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日前，在安徽住宅产业现代化高层论坛上，建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会主任、中国建筑学会理事长宋春华认为，房地产业近年来发展迅猛，对拉动国民经济持续快速增长起到了重要作用，但也存在尽快提高劳动生产率和产品质量的重要问题，而大力推进住宅产业现代化，以康居示范工程带动住宅产业的全面提升，则是住宅产业的发展方向。
住宅产业十大弊病
宋春华指出，我国住宅产业现代化已进入到有目标、有重点、有措施的新阶段，无论在基础保障体系、建筑体系、部品体系，还是质量保证和性能认定方面，都取得了一定的成绩，但也存在不少问题；主要有：
1．面积增长快，性能提高慢。近年来，全国住宅投资规模高速增长，至2003年底，我国城镇住宅建筑面积已达89．11亿平方米，人均住宅建筑面积达23．67平方米，户均77．42平方米，住宅成套率达79％，小区的总体质量和住宅单体综合性能有了一定提高，但与调控预期和消费需求的差距较大，而且存在质价不符现象，市场满意程度不高。
2．大“灾”不谓多，小“病”不算少。工程质量总体在提高，重大安全事故、恶性事故确实不多，即便如此，相关部门也在严防，但质量通病、质量纠纷、质量投诉还较多。
3．部品缺优化，品质欠精良。我国住宅部品繁多，缺少优化，市场上更是鱼目混珠，良莠不齐，消费者难辨真假，总体是标准偏低，缺乏模数协调，性能欠佳，外观不美，市场准入管理不严格。
4．热衷概念炒作，冷落技术创新。目前住宅称谓层出不穷，令人眼花缭乱。据统计，有健康住宅、绿色住宅、生态住宅、节能住宅、智能住宅等13种之多。这些概念既有“引进”，也有“独创”，有些概念国外还在实验阶段，国内就示范推广了。但同时我们却冷落了技术创新，尤其对基础材料、技术、工艺等方面的创新劲头不足，这是住宅产业界浮躁的表现。
5．刻意包装打扮，忽视内在品质。开发商过分注重立面外装修和小环境的配置，过多地把精力放在张扬形态上，甚至不惜血本做“包装”，貌不惊人誓不休，而在提高功能和品质上投入不足，没把钱用在刀刃上，造成购房者花钱买了一大堆包装，没有买到真正的高品质。
6.开发半成品，提供毛坯房。现在，开发商提供给消费者的产品是不能直接使用或利用的半成品，消费者购买以后，需要实施完成二次装修，有悖于社会化大生产原则，带来很多的人身安全、资源浪费、环境污染、噪音扰民等问题。
7．克隆出“洋相”，模仿无特色。现在许多小区的立面风格、建筑造型，包括符号都是以国外为范本，但是做的又不到位，还以洋为新，以洋为尊，认为洋的就好，洋名就能身价高涨，从而放弃对本地域、本民族居住建筑的继承和创新，没有特色可言，即为出洋相，戴假面。
8．乔木少铺装硬，绿色少生态差。在小区景观建设上，要么假山，要么亭子；要么意大利的叹息桥(音)，要么巴比伦的空中花园。从而造成重观赏轻实用，重硬铺装轻软绿化，重草皮灌木轻成片乔木，重人工小品轻自然景观。忽略了自然的、生态的东西，使小区生态环境质量低，实用效果差。
9．前期不到位，广告满天飞。开发商不注重前期的市场分析和规划设计，对项目前期策划的精力、财力投入不够，压低了前期费用，造成项目先天不足，后期只好大做广告，到处叫卖，甚至冠之很多不实之词，有虚假行骗之嫌。
10.评比少规范，奖项无权威。中国评比成风，奖励过滥，住宅产业更是过多过滥，尽管建设部多次发文严禁评比，但各地仍巧立名目，开展各种各样的评比，动辄冠名就是中国或全国，仔细看一看，许多评比奖项是组织者毛遂自荐，参与者愿者上钩，组织者在寻租(获利)，参与者在找卖点。事实上，这些奖项的评比既不规范，也没权威，更没含金量。
构建住宅产业发展体系
宋春华表示，房地产市场呈现的弊病尽管不全在生产环节，但与住宅产业现代化也有很大关系，而且局部或个别地区在认识上、技术上、体制上、政治上的障碍对住宅产业现代化影响也很大，要解决好这些矛盾，必须从以下几个方面加以整治和引导。
1．完善工作目标。国家对“十一五”期间提出的资源节约目标，就是万元GDP能耗在5％，取水量下降10％，水的重复利用率要提高5个百分点，而且建设部在72号文中对到2005年的节水、节电、节地以及科技对住宅的贡献率都有明确指标，各地对“十一五”规划都应有明确的落实措施，必要时，既要定量，还要定性。
