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从早期的万通小商品批发市场、碧溪家居广场、巨库到刚刚推出的万博生活广场、白云生活广场和近来频频在展会上亮相的第一城、韩SHOW，产权式商铺一直是近年来投资的热点之一。
一位业内人士指出，作为一种新兴的营销模式，产权式商铺较好地解决了投资主体的分散与统一经营的矛盾。但作为一种投资手段，属于风险较高的投资，人们在挑选的时候一定要把好三道关。
只要是投资，就有风险。不要奢望有100％安全的投资产品。
第一关：合同履约能力
产权式商铺项目大都打出“高额返租、到期回购”的诱人口号，但对于产权投资者而言，经营公司届时是否如约返还稳定回报以及到期回购等约定义务，是投资者面临的首要风险。因为开发商的经营行为既然是市场化的行为，就一定存在风险和不确定性。由于产权商铺投资涉及开发商、客户、经营公司等多方主体、买卖合同、租赁合同等多层法律关系；因此产权式的投资行为远比单纯的房屋买卖行为复杂。
另外，产权类投资的年限动辄达10年、20年，因此也存在着更大的不确定性。据悉，2004年7月26日，第一城已经如期兑现第一次返租，成功将上半年租金1020万元划入1521名业主的租金银联卡账户中。这应该算是近期推出的产权商业项目中合同履约能力较强的一个案例。
第二关：风险保障方式
深圳开元国际物业管理公司北京分公司副总经理贾金哲对记者说，目前，产权式商铺由于在商铺分割的方法和技术参数上缺乏相应健全的配套法律，若签订合同不慎容易出现误解和纠纷，加上开发商这个大业主将产权转移到各个小业主手中，未来该商业的经营业态很难得到统一管理，如果遇到该商业项目的经营出现问题，就很容易影响双方当事人的利益。
目前北京市场上几个类似经营方式的项目的风险保障方式各不相同。比如碧溪家居广场以其自身的营业收入、碧溪集团的全部收入和商铺房产本身作为投资者的保证方式；而朝阳无限底商韩SHOW百货则通过北京?中国?华海投资担保有限公司进行合同担保，百货经营方付担保金，一旦经营出现问题无力兑现合同承诺，则由投资担保公司进行相应的赔偿；第一城则是由拥有138亿元总资产的中信国安集团以全部资产承担连带责任担保。
第三关：开发商和经营管理公司
目前北京市场上的产权商铺分为两类，一类是投入使用的，比如巨库、第一城，另一类是尚未投入使用的，如朝阳路的白云生活广场、右安门附近的万博生活广场等。白云、万博因为尚未投入使用，经营状况暂无法预计，而已投入使用的巨库已成为产权商铺失败的典型案例，第一城的经营因为有大型会务收入及高尔夫球场支撑，到目前为止据说还不错，今年的经营收入比去年翻了近3倍。
有些产权式商铺的开发商只建不管，商铺售完后抽身，委托一家运营公司具体经营。这样造成一些急功近利的开发商不是从今后经营的角度来设计楼盘，而是从销售难易的角度去设计；还有些缺乏经验的开发商为了转嫁风险，尽快套现，根本不重视商铺的后续经营。而一旦日后的经营真出现问题，开发商早已套现并获取了丰厚的利润，运营商也可以临时退租，拍屁股走人，留下的“苦果”只有业主慢慢品尝。巨库的几百个业主转让产权风波，以事实提醒了投资产权式商铺的投资人，商铺的经营状况和未来持续发展对商铺投资至关重要。即使有相应的担保，但由于缺乏有效的监管手段和变现能力，担保也很难成为投资者利益的根本保证。
房管部门有关人士建议，选择产权式商铺，投资者除了关心地段与价格，还应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力。产权式商铺的价值有两部分，一是房地产本身的价值，二是商业价值。房地产的价值浮动不大，但商业价值却因项目的风格、经营者的能力不同而有所不同，弹性很大。这就要求投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素，还要考虑商铺的开发商、经营商等各方面的资质和水平，尽量选择名气大的开发商、成熟的经营团队。
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