|
据新京报报道，从今年1月1日开始，跨国零售商在中国进入了全方位扩张时代，对商业地产的有效需求大大增加。业界预测，在这双重背景下，京城商业地产今年将进入调整、组合的高速发展时期。
多家实力开发商瞄准商业地产
按照房地产业发展的轨迹来看，北京商业地产有望在今年发力。以做旅游地产著称的中坤地产集团董事长黄怒波在接受记者采访时透露，早在几年前他就把商业地产作为企业的战略发展目标之一。北京市华远地产股份有限公司董事长任志强向记者透露，华远地产今年除了一个低密度住宅之外，其他开发的基本都是商业项目，“我看好北京今后的商业地产前景，将会在四五年内，把公司的自持商业比例提升发展到40%左右。”而太阳星城的策划经理胡琳也透露，考虑到今年商业地产利好的因素，往年没有做过商业地产的他们，也决定在今年大量开发商业地产，预计在太阳星城下半年开工的C区开发十几万平方米商业地产，初步定位是一个大型的购物超市。
除了本地开发商，外来房地产企业似乎也已经瞄上了商业地产这块大蛋糕，上海绿地集团董事长张玉良在接受本报记者采访时称，计划在2005年拿出十几个亿进军北京的商业地产；而天津顺驰创始人、融创集团董事长孙宏斌也表示他们在2005年将推出20万平方米的商业地产项目。种种迹象表明，各路开发商都已经嗅到了商业地产中蕴含的巨大商机，京城商业地产整体发力在即。
有效需求增加和高利润引发投资热潮
在众多开发商竞相开发商业地产这一现象的背后，折射出商业地产有效需求在不断增大的现实状况。北京市房地产信息网统计的信息显示，去年1-10月份，商业地产的销售面积为68.1319万平方米，比上年同期有大幅提升。
北京世联地产顾问有限公司策划经理罗凯表示，有效需求增加是引发开发商青睐商业地产的主要原因，今年京城将会延续去年商业地产的旺销势头。大量外资的涌入将会形成一个有效的商业地产需要群体，从而在今年呈现出需求增加的态势，引起商业地产发力。此外，商业地产的利润点是普通住宅的1.5倍到2倍，经营好的话，其利润会更高，在有效需求的支持下，商业地产的高利润必然吸引大批开发商。
据北京市商委预计，在2005年北京人均商业面积可以达到0.9平方米，按照1400万人口估计，商业总面积将为1260万平方米。由于两年前北京的商业人均面积还在0.7平方米左右，按此推算，今明两年的商业地产年供应量都将超过100万平米。此外，在“8·31”过关项目中，有望京新城和太阳中心两个纯商业项目，面积分别为129.9万平方米和41.1万平方米。“总的看来，2005年北京商业地产是增长的态势，有可能会出现供应量激增的情况，特别是大型集中商业。”罗凯称。
依然存在地产开发和商业经营脱节隐忧
对于今年出现的京城商业地产扎堆儿开发的情况，北京广厦京都置业有限公司总经理张卫克表示，今年的确是商业地产开发的有利时机，但由于目前大部分京城商业地产还处于一个培育期，因此做好产品定位尤为重要。北京华融易初房地产投资顾问公司总经理倪滨对此表示同意，“今年商业地产虽然发展势头良好，但依然存在地产开发和商业经营脱节隐忧。尤其是从没有做过商业地产开发的企业，不仅仅要考虑到地产开发的问题，更重要的是学会积累形成商业资源，度过漫长资金回收期。”
张卫克表示，北京商业地产以社区商业和中小型商铺为主，大部分规模在三四百平方米，总价款在500万元左右，真正超过十几万平方米甚至是几十万平方米的大型商业产品非常少，世纪金源、华贸中心这种超大体量的商业产品占市场份额不足10%.对于北京这么大的都市来说，首先要好好发展社区商业，这是商业的细胞，但产品规模过小，必然不利于区域整体商业氛围的形成，而商业氛围的薄弱又会影响商业产品的进一步发展，全面衡量商业地产的规模和客户群是众多开发商应该考虑的问题。 |