2．构建产业体系。一是技术保障体系，由于我国实施的标准制定周期长，而且多年一贯制，修改滞后，特别是部品模数的技术低、标准低，因此必须与国际接轨，建立各类体系的标准、规范、制度；二是建筑体系，重点以多层住宅为主，对现有的建筑体系进行全面评估、改进、优化和提高，既要定型、稳定，又要工业化，这样才可以承载更多的科技含量；三是部品体系，关键要科学认证。严格准入，淘汰浪费资源、污染环境及落后的部品，建立覆盖最终产品的部品体系和推介目录；四是质量保障体系，要实行严格或严肃的质量责任，对规划、设计、施工、监理、验收等方面，坚决强制执行国家标准；五是性能认定，要改进工作，加大认定力度，为消费者提供准确可靠的商品信息。
3.选择资源节约型发展模式。我国资源总量虽高，但人均占有量低，因此在住宅建设和住宅消费上，只能选择资源节约型发展模式。一是占用资源要少。在保障较高居住舒适度的前提下，要涵养资源，尽量减少地、水、电、材等资源输入。二是污染负荷要小。污水排放要使用暗渠，并最大限度使用太阳能或清洁能源，减少环境污染。三是要可持续发展。遵循经济可持续发展原则，资源尽可能回收再生，重复利用。
4．以康居示范工程进行推进。以国家康居示范工程为载体，保障住宅全寿命周期质量，使用技术集成，体现住宅技术配套使用的先进性，实行严格的部品准入制度，推广优良部品，对住宅进行综合性能认定，建立和培育一批具有创新能力、集约化程度比较高、市场开拓和辐射能力比较强的骨干企业，作为产业化基地，充分发挥企业在产业中的主体作用。
5．制定基地政策。一是在项目选题、规划管理、土地供应、税收优惠上，既要体现先进性，又要符合国情，要有明确的政策倾向；二是建立住宅产业发展基金，重点研究技术保障体系、基础性关键技术开发，为产业长远发展提供技术储备和先进实用的技术；三是建立认证的部品材料和目录，通过实施贴息的优惠政策，鼓励开发、研制、生产、使用进入目录的产品；四是与金融机构合作，在金融、保险、证券、担保方面支持住宅产业现代化；五是加强产权产籍管理，对超标、超额占用资源者累计计费，抵制和惩罚奢侈性占用资源的消费。
打造中国住宅的样板间
宋春华指出，走资源节约型发展模式是我国住宅产业现代化的发展方向，而推进住宅产业现代工业必须以康居工程示范和带动，在实施过程中，要坚持把康居示范工程做成中国住宅产业的样板间。看中国住宅产业现代化的水平，就看康居示范工程。其示范和带动的作用，应表现在以下几个方面：
一是要引导消费观念。目前，我国住宅消费市场中的即期消费、梯级消费、负债消费等已逐步形成，消费观念也从“有没有”转向了“大不大”和“好不好”。而在“大不大”和“好不好”的认识上，不少消费者认为户型越大越好、标准越高越好、空间越阔越好、材料越贵越好、形象越怪越好、名字越洋越好。事实上，更大并不总是更好。联合国早在1998年的人类发展报告上就曾抨击过前卫型、摆阔式、奢侈性的消费，提倡适度、协调、科学的文明消费，即与经济收入、发展水平相适应，与医疗、保险、教育消费相协调，与节约资源、保护环境、可持续的科学消费相配套。
二是要示范和带动。康居工程提倡节约，首先是倡导中小户型、高舒适度，以多层为主，合理布局；其次是要有合理的密度和容积率，既要做好规划统筹，又要符合城市近期建设规划的要求；再次是积极推广使用新型的墙体门窗等，提高住房的保温和隔热性能；另外，要完善住房热性能的评价，提高热性能评价分量，重点推广节水器具、管材配线。
三是要实施技术集成。特别是对结构、节能、厨卫、管线等方面综合配套使用，只有进行集成，才能实现体系综合标准。
四是要达到质量认定。康居工程必须有质量保障，目前总体质量在上升，但问题还不少，满意度还不是很高，群众最关心的还是质量问题，通病较多，在质量上一定要下功夫保证。
五是要注意细节。住房涉及许多细节问题，处理不好会影响居住质量，要具有飞机机舱的精密设计理念，充分利用好每一个空间，因为以人为本，体现的就是细节。
六是要提高文化品位。康居工程应多挖掘地域文化的东西，体现地区特色、文化特色和时代精神。过多地模仿欧陆风格，缺乏自我形象塑造、自己风格展示，是不自信的一种表现。安徽的徽派民居好有魅力，值得挖掘和利用。因为康居工程是当代住宅建筑的精品一族，在提高文化品位方面要起到示范作用。 |
