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——“亦庄向何处去”暨亦庄新生活区研讨会实录：
【汪礼贤】：首先欢迎各位的光临。我们的论坛现在开始，首先由本次论坛的东道主和主持人张总做序言。
【张玉生】：谢谢大家。今天主持人应该是汪总，各位朋友下午好，首先作为东道主我代表北京嘉源置业投资有限公司对各位嘉宾的到来，参加此次“亦庄向何处去论坛表示欢迎。我们的北京嘉源置业投资有限公司可能大家并不十分熟悉，我在这简单的说几句，我们嘉源置业到现在有三个楼盘，西花经典、天赐良缘等，这里是我们样本的项目，建筑面积17.7万平方米，建筑设计和景观设计是由加拿大BDCL公司进行设计，总的类型是4.5、6.5的花园洋房的概念，这个项目预计今年年底能够完工，我想作为这次论坛的主要的发起者和倡议者，我想对这次论坛谈点个人得看法。我们样本的项目作为亦庄南扩配套生活区05年第一个项目，我们感觉既荣幸同时又感到责任重大，因为我们认为亦庄代表北京新城的发展趋势，今后第二生活区也好，新生活区也好，一个品牌的亮相也代表着整个南扩社区未来发展的模式，因此我们感到责任重大。说起亦庄在座的各位专家、学者和业内同行可能比我更熟悉、更有发言权。亦庄从91年开始由北京市政府立项作为经济开发区，94年8月份国务院批准成为北京第一个国家级经济技术开发区，95年国务院将中关村高科技园区落户亦庄，亦庄不仅是产品园区更是高科技的园区，现在整个的进程05年全部建设完成，亦庄向哪里走？未来得发展如何？在03年的4月份国务院又批准了北京市郊的亦庄克隆方案，这是24平方公里的区域，这个区域有两个特点，第一是京津塘高速以东的区域，另外就是凉水河以南的一个区域，这是这么样的情况。亦庄始终是北京、全国乃至世界关注的热点，为什么短短的十年间亦庄从一个单纯经济开发区到今天也就是刚刚年前国务院批准的北京修编的纲要成为亦庄新城，这两次定位的变革，意味着亦庄不仅仅是咱们一个产业，更是京津塘产业经济和经济走廊的一个重要的结点的组成部分。
谈起亦庄，在座可能关注住地产这个概念，01年以前亦庄整个的开发面积将近2万平方米，之后发展到150万平方米，到现在为止基本住宅开发完毕，而且开发完的楼盘也基本售清，这就促进了新的配套区的定位，在这种情况下，大家可能对亦庄的区域比较了解，亦庄是沿东南五环向南的一个绿化隔离带，凉水河西岸是一个可开发的区域，但是这一块从来没有进入亦庄的总体规划，而且有的地方还不成熟，不能成为亦庄日后生活的配套，第三个区域就是亦庄向东南区域的扩充，也就是今年谈的第二生活区。第二生活区的概念就是现在媒体说的新生活区，也就是围绕奔驰车间住宅的这样一个大型国际化的住宅，这也是北京市规委做方案的时候，要求做一个环保、低密度而且有国际风格的住宅，这样从市规委的要求也是很高的，亦庄的压力很大，在这个前提下，今天我们大家可以谈一下，对亦庄的发展提出更好的意见。
第一个就是亦庄的新规划，国务院批准亦庄明确为北京市三个重点发展的新城区域之一，按照总体的规划，亦庄将成为一个居住人口达到70万到90万人口的区域，同时预留100万人口的发展，职能主要是中心人口的聚集地，另外是职能疏散的区域，第三是产业的集聚地。亦庄已完成了40万平方公里，已经成为了核心的区域，以后的发展将围绕这个42万平方公里向周围附设，市政是比较齐全的，交通设施目前规委和交委已经把轻轨的方案作好了，一条通到凉水河北岸，这就意味着亦庄的总体设施完全适合亦庄的开发和建设为消费者提供满意的产品，亦庄何以称为亦庄新城，面对通县这样一个老城区，有十年的开发经验，为什么？
第一亦庄作为京津地，也是国务院一直倡导的经济点，有交通优势和地理优势；第二超前的规划也给亦庄带来了良好的前景；第三世界500强的企业中已40多户入住亦庄，亦庄今后将是一个新城的概念；我们亦庄主要的配套是居住和商业这一块，目前比较定型的配套就是规委定的在凉水河的110万的新的住宅区，我们这一块将是50万平方米，这个能否成为住宅开发的亮点。
今天咱们可能是第一个论坛，我想我们今天涉及的内容必将对政府今后规划咱们的亦庄，详细的规划和产业发展、居住定位等都有很好的推动，同时对开发商在这里开发有良好的借鉴意义，同时对消费者是否在这里投资置业有很好的价值。我就说到这里，谢谢大家。
【汪礼贤】：本次论坛的主题是“亦庄向何处去”暨亦庄新生活区研讨会。现在我们请德高望重的董黎明老师来谈一谈他的看法。
【董黎明】：各位朋友，各位同行，下午好。很高兴参加这一次座谈会也好，交流会也好，这是一个论坛。我想这个题目“亦庄向何处去”，其实这个题目已经在最近国务院批准的总体规划里面已经回答了。亦庄向何处去？亦庄从原来的农村变成了开发区，再由开发区变成北京的新城，这就是它的未来的前景，当然了，要塑造一个美好的蓝图，我们还需要做很多的工作。一方面我感到这次北京的总体规划要在全市兴建11个新城，其中三个是重点新城，对亦庄来讲意义是很重大的。为什么这么讲呢？因为要说到新城，我个人认为只有亦庄才是真正的新城，通州、顺义都是老城，它们都有长久历史，作为平地起家来讲，亦庄从90年代才开始起步，而且是一张白纸，我们在白纸上绘制的蓝图，进行建设。
