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当来自世邦魏理仕、中原、伟业和华高莱斯的预测，2005年不论是普通住宅，还是高档住宅、写字楼市场都将面临供应的集中放量。预计将比2004年同期供应量有较大幅度增加。因为2004年年初以来，随着土地供应及相关政策的出台，房地产项目供应量从“蓄水期”发展到“开闸放水期”的阶段性变化。
普通住宅：品质提高
世邦魏理仕预测2005年住宅项目的主要供给区域在四环与五环之间，
项目的品质均较以前区域内楼盘有大幅提高。三环路以内没有可能有新的大量住宅项目供应，新增的项目将多以高档住宅为主，由于城中心内的开发用地已十分有限，因此市场的销售价格也将上升。
高档公寓：分布多元化
华高莱斯预计明年高档住宅放量，分布区域多元化。许多项目将在今年形象陡升的阳光上东、棕榈泉等项目的显著示范作用下，看好这一市场的前景，而纷纷启动。高档项目分布将由原来在CBD、朝阳公园周边聚集的状态，转变为向西部、北部等区域多元发展的态势。世邦魏理仕预计在2005年北京市场高档住宅的供应量在4000套左右，市场总体需求量比2004年有所上升，但受新增供应量增加的影响，市场的租赁价格将与2004年持平或有缓慢的下降，受开发商的专业水平有所提高的影响，高级住宅的产品品质也会更好。
别墅：风靡中式豪宅
中原预计2005年北京市别墅市场的供应将保持平稳态势，预计有效供应量仍然在350万平方米。
由于产品自身品质的提高，因为价格会有小幅上涨，均价可能会达到11000元/平方米左右。
2004年兴起一股中式豪宅之风。近几个月来，朱雀门、观唐、易郡、运河岸上的院子等中式别墅产品相继面市，销售状况良好。记者自位于先农坛附近的中式豪宅项目朱雀门销售部门获悉，12月18日，朱雀门正式签约销售，截至19日凌晨，签约总金额已经达2000万元。根据统计，从10月8日朱雀门开始正式认购以来，到11月底，其先期推出的202套房子已经认购超过80%。
中式豪宅之所以受宠，从市场的反馈上来看，是由于其准确的定位。中式产品已经定位到了“中而新”的程度上，即创新的中式产品，而不是复古的东西。中式豪宅的开发商都在强调住在中式别墅里的舒适性，舒适主义引领着设计的走向。
目前首创、新加坡凯德置地都准备在北京开发中式别墅，清华坊董事长涂志明也准备在北京做一个清华坊。2005年中式豪宅将会有所作为。
商业地产：两极分化
从传统中心商业圈到非主流社区型商业、从沿街商铺到专业市场、从传统商业街到SHOPPINMALL、从投资沿街独立商铺的自主经营到产权式商场的集约化经营，商业地产快速增长，但是巨库、第五大道的市场表现却令投资者感到心惊。从目前的商业地产开发状况中可以看出，传统的商业地产开发已经很难刺激商铺投资者的购买欲望。但近期一些如第三极、财满街、万达广场、金源SHOPPINGMALL等商业形态各异的商业地产项目的上市则重新掀起了商业地产的热浪。其中，第三极打破了传统商业地产管理模式，经营与投资完全分离，使其成为了业内以及投资者关注的焦点。
第三极总经理欧阳旭表示，商业地产应该是商业在先地产在后的开发模式，这样才是健康的开发方式。商业地产从原来的重开发、重销售到现在过渡成为重定位、重经营、重管理、重招商的这样一个阶段，是商业地产的理性回归，也是为了更好地与国际并轨和发展，这也将是2005年商业地产发展的方向。
伟业顾问预计2005年商业地产将会出现两极分化的趋势。随着近一两年来供应量的激增，造成商业类物业短期的相对过剩，使投资利润空间在短期内相对较小；再加上商业物业管理水平和规划招商水平在明年一年之内不会有很大的提高等，以上种种因素加大了商业类物业的投资风险。
写字楼:进入供应高峰
世邦魏理仕预计2005年北京优质写字楼市场将开始进入供应高峰期，将有13个优质写字楼项目落成，提供129万平方米写字楼面积，市场需求也将同时上升，但幅度相对较小，租金小幅度走低，但不同区域不同项目表现差异较大。其中，东二环和东三环及CBD周边区域的供应在62万平方米左右，平均租金将保持相对较为平稳的发展；西部的金融街地区将有4个项目竣工，预计落成面积达38万平方米，但影响较小；中关村及亚运村预计也将有29万平方米写字楼面积供应，由于2004年该地区供应量较大，在2005年时处于消化存量的阶段，市场将继续承受一定压力。
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