是比较低的，不要说全国了，就说南京。普通住宅的价格也只是相当于现在江北或江宁的某些楼盘价格。就是伦敦地区的价格也只是城中楼盘的一般价格。
其 它
瑞士房价是全世界最高的之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高约合２５００～７０００瑞士法郎，也就是合１５０００～４００００人民币／平米，但郊区的住房要便宜一些?苏黎世市区很小?，约为１５００～３０００瑞士法郎，合９０００～１８０００人民币／平米，一套１００平米的住宅售价为１５～２０万瑞士法郎合９０～１２０万人民币居多。这个房价都是带装修、家具的价格，并且２０００瑞士法郎左右的房子，装修与家具是很不错的。另外一点，就是房子的面积问题，曾经有一处标为１３０平米的房产，打开图片上出现的却是一栋小楼，细看之下，原来下面一层是地下室，顶上一层是阁楼，因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中，各种阳台、露台都不计入房屋面积，而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的，更不用说公摊了，因此国外同样面积的住房看来比国内要大很多。
瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为３０００瑞士法郎，年薪合人民币２０万，也就是说一套１００平米的住宅相当于其３～６年的总收入，而且还可以享受零首付，５０年按揭。但由于福利好，瑞士人没有买房的压力，因此租房的居多。这也是政府及开发商宣传的重点之一，即国外的价格也是让少数人买房，多数人租房。殊不知真实的情况是，多数人宁愿花更多的钱到个人消费上，反正出了情况可以找政府，不像中国人有巨大的买房压力，这并不是消费观念的差异。 |