从未来看，亦庄在北京的发展过程中，因为北京的发展从总体规划上看，不能总考虑16400平方公里，北京要附设首先是向天津、唐山，向海附设，而亦庄是对外附设的大门，我们主要的发展方向是向东南发展，这实际上我们要到天津去，无论从三环、四环、五环出去都要经过亦庄，地段在那里。
而且为了北京的第二国际机场倾向于设置在河北的廊坊，而我们距它最近，我感觉在三个重点新城里，亦庄发展的空间和潜力是最大的。当然，也不能说通州和顺义不行。现在的问题是你有优势，你有潜力，并不等于这个新城就出来了，我讲要把它营造成一个具有国际一流的新城，这不仅要靠政府的努力，同时我感到也需要广大的开发商和业主的共同的努力，在这里面我想谈几点想法：
第一个想法就是既然我们未来亦庄的发展方向不是一个开发区而是一个城市，城市和开发区有什么区别呢？城市和开发区最大的区别就在于它有完善的功能，有高质量的各个方面的设施。开发区主要的职能仅仅是生产，是工业，我想在这方面希望大家能够共同的努力，如果我们仅仅有很漂亮的住宅，住宅周围有绿化，但是如果它是一个区，没有高质量的医院，没有高质量的高等学校、中学、小学、托儿所，没有高质量的文化服务设施，那么居住，仅仅是满足居住的要求，那么北京地方有的是，像望京、回龙观，但这只是一个居住区，所以要营造一个高质量的、具有国际水平的新城，大型的基础设施应该由政府来建，而基层的基础设施，我希望凡是建设面积超过20万平方米的楼盘应该要考虑到业主的子女在哪里上托儿所？他的小孩在哪儿上中小学？如果把这些问题都推给政府，这个楼盘说那个楼盘有，我那里没有，那个楼盘是这个楼盘有我这里没有，这样业主会很失望，这是我感觉到注意的方面，要多功能、高水平。
第二个想法，一个具有高水平的新城应该要营造很好的环境，刚才我看到我们小区的楼盘不错，绿化搞得很好，这是一个居住区的环境，换句话说，整个亦庄应该打破北京传统的思想，西部、北部上风上水环境好，南部、东部下风下水不适合居住，我们应该扭转这个观点，政府和开发商应该努力，政府要打造大型的设施，出去凉水河不再是一条臭水沟而是一条亮亮的河道，那么这个价值不亚于温谕河，因此我觉得不应该搞高密度的东西，北京从90年代以来大量的搞了很多高层的住宅，现在看来大家经过了这一段高层热以后，又开始回到了板楼，广大的小辈者热衷于这里，这是未来得发展。
第三个建议，作为一个新城，这个城市不仅仅是物质的事情，也不完全是一个经济实体，亦庄的实力很雄厚，世界的500强现在来了奔驰等，我觉得也要为它营造惩社会的实力，作为一个社会的实力要求什么呢？就要求我们的楼盘，我们的居住区不仅仅适合中产阶级的胃口，应该面相北京市不同的阶层，不同的收入，高收入的可以到这里来，中等收入的可以到这里来，低收入的也可以到这里来。我们的居住区也还要考虑未来得发展方向，从我们的计划生育来看，北京和上海已经进入了老年式的城市，包括我在内已经是老人了，60岁以上的超过10％就算是老年化城市了，现在北京远远超过了这个数。根据一份调查，北京市95％的老人，不愿意到单独的养老院去，而愿意和儿女居住在一起，最好又能够分开，同时又在一个社区里面，这就要求房屋的设计和我们的楼盘是多元化的，应该适合未来社会的需求。同时，还要克服这么一个现在存在的问题，据我了解，现在在亦庄工作的大量的人居住在城里，而城里工作的人大量的到这里来买房，那么这个从提高一个生活的效率、交通的效率看，这个现象是不合理的，所以我也希望未来我们的住房还要为在这工作的工作人员提供舒适、廉价、比较合适的房子，吸引他们就地工作、就地居住。
这是我对亦庄未来发展的一些想法，我相信在规划师已经为我们绘制了最美丽的蓝图，要实现这个蓝图还要靠在座的广大的开发商、媒体和业主共同的合作，我相信我们的理想一定会实现，谢谢大家。
【汪礼贤】：刚才董黎明老师说了，亦庄现在要建成具有国际水平的新城，昨天我和马老师交流，马老实说亦庄应该建成北京的亦庄、中国的亦庄、世界的亦庄，现在请马老师谈一谈他的看法。
【马士平】：刚才董会长谈得很好，也很全面了。昨天我和汪总见了一个面，关于“亦庄向何处去”谈了一下，今天我想换一个视角去谈它。董亦工要建成一个国际化的新城，首先我们要明白什么是国际化，不是说非得是万花筒才是国际化，它的和民族我一定的联系，我认为民族的就是国际的，一个新城必须要有如下几点，我们一定要看我们的左邻右舍，我们的特点在那里？唯一性在哪里？通州也想搞新城、大兴、密云都要搞新城，我们的特点在哪里？一个城市的建设离不开它的建设、文化和地域经济，只有找到我们的特点了，我们的唯一性，那也就是我们亦庄最大的优势化，也就是最大的把我们亦庄居住环境和国际化的思想、民族的精神都可以体现出来，不是孤立的谈，亦庄是北京的开发区，是一个文化底蕴非常深厚的大都市，我们看亦庄在北京的地理位置是什么样的。
北京南边是华北平原，黄河长江自西向东流水入东海，完全符合古人背山面水的思想。北京其独立的地理位置和辉煌的建筑为世人、骄傲。下面我谈一谈北京城的整体规划，我们要谈一个东西，我们一定要一个传承和人脉的发展，搞建设的不能造无基之所，北京的特色是什么？北京城的设计规划完全体现了东方的哲学思想，采用易经、八卦之理，设日坛、月坛等，因此成为不朽杰作。亦庄在北京的什么位置呢？以两轴说话，我们的亦庄在长安街以南，南北中轴线以东，按八卦中是荀，荀主文才，一定利科举，所以北京定为经济技术开发区这个名字定得非常好，技术本身就代表科技。从它的发展趋势上我，如果将来有那么一天，南水北调要实现的话，地铁五号线将来要开通的话，亦庄的发展是非常好，南水北调会出现什么情况？原来我们说上风上水，如果要南水要来的话，我们是不是上水了？如果出现这种情况下，水取出来按照传统的概念是一次通风、准发科举。我们建立了文仓之地，水又主文明，这么好的地方，是否适合企业的发展？适合人的居住？是不是我们的子女到这里来，是不是更聪明一些呢？从这个角度看，亦庄的未来非常好。
