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2004年可以说是房地产业的宏观调控年，房地产市场在这一年里经历了减肥和健身的过程。我不同意房市泡沫论，我认为整个市场是健康的，但是需要减肥，而胖不代表就有病。2004年一系列的宏观政策在暗示，房地产的规则在变化，开发商为了继续适应市场就得健身，所以这一年是个体检年，有病的下马，没有或者能克服的继续前进。总的来看，2004年房地产的发展还是不错的。
2005年应该是中国房地产业的“绿色地产年”。所谓“绿色”，意味着青春活力、和谐健康。“绿色地产”就是房地产业如何在中央的宏观调控下，实现较快、平稳、健康地发展，它要求楼盘、房价和房地产企业都是“绿色”的。
楼盘的“绿色”主要表现在三个方面。首先是科学的容积率、绿化率和合理的房屋通风等。另外，从住宅产业的发展方向上看，要发展集约型的住宅，即提高住宅的节能性和降低对资源的浪费等。再有，就是保护环境，研究在美化城市的过程中如何减少污染。2005年，应该是“绿色住宅”、“生态住宅”、“环保住宅”唱主角的一年，开发商作为城市的塑造者和改造者，在追求利益的同时，要对城市的环境发展负有主要责任，而且发展“生态住宅”不能只停留在表面的概念炒作上，要真正在建筑材料、项目周边环境和社区规划上有所体现。
2005年的房价也应该是“绿色”房价。2004年的房价上涨相比往年较快较急，达到了两位数。近年房地产全国销售量超过竣工面积2000万平米左右，出现了明显的供不应求，这是导致房价上涨迅猛的一个主要原因，2005年的房价还是会走高，但是房价的上升不应太快，最好保持在一位数，并且在放量上也保持一个供大于求的局面，考虑不同收入水平的人群，对不同档次住宅的需求，实现总量上的平衡、和谐，只有房价慢慢涨，楼市才能年年旺。
在开发商层面上，2005年房地产企业也要进入“绿色通道”，这表现在两个方面，一是企业在愈加激烈的市场竞争中如何增加自有资金和提高融资能力，二是如何真正实现诚信，兑现承诺，以良好的服务赢得市场。
另外，从房地产的区域发展来看，北京的西南城区是价值被严重低估的一个区域，2005年，西南的开发商和其他区域的开发商相比，肩负着更重要的使命，需要吸取其他区域发展的经验教训，为北京市建造一座新城。(靳欣）
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