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目前，房产市场的分类趋势越来越明显。随着市场的成熟，开发商也开始分门别类地为年轻人、丁克族、已婚者、居家办公人士建造具有不同风格的住宅。然而，老年社区却少有人染指。目前在北京仅有澳洲康都、东方太阳城等几个项目提出了老年社区的概念。
零点公司曾对北京、上海两地3000名55岁至75岁的市民就“老年人住宅消费问题”进行了随机访问，报告表明，目前老年住宅市场需求加大，但市场供应却较为紧缺。包括北京在内的各大城市住宅开发皆以中青年消费群体为主，针对老年消费者开发的项目可谓凤毛麟角。
设计配套体现品质
建研院建筑设计院院长曾捷表示，老龄化社区对无障碍设计、区位环境和周边配套要求都很高，老龄社区应成为居住品质的代言产品。
首先，清新空气和开阔视野是老年人对环境的要求，低密度住宅和良好的绿化设计就成为老龄社区的必备因素。
然而，老年人对便利生活的要求将老龄社区的地址局限在了密度较大、配套设施完备的城区内。为了保证鱼与熊掌兼得，开发商在周边配套设施上要下足功夫，医院、商店、邮局、银行、老年活动场所一应俱全。
无障碍设计体现在室内室外。电梯必须合理配置，电梯的大小应可以容纳担架和轮椅。室内的地板、浴室都要有防滑处理，并设置方便行动的各种扶手。至于流行的跃层设计或室内楼梯，则绝对不应在老年人的居室中出现。对每一个细节的重视，是老年人公寓设计的点睛之笔。
此外，安全设施诸如红外防盗、门禁系统、紧急呼救按钮等等，都要考虑周全。
硬件设备的完善仅仅是保证了房子的品质，是否适合老年人居住取决于未来物业的服务情况。以目前开发的老龄社区来看，提供家庭医生服务、建立医疗档案、提供老年人休闲娱乐场所、保证小区内安全与安静，都是对物业管理提出的严峻要求。难怪有专家表示，老龄社区的造价比普通住宅要高出一倍。
开发思路僵化影响推广
杨绍林认为，开发思路僵化也是影响老龄社区推广的重要原因。对老龄社区的创意本可以更多，这样在提供多样化服务的同时，也为开发商赢得了竞争优势。不少项目并没有喊出“老龄社区”的口号，实际上却已经具有了老龄社区的品质，开发意识的缺失造成了这类产品的流失。
针对开发商对于老年社区使用寿命短的疑虑，可以变卖为租，由开发商持有产权或发动投资客。目前，在国内还有变老年社区为旅游社区的尝试，不但为喜好旅游的老年人提供了异地住宅，也受到了寻求方便的一般旅客的追捧。
在传统文化的影响下，中国的老人普遍不愿单独置业。针对这种情况，一些项目推出了“亲情社区”的概念。即在普通居住小区内进行专业老年公寓的建设，有机地将老龄社区与普通居住区结合在一起，既解决了亲人之间经常见面的需求，又能配备符合老年人群要求的公共设施和配置。
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