另外我再谈一下，咱们谈一下通州，通州正因为南北大运河，无论是漕运，南方的粮食、陶艺运到京师形成的驿站，最后了通州。漓江之所以有今天不就是因为茶马古道吗？我们现在有这么前卫的规划，我们将来的亦庄是非常之好的。我就讲到这里。
【汪礼贤】：刚才马老师谈了一下亦庄的文化传承，北京的亦庄，亦庄是北京唯一的国家级经济技术开发区，中国的亦庄，亦庄已成为全国最大的移动通讯产业基地，北京最大的电子信息产业基地，北京药谷。世界的亦庄，世界500强有40多家企业在亦庄投资建厂、奔驰、诺基亚、通用电气、德而福、拜耳、三洋、松下电工康宁等，现在我们请北京大学教授张颐武谈谈他看法。
【张颐武】：我觉得前边两位把话都讲完了，从风水到规划都讲了，我觉得没有什么可说的了，很惭愧。但是还是得说话，我觉得亦庄这个地方，十多年前骑自行车从北大跑到这里，那个时候是一片荒，现在觉得这些越来越厉害，后来莫名其妙的变出一块地，中国造房的运动实在是不得了。凉水河那个时候真的是“凉水河”，那个是一片凄凉。这个过程确实是一看亦庄的情况，我觉得是一个工业区起来了，工业区就要有新的东西，我们计划经济的传统是先生产先生活，大庆王铁人那个时候是搭房子吃馒头大家就干，就革命，根本不考虑什么生活，那个时候人们也没有什么生活，石油工人一声吼，地球都要抖一抖。那个时候办事，记得吃饺子的时候人家教育我们，世界上还是2/3的受苦人，让人感觉到很惭愧，基本上是先生产后生活，后来干脆是只生产不生活，现在这个社会以人为本了，随着生产经济的变化，这个情况是不可能的。资本主义的一个情况就是人可以跑。如果生活质量太差，马上就没有办法活，怎么办？必须要有生活。我觉得亦庄的发展过程是非常明显的，先造厂房，造房，之后造一个城。不是先生产后生活，而是边生产边生活，在生产的过程中把生活作好，非常有趣的生活，是和全世界接轨的。
所以中国的造城运动是非常伟大的，全国都在造城，亦庄也不是最早的，有的是没有理性和道理的，说造就造。
亦庄的造成城我觉得是很典型的，先造工业区，我们有一定的劳动力，白领的技术，亦庄原来是充满男性化的，充满干活的激情，街上没有什么人，除了那个地方有一个生活区，别的地方都是精壮的汉子在干活，晚上就更没人了。现在造房运动，工业用房，和中国的发展情况差不多，先生产后生活，先干出男人来，后来亦庄发现男人过剩，男人要发展自己怎么办？就要找女人。人类要有阴阳，马先生是专家，我是瞎说的。我是觉得按照人类的基本配置，男人之外要有女人，需要女人是什么？就是好的生活，要有舒适的生活，舒适的生活是什么意思？对你的身体有非常好的呵护，非常方便，有社区的生活，有非常好的房子提供给他。光舒适还不够，还要有一个诗意的生活，那就是要消费，这个不是需求的东西，不是说有个超市，买个红烧肉回家作个米饭就吃了，这个是低层次的生活，而是要有酒吧、文化的设施。我觉得亦庄男性气息太强，现在迫切要增加一点女人的气息，一点生活的气息。现在光有男性的气息不行的，而是要有感性的生活，就要不断的增加自己新的成分，要让男女达到平衡，不光要有硬的产业，还要有软的产业，比如说奔驰公司，这个就是硬的产业，奔驰也基本上是男人汽车，基本上女的开奔驰不太像样子，但是女人就不好办了，现在我们就有这个“样板”，什么样板？生活的样板，人要在这里住就要有女人，要有高科技的、密集的生产的亦庄需要女性化的调剂，需要生活的东西，亦庄最核心的部分就要增添女性的成分，这个就需要有新的住宅区、住宅革命和发展，没有社区文化的重建是不行的。亦庄是人气很好的地方，但是人气还是不够旺的。
现在都是厂房，在欧洲这个样子都是厂房区，在中心区开车转不知道人哪里去了。现在我们就需要有人，有人气，不断的有生活的气息，这一波造城的运动，亦庄要解决的问题，就是要增添一个漂亮的、成熟的、有美丽的女性带给我们生活的东西。亦庄现在的形象就是一个男性的形象，要办大事，是一个很强壮的男人，基本上像罗丹的思想者，但是他不像思想者那样爬着思考，而是要站起来干事情，这个就需要一个美丽、娴熟的女性。现在我们已经有了女性的若隐若现，有的女性的气息，但是还不够，现在走出凉水河是一片宽广的天地，男性的凉水河以南，我们在马驹桥，为什么叫马驹桥，这是一个小马，就是需要女性来抚慰，所以我觉得这里需要女性的气息，如果没有亦庄就是一个单调的区域，现在亦庄要革命，亦庄要何处去这个问题提得很好。就像毛主席原来提的中国向何处去，现在我们办亦庄向何处去？首先要增加人性的、感性的、诗意的、生活的气息。
另一方面，现在房地产行业大家很焦虑，有人说是有泡沫，我在好几年前就碰到朋友说马上要崩溃了，很多的专家和记者都很悲愤，三四年以来我都遇到说这个话的人，我就经常想问他，为什么还不崩？我都着急了。其实他们是在算资本的构成和房屋的流量，他忽略了最大一点就是中国人民购房的热情。中国的梦要加在技术性的核算上面，中国人居者有其屋以后，房子还要更新换代，住了大房还不够，还要住美宅，其实房地产为什么这么多年一直是一个高速发展的产业，最大的愿意就是中国人要实现自己的梦想，从80年代大家看年历的时候，挂历上经常有欧洲、美国小镇子，大家就着急，从小就有这么一个梦，什么时候有这样一个房子。而中国的房地产发展的动力比我们理性想象的东西多，有一个东西不是很理性，是中国人在心里隐藏几十年的梦想，就是创造美宅的梦想，如果看到这一点，中国房地产还要十年二十年的发展。
