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去年，本市商品房价格稳中有升，但其价格增长的幅度却远远比不上热点区域二手房交易价格的增长。由于城区大部分地段已无土地进行新的开发建设，一些热点区域的二手房源便成了绝对的“紧俏货”。而新的改造和交通规划又让这些地区的出行和生活更加便利，因此价格自然也水涨船高。今天，我们通过总结2004全年的销售数
据，综合专家意见，为您分析一下，去年整个京城最热门四大区域的价格走势，作为您今年投资的参考。
市场新贵
潘家园
★特点：价格一路攀高
2004年潘家园区域的二手房价格一路攀升，从去年四个季度的二手房均价走势来看，一、二季度保持稳步上涨趋势，第三、四季度二手房价格大幅攀升。CBD及其辐射区二手房价格的不断飙升，使得紧邻辐射区的潘家园区域去年的二手房需求量增幅较大，同时受地铁十号线修建的交通利好因素影响，人们对该区域的期望和关注度不断上升，因此，二手房价格一路走高。
对于今年该地区的二手房走势，我爱我家市场研究中心认为仍然会有一定的上升空间，因为受广和南里5000户居民的拆迁影响，该地区的二手房供需矛盾会有所加强，从而拉动二手房价上升。
活力再现
望京
★特点：走势相对平稳
2004年望京区域的二手房价格走势相对平稳，除第一季度外，后三个季度的二手房均价保持平稳，呈小幅波动。第二季度均价之所以大幅攀升，是受到改建望京西路利好政策的刺激。随着五环路的贯通、城铁的运行、望京地区主要出入口的改造等硬件设施的完善，特别是去年上半年望京西路的全线贯通，使望京区域重新显现出活力与优势，二手房需求也随之增加。
作为20世纪90年代全国乃至亚洲最大的住宅小区，望京的房源供给也在逐渐放量，供需的相对平稳使得该区域二手房价格在下半年保持平稳波动。再加上沃尔玛、宜家等国际品牌店即将入驻，望京未来前景一路看好。
黄金旺地
中关村
★特点：价格居高不下
2004年中关村区域的二手房价格依然维持在高位，并呈现增长趋势，供需间的极度不平衡导致该区域二手房房价高。作为北京市科技发展中心的中关村地区，一直受到购房者的热烈追捧，二手房购买需求居高不下。而且，随着周边生活配套设施的完善，使得该区域关注度不断升温。
从房源来说，由于该区域二手房以央产、校产居多，央产目前尚未完全放量，校产目前基本不能进入市场，而且中关村一带的民宅租金回报率一直是北京市较高的，稳定且较高回报的租金收益也导致部分业主不愿出售手中二手房，导致市场上可供交易的二手房源较少。供不应求，价格自然就高。
西部热点
紫竹桥
★特点：震荡中悄然增长
2004年紫竹桥区域的二手房价格走势相对平稳，除第一季度外，后三个季度的二手房均价呈小幅波动，并有增长的趋势。
与去年相比，该区域二手房均价涨幅高达近14%。紫竹桥地区二手房价之所以呈现上升趋势，是因为该区域位于西三环交会路口，地理位置十分优越，再加上该地区紧邻中关村及新兴的复兴门金融街，而外地来京的高科技人才和部分刚刚起步的金融人士往往会选择购置离工作单位较近、面积适中的房子来解决目前的居住问题，因此紫竹桥区域就成为了西北部二手房交易的一个热点区域。
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