现在亦庄的发展有很大的前景，在这一波中国梦实现的空间里，亦庄可以作很多的事情，亦庄的新制造业是一个新制造的精神，是向前冲的精神。男性的力量是中国改变面貌的最基本的前提，当然这也包括变得越来越男性的女人，我们中国的女人虽然很女性化，但是她们也有很大的梦想，有时候她们比男人还厉害。我发现还有一个亏却的东西就是更像女人的女人，这个东西我也在寻找，我觉得亦庄需要打造一个更女性的、更美好的社区让我们生活，我们打拼之后回到有女人的地方，有让我们得到抚慰的地方，让我们可以消费和玩，所以我们从造厂房和新城，这个革命就是在充满男性的时代和时刻，添加一个女性的诗意。今天可以说是一个结婚的象征，让亦庄的男人们和一个有灵性的女人住在一起。前面这些小区原来就是亦庄的情人，现在我们将之合法化，合法的婚姻就受到法律的保障，诞生的马驹桥就好像是一个婴儿的出现，我们亦庄也需要婴儿，就是满足我们生活的部分。
我们今天造厂房到造新城，就是从一个恋人、情人的关系到今天的结婚，我们新城的打造就是让工业时代的消费有一个完美的结合，今天开始大家就可以倡导结婚了。结婚是一个非常神圣的事情。当然也有人不愿意结婚，喜欢非婚姻的生活，但是我还是觉得结婚好，所以在今天宣传一个传统的家庭价值，亦庄也需要结婚，讲到这个地方到此为止，谢谢各位。
【汪礼贤】：为我们对刚才张老师所说的鼓掌，亦庄工业区和亦庄新生活区的联姻就好像恋人、情人到现在的结婚，亦庄卫星城总体规划已经报请市政府批准通过。这个卫星城以开发区为核心，规划面积195.1平方公里。到2020年，亦庄卫星城的人口规模为49万。建设用地面积64.3平方公里。亦庄卫星城的发展方向为以北京经济技术开发区为核心跨越凉水河向南发展和跨越京津塘高速公路向东发展，由北京经济开发区和亦庄镇区、凉水河南部新区、京津塘高速路东部新区、马驹桥镇区也就是亦庄新生活区、物流仓储区、绿色空间六个分区组成。规划总体期限到2020年。亦庄卫星城是北京市重点发展的卫星城，它将成为以经济发燕尾服为核心的具有强“磁力”的现代化卫星城。原来亦庄的工业区就好像张老师所说的就是一个精壮的男人，现在需要诗情画意的生活来填补，这个就是亦庄新生活区。现在请东晶国际的董总来讲一讲。
【董亦工】：大家好，媒体的朋友好。刚才听到专家学者对这个区的评价，实际上我个人认为发展商现在是越做越幸福，为什么这么讲呢？两年前我们在亦庄开发区做项目，原来也就是二三千元，现在没有低于四千的房子了。现在底商卖980万。两年之后看亦庄，发展商非常幸福，而且确实是任重道远，亦庄经过十年的开发，包括发展商的努力形成了今天基本相配套的成熟的社区，样板实际上是来摘果子的。我们盖房子实际上是在盲目的盖，绝大多数发展商是在盲目盖，不是我们不想盖好，前天我和一个发展商一起聊天，他说我都不好意思说这个房子是我盖的，为什么？实际上就是我们对于建筑的理解，对于小区的理解，对于人的关怀太少，我们只停留在以人为本的口号上，而没有人去做，我个人的经验就是找不到告诉我怎么去做的人。
刚才听了马老师关于中国文化的想法，实际上我认为在亦庄盖房子和我们种树一样，我们在中国是不是要种中国的树，北京是不是要种北京的树，马驹桥要种马驹桥的树，要种适合这个地方的树，我们发展商也想把这个作好，不想两三年以后让业主骂我们，但是找不到这条路，可能是我们大气侯的原因，我们有故宫，为什么故宫不搁马驹桥这里，为什么还要9999座房子，古人很有智慧，我们作开发商不知道古人的智慧在哪里？亦庄向何处去是一个问题，我们满眼现在都是欧陆风，我们需要造什么样的房子？我们需要造中国的、北京的、马驹桥的房子，这样才能让我们中国人在里头住的舒服，才能事业有成。
今天这个研讨会，听了专家学者的看法，两年房价升了，可能和我们种树有关，金地格林小镇种了树，上海沙龙种了树等等，未来作为马驹桥的样本项目我也希望发展商有社会责任感，不要让两三年以后让别人戳着脊梁骨骂，我们也都要种树，怎么样适合我们的生活。刚才我看到了规划，花园洋房低密度，这只是一个概念，我们需要怎么样去做，主要还是靠发展商和专家学者都给我们指路。我就说这么多，谢谢。
【汪礼贤】：现在我们请境界的总经理助理苑总谈一下。
【苑总】：原来亦庄最早是大兄城市花园，我了解最多可能是北京青年报上的小板块，标价也就是2980元，那个时候亦庄整体的区域没有成熟，这个房子只能卖这个价钱，随着时间的发展和开发商的进入把亦庄这个大概念做起来了，根据从前大兴城市花园虽然很便宜，但是做得并不多。到亦庄买房的人大都自己开车，后来大家可以发现移动洋房开始、金地格林小镇都是以低密度住宅，面积偏大、总价偏高等适用于中产阶级的情况来出现。现在这个区域可能更靠南一点，但是也是一个大的亦庄的概念，随着亦庄工业区的发展，慢慢的也会有一个向南移的过程，原来我们家拆迁的时候三环来没有建成，但是现在四环五环都已经通车了，我觉得很快就会到六环的区域，现在周边还是以朴素的农民居住群体为主，如何把这个区域做成熟，相应的配套是需要着力培养的，一家开发商作这个事情难度比较大，但是如何我们一起把这个商业价值和周边配套的价值发掘出来，区域成熟了，这个房子就很顺利的卖得得很好，这是我的想法，希望可以对样本的开发商有所帮助。谢谢大家。
【汪礼贤】：亦庄新生活区位于凉水河南侧与汽车产业园相望，东侧是国际化大型物流中心，南边是影视城，东临京津塘高速，总建筑面积达到110万平方公里，其中有一个50万平方公里的欧式小镇，作为排头兵的是花园洋房、TOWNHOUSE为主，其中有著名的开发商北京嘉源置业投资有限公司。下面请在北京业资深的毛老师谈一下他对亦庄的看法。
【毛序国】：亦庄开发建设已经11年了。我记得在2001年在莫斯科申奥的时候，张艺谋导演拍的片子一直没有在国内播映，后来中央电视台播了，时间是40分钟，片头张艺谋选择的就是亦庄。
因为北京很多老百姓不了解亦庄，当时片子播了之后，北京的老百姓刚开始看的时候不知道片头是什么地方。因为我们经常来亦庄，2001年亦庄的开发已经是如火如荼了，我一看就知道是亦庄，拍得非常美。因为张导演当时为北京申奥拍片，不可能拍别的地方。这个地方有各式各样的洋房，有董总开发的东晶国际，当时我就和董总交流过，现代城请的是李显，董总把李显的老师六角鬼丈给请来了。我记得我和一个朋友聊的时候，他说一个外国设计师设计的产品在首规院都有修改，唯独东晶国际没有修改，就是一个外国设计师的建筑产品原汁原味的呈现，包括八卦和大窟窿都留下来了。还有金地格林小镇和移动洋房，所以亦庄这个地方相对来说是首规委控制的，第一要求密度低，还有一个是各式各样的建筑风格都在这里展现了，当时我记得1998年的时候，亦庄这里卖得最火的鹿鸣苑和听涛雅园，这两个楼盘不打广告，就靠发小广告，小广告起家。后来就不一样了，大雄城市广场是亦庄开发商自己的产业，开了四期，三期都在一起，第四期就是郁金香舍，卖价是4300元，因为也是2003年的版，现在也卖完了。我们报社也举行了2次大型的区域房地产推广活动。在这两次举办过程中，和亦庄开发区的领导也谈过，我记得有一次亦庄开发区的四位领导接见我们媒体，我们就问到亦庄开发区为什么没有歌厅，为什么没有洗浴中心，后来领导和我们说，我们要把亦庄建成一块沃土、净土，我这里不允许按霓红灯广告，霓红灯在这里不准按，歌厅除了开发商建的会所和电子大厦里有，营业性的洗浴中心和歌厅一个都不批，这个就和张教授谈的不光是要有男人也要有女人，开发区的领导的思想不是这样的。所以今天的局面也是和开发区的领导班子的观念也有很大的关系。
张教授讲看到人很少，白天来能够看到人，晚上来基本上没人。为什么？是和亦庄开发区领导有关，但是我现在听说领导换届了，老的领导已经走了，但是现在15平方公里内没有营业性的洗浴中心和歌厅，没有一个霓红灯广告，这是我们当时问人家就是这么回答的，他们是老红军，是老革命，亦庄他不允许有任何不健康的东西存在，所以张教授刚才说的那个切中时弊，就是亦庄不应当光有男人，而且也应该有女人，应该有个生活的沃土，如果没有这些的话，亦庄永远就是一个睡地，人家在别的地方工作，在这里买房，白天上班去，晚上回来睡觉，想在亦庄找一个好饭馆吃饭，亦庄没有，亦庄在电影院到现在我看也没有。以往相对滞后，之后在什么地方？是和亦庄前任开发区领导的观念息息相关，亦庄要改变现在的这种到晚上没人了，灯很亮人一个没有，如果领导的思想不变，亦庄变不了。所以我认为应寄希望予亦庄新区，新扩的24平方公里是否政策会有所变化，这需要开发商去拱。
我就说这些，希望样本的开发商考虑怎么样吸引人气，有了人气房价能高。98年2980元，到05年有了人气价格还会高，不是你们想开盘的4000、4200元，不是那样的，还能高。
【汪礼贤】：刚才毛老师说了亦庄不仅要有男人还要有女人，如果没有女人亦庄就是一个睡城，亦庄新生活区的样本就是成为一个诗情画意的地方。下面请北京青年报牛主编谈一她的想法。
【牛金荣】：一年半之前北京青年报搞了一个活动，就是亦庄和望京的对话。我们有一个假定亦庄和望京都是在东三环的延长线上，都是主体的服务中心，我们请到了望京的主任，包括亦庄的代表，和媒体和业主。我感觉亦庄的居住比望京的居住更加扬眉吐气，当时讲的亦庄的规划和政府的协调力度上都比较好，望京的主任很抱怨说这个不能作那个不能作。过去的时间是一年半，我很久没有到亦庄来了，但是我的很多朋友和同事都搬进了亦庄，我们办公地点在东三环，报社里1/10的人都住在亦庄，我们非常想做一个对话，刚才毛老师也说了，亦庄不单纯定位居住区，而是定位于一个城市，我们不是一个睡城，而是一个城市，城市应该有什么？
为什么提到刚才对话呢？我认为任何的事情都应该有一个进程，我在城市化的进程中，我认为亦庄只是慢慢的在走，我们今天提前12点就过来了，我们感觉亦庄有很多的特点，它的天生丽质是别的地方无法比拟的，现在是不是大家不知道自己在做什么？我看了一下到会的名单，除了今天主讲的开发商以外，还包括周边区域的开发商，我想大家的希望都是非常好的，都是希望这个区域更好，有更多的协调，我觉得其实为什么提到这个在特殊的进程，我们的目标是有了，所有的人都有心思，但是我们能够控制操纵的是什么？这可能是在座各位想解决的问题。
我们我这个项目的过程中是费了一点劲的，以前我们的居住区可能服务于城区的人，就好像情人，我们这个项目将来会不会是服务于开发区的企业，变成和他们结婚生子落户在这个地方，这个经济小镇包括亦庄的原始的开发商也在这里，随着亦庄的发展，周边的区域可能会更好，开发商也会提升区域的价值。为什么这么说？其实我们很多朋友住完以后，都说我非常喜欢回家，回家之后可以躺在社区里，看天看地和朋友聊天，不愿意出去。但是可能是租金不是很好。我是望京的居民，望京的租金是非常好的，我们的开发商是不是在这个地方下点功夫，因为只有就业完善了，才有可以提升最近的水平，这个才能提升价值。我非常开心，有这么多的人，包括媒体的人、政府的人坐在这里谈，我们都希望这个区域更好，谢谢大家。
【汪礼贤】：现在有很多家开发商均看好亦庄新生活区的发展潜力，现在珠江在对面已经拿了1700多亩的地，上海复地地产也圈到700多亩的地块，预计明年5月将正式投向市场。大牌开发商对本区域的看好也从一个侧面印证了新生活区的价值。还有很多开发商在这边圈地，现在请名牌时报北京楼市蒋举主编谈一谈
【蒋举】：非常高兴和大家在这里见面，今天有企业界的老总、新闻界的同仁和代表。我要说的前边一些朋友都说了。我有一悲一喜，一喜是我们这些人坐在这里支持这个活动，大家非常热情的支持这个研讨，对亦庄新生活区的建设和如何发展作出贡献，我还有一悲我们参与的热情是有，但是规模是不是可以更大一些。我说一些自己的看法。
我觉得这么大的话题应该吸引更多的企业发展这个活动，卖完房子的老总也来了，我说一下我在通州见过的一些事情，毛老师也好，小牛也知道，我们北京楼市周刊死啃通州，通州开发商成为了一个自发性的组织，叫通州地产置业联盟，这个名字是我在写文章的时候起的，就是一些开发商管营销的副总坐在一起，讨论什么事呢？比如说房价，我们应该定什么房价，我家定的有什么道理？你家定的有什么道理？大家非常坦率的来谈价格问题。从这个话题开始引入到更多的话题，比如说三年前我借这几位老兄的资金组织了一个活动“京通快速路收费对通州地产发展的影响”，大家一听这个话题好，有几家说我在经济上支持你，居然我们这个活动当时吸引了通州主管城建的副区长来参加，我当时很震撼，大家对外宣传的时候统一使用经费，咱们把这个地方炒一炒，把那个地方炒一炒，我们今天做这个活动，能否请更多的企业来参加，让更多的成员加入进来，能否有一个亦庄地产经营联盟，据说到现在为止，通州的地产上无论是做完项目的或者说还没有做完项目的，都在打业主的主意，就是消费的地方，我们能不能组织一个业主的联盟，比如说给业主发一个卡，通州好几万户每户发一个卡，到区域里面各个地方消费能够打折，这个只能开发商来做，现在我们有协成卡，E龙卡，都是在哪里吃饭打折，而地产商出面给业主在本区域内消费优惠的活动，这个就很有成就，我看亦庄的发展前景和通州的地产有相似的地方，我就提这些建议，谢谢。
【汪礼贤】：亦庄吸引了很多优秀的人才如住亦庄，现在我们请上海沙龙的业主郭秀山谈一谈他为什么选择亦庄。
【郭秀山】：今天咱们的论坛是亦庄向何处发展。咱们有这么多专家、学者和开发商，特别是取得成绩的开发商，我是没有权利在这方面说更多的话。作为业主，可能今天小镇来了两位业主，我们几位业主也代表不了谁，只能代表自己。我本来住在城里，我城里也有房，为什么到这里来住？首先是环境的问题，我喜欢住这个环境，刚才专家说了很多想法和论点，我是很同意的。我到这里来首先是住环境，如何保持这个环境是学者和开发商在你研讨和开发当中第一个关键要注意的，我认为是应该注意的，环境如果造到破坏，可能我还得走。刚才有一位专家谈到这个地方作为一个城市高收入的人、中收入的人、低收入的都人民都可以来住，我很赞同这个意见，事实上哪些人来住取决于恩环境的发展。这是我第一个要关注的。
第二我觉得这个地方我们叫它睡城也好，卧城也好，都是暂时的。从长远来看，这个地方是值得或者说适合人居住的一个比较现代化的城镇，应该说从定位来讲它就是北京卫星城，卫星城就是有规模的，超大规模就不叫卫星城了，怎么样合理利用资源是我关心的第二个问题。我到这里来住之后，发现这个地方从教育、文化、服务还不是那么随人意，但是我认为这是能够解决的。
再一个我有一个建议，咱们专家也好、学者也好，特别是成功的开发商，你要开发一个好楼盘，能够吸引人来住，我节的应该有三点，第一点，你的开发项目的入住的条件，中国人来住国际化也好中国化也好，中国人注重实用性，外观只是一个方面，我现在住在上海沙龙，我觉得我的房子外观很洋气的，但更重要的是实用价值。第二就是项目规划，既然我们规划了，我们的规划要在没有其他的干预的情况下，规划最好不要改变。比如说你的沙盘，我今天看到样本的沙盘确实很漂亮，也但愿我们的样本建好之后有更多的业主入住，入住以后也比较满意。
我就看我的上海沙龙，计划栽一棵树，栽没栽？种一棵草，种没种。
我再提一个意见，亦庄的开发我不希望上海沙龙盖一个大超市，我觉得不一定，作为亦庄整体发展，开发商和专家学者是不是研究一下，在整个版图上，哪个地方可以适合于中心的娱乐区和服务区，我在城里住的地方和王府井很近的，我要图热闹就住城里了，来亦庄的很大的转变就是图清静，如果不清静了你再发展也不行，一个一个的生活区应该是低密度、高质量。低密度高质量就需要开发商有更大的付出，你批一块地，你盖十个人住的房子，你的开发成本和利润加在一起是十万元的话十个人要摊一万，五个人每个人是二万。但是无论怎么搞亦庄总是一个新城，它的生产和生活比例是不能失调的，刚才毛老师说的比较中肯，失调之后就不是亦庄了。我祝成功人士们将来的样本楼盘更吸引人，谢谢。
【汪礼贤】：刚才郭先生谈了很重要的观点，就是工业区和生活区的比例不能失调，现在我们请金地格林小镇的业主郎政陵谈谈他的想法。
【郎政陵】：大家好。北京晚报的毛老师谈到申奥的时候的纪录片，当时我还不知道亦庄，但在过去的三年里我把家搬到了亦庄，同时投资了两套。之所以过来，我就想到在亦庄买房是2002年，当时已经看好了城东的房子，到亦庄来只是听朋友说这边不错，来看一下，目的也是来确认我在城东选择的房子是正确的，但是来了之后整个的观点就变了，随之后面的投资方向也变了，从购房者的角度来说，亦庄在我们心中的定位是什么？我们为什么选择亦庄？同时从个人的角度里看亦庄未来得发展到底是什么样的期望。
我发现在过去的两年中，头两个星期我把一个亲戚接过来了，84岁的一个老太太，那个老太太说他们家要拆迁，周围的老太太说你们家有没有亲戚住亦庄，那里面听说不错。还有一个南开毕业的学生到亦庄来就感觉未来得置业可能就在亦庄。我们到亦庄看到它的花园、街道，包括晚上来的时候没有人但是路灯是亮的，北京有没有这样一个区域得到这样的美誉，住在这里的老百姓和没有到过这里的老百姓觉得这个地方好，说句实在话要感谢开发区政府，有朋友问我要不要到亦庄置业，我觉得用文学的形式来描述还不是很保险，一般我都会说一个公式，在亦庄里面住宅的总建筑面积÷单位平方住宅的市政投资，还有一个是单位住宅的总建筑面积÷经济发展潜力。有些信息我们也会从官方得到一个数据，留意经济开发区的官方网站，有一个数字能够把这两个结合起来，03年亦庄总的市政投资是58亿，亦庄在当年的财政收入是53亿，53和58是什么一种感觉呢？就是58亿相当于买一套房子，你装修，53亿相当于租金。所谓亦庄的发展包括后面，我对亦庄的看法是今年的话今年的亦庄工农业发展总值是100亿我出头，2010年经济总产值2000亿，2015年3000亿，2003年北京国民生产总值3600亿，2015年的3000亿和现在比，我觉得作为安居来说首先是看一个大势，因为在中国生产的三要素土地、资本、劳动力。这些是由政府来主导的，买房的人顺应这个大势，并从这个大势中得到实惠。
到2010年，亦庄可能会形成非常不同的城市，因为它是由三块飞地组成的，这三个地方分别要达到大概10万人左右的居住，这三个地方在距离和地理位置上是不同的，他们共同面对一个企业园的海洋，我们如何看待这三个区域的发展，它的现有人群。要看单位平方公里有多少市政投资。在这个发展过程中的容积率会有关什么变化？和经济发展潜力，如果有朋友要过来投资，我建议他考虑这几个因素。
最后，我觉得我看到了亦庄新生活区的希望，董老说的非常令我茅塞顿开。在亦庄新生活区有三个老死不相往来的人群，一部分是土著，一部分是像我这样的新移民，还有一部分是产业大军，每天清晨我们在高速公路上开车往CBD走，那边有班车往里面走，新移民的消费购物和土著实际上是在两个不同的区域进行的，我们把这两个因素结合在一块，三个不同的飞地，三种不同的人群，如何打破这个东西？金地格林小镇比较明显，坐在我旁边的这个我们在网站上叫格林屋主，他发起对落区、学校的捐献，所以说金地格林小镇的人是建设者角色，而不是被动的把家搬到这里，曾经我们建立亦庄的开发商联合起来一起向外推广亦庄的形象，在03年我们做得非常成功，现在对新进入的开发商来说可以把机会变成使命，也就是说能不能在亦庄这边主动的推导建立一个平台，亦庄是否需要自己的媒体？如果能有办法把这三拨死不相往来的人，或者说建立一个平台把他们的利益引发出来，这种引发将会促进都市化的进程。谢谢大家。
【汪礼贤】：现在请金地格林小镇的业主胡康宁先生谈一下他的看法。
【胡康宁】：大家好，我两年多以前也干过给地产商服务的事。我买房子的时候一个方向是向东走，一个是来看亦庄，因为这里是低密度房子盖得很快，而且这里的基础设施相对我买其他的房子会好一些，比如说交通会好一些，没有大医院也有小医院，看急病方便，其他的也都无所谓，而且这边的区域我也是比较熟悉的，我的爱人大概十几年就在开发区工作，对这里房地产的进程还是有所了解的，最终我选择了这里，感觉还是不错的。
我想从业主方面或者说未来潜在业主的方面给一些说法和建议，就是你们要有很清楚的定位，房子是盖给谁的，让谁来买和让谁来住的，可能买房的人和住房的人是不同的。这个很重要，如果不清楚的话房子盖的就不对。刚才张教授说了，你是给情人盖的，还是给老婆盖的。亦庄中心区相当一部分是给开发区的员工准备的，但实际上在卖房的过程中这个方向就变了，目标其实就是CBD，很多的业主都是CBD的，无论是TOWNHOUSE还是平层的，整个的宣传目标也都是向那边的，后来又引起了一些问题，比如说基础设施后来又不行了。今天实际上方面都很全了，但是我觉得还缺一个方面。应该是管亦庄现任的政府负责人在这里，这里要有幼儿园、小学、中学，现在有吗？有也没有。现在有的很贵，而且这两个不同财政支持的学校，这样的学校对居民来说，对普通居民来说，意义不是特别的大。像医院，这边开发区没有自己的医院，那边有一个亦庄医院，那边有一个同仁医院，但是同仁现在基本上住进来的人经常去就知道是怎么回事，可能还差得比较远，同仁的大夫根本不愿意到这里来上班。交通可能还会有问题到这里的人不都是有车的，到城里上班怎么办。我们的业主也曾经和开发区的人做过沟通，也做过面对面的对话，开发区的领导其实变化不是很大，他们的概念是我们的房子和这些基础设施不是为了这里的居民服务的，包括开发区现在有班车，我们说班车是否提高一些水平，增加一些次，他们说这些班车不是味你们服务的，你们能够搭上就不错了，这样对居民和这边的人来说就有很大问题，至于歌厅和洗浴中心又是一种层次的需求，但是我们先说最基本大家要生活的东西现在缺得比较多，现在和核心区可能不一样，管理上也许不一样，这里也许是归通州管，这方面的基础设施能够好一些，换句话说，你这里的定位是给谁住的？如果这里还给CBD住是否方便？这个我没有想过。
刚才我看了地图，奔驰等企业都在这里，而且这里还贴着开发区核心区的这一片，是为了本地的员工还是为了CBD，这两种人需求是不一样的，这点定位的话非常非常重要的，我自己感觉，金地格林小镇的业主定位感觉非常好，到现在我也没有明白他的定位是什么，但是进来的人在这里，居民的思想方式特别接近，生活中也可以玩到一起，虽然相对周边的设施不是太好，但是居民交流得很好，有久违的大杂院的感觉。所以说定位要做好，以后的房子才能盖好。更重要的是实惠，北京是一个北方城市，现在要大落地窗什么的，金地格林小镇也是落地窗，但是在冬天就会有问题，今年北京限气，供暖就会下来，本来20度左右的问题，现在降到16、17度了，虽然符合供暖要求，但是舒适度大大下降，很大的原因就是保暖的问题，大落地窗就是一个问题，但是落地窗在楼间距很近的地方，大落地窗是不是实用？有些人在屋里有人的时候，落地窗是拉着的，实际上落地窗变成了一堵墙，所以说市场的定位应该要准确，很多的地方结合一起，我觉得如果把业主想好，想好了业主在这里将来生活成什么样子，而且你很明白和实在的把他的未来描述好了的话，以后人就会住在这里，当然要很实在的描述，是将来要能够实现的，我就说这些，谢谢大家。
【汪礼贤】：现在我们进入自由交流阶段。请各位专家继续发言。
【董黎明】：其实我要讲的已经讲完了，但是我听了大家的一些看法，特别是最后三位业主的看法，我就觉得亦庄、马驹桥未来应该怎么走，还缺一点。就是说我们的经济体制，我们的规划，把他作为一个城市来规划的，但是我们的管理是一个管委会来管理，管理委员会是管生产的，夫妻打架等生活问题不是管委会来管的，所以认为现在的行政体制已经不适合了，现在应该撤管委会，建立区政府，我相信在这种情况下很多方面都可以很好的整合在一起，这是我要补充的。
【张颐武】：今天这个会开得很好，我受到了很大的启发。他们都是亦庄的庄民，他们比我有切身的体验。我现在觉得亦庄的发展有很多的瓶颈，要改造成城市确实需要更多的功能，把视野放大，亦庄整体的发展布局需要一个开拓的实业重新的设计和定位，这需要我们大家共同的有一个远大的视野去看这个区域，我们现在局限在这个地方，看不到这个地方，但是我们从全国和北京的发展重新定位会有一个很好的发展，开拓视野是很重要的。我们要怎么样把其他的人留住，这是一个很大的挑战，不光是建厂，干活，之后还要将他在这里生活，现在开头很好，现在举行了结婚仪式了仪式办完了之后，婚姻要好，还要夫妻双方的共同协作，还需要谈判沟通，办一个家庭和办一个企业是一样的，都需要一定的成本。要有协调一致的平衡的发展，这就是我们面临最大的挑战，新的生活区建成了，怎么昂把原来的人惜售过来，把原来的观念有了改变，能够夫妻双方把家还，我觉得这个挑战还是很大的。挑战很大就说明我们未来发展的空间很大，现在马驹桥还是一张白纸，我觉得好画最新最美的图画，这个空间还很大，现在我们抓住时机，大家着力在新的空间里挥洒，将来的前景是光荣的，今天听了大家的意见很受鼓舞，向何处去问题已经没有必要讨论了，我们已经清楚了。今天这个会已经有了点遵义会议的事情，虽然今天我们没有遵义会议定乾坤的能力，但是把问题搞清楚了，就有好的前景。将来中国革命有前途了，亦庄的发展也会前途，我现在不悲观，从今天开始我们大家会更深入的研究，更好的去做，一定会有更或的前景。邪恶大家。
【汪礼贤】：刚才张老实说了工业区和亦庄新生活区已经举行了结婚仪式，亦庄新生活区的样本就是成为亦庄的样本。现在请本次论坛的东道主和主持人张总作总结陈词。
【张玉生】：：谢谢大家还能够在座，继续探讨亦庄唯一发展的问题。咱们今天的论坛开得很好，有咱们的业主，有专家学者和新闻界的朋友，还有咱们开放商，提的意见很广泛，也开了亦庄开发区的研讨和新的好头，我想今后类似论坛还会开。
今天大家的意见归纳一下，今天亦庄发展的方向问题已经解决了，我想对于这一点大家什么具体的担忧，特别是在一咱们看到了实实在在的亦庄，未来得亦庄会更好。
第二点，基于亦庄一期已经开发完毕，包括一些企业的厂房、研发基地。但是好多城里的大项目、消费者对亦庄的认可需要一定的时间，我想在这个期间许多消费者也期盼着新的住宅的聚集地新生活区的出现，我们样本作为第一个开发也开了一个好头，也给到亦庄置业的业主提供一些好的产品。
第三点，我想今后的亦庄不仅仅是北京的亦庄，更是全国的亦庄，更是世界的，否则奔驰不会入住亦庄，为什么奔驰没有落座于汽车城而训练亦庄，奔驰不仅仅是一个车间，更是一个综合性的占地很大的社区，我想通过奔驰入住也给新生活区打了一个强心剂，最后预祝亦庄的发展会更好，咱们的亦庄新生活区会成为05年新的热点，谢谢大家。
【汪礼贤】：感谢本次论坛的东道主和主持人张总的主持，感谢各位嘉宾参加这次论坛，本次论坛到此结束，谢谢各位。
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