湘军北上连军南下 外埠开发商通州“开打”

房产擂台开练了 　　随着北京房地产行业的投资升温，全国各地的房地产开发商不约而同聚到北京，争夺利益的最大化。新房子越盖越多，样式、户型、装修花样翻新，案名越来越唬人，宣传也越来越花哨儿，让人眼花缭乱，无从下手。 经过几年的开发，我们不难看出，以新华联家园、珠江国际城、东一时区等一批由外埠开发商打造的项目，逐渐成为了通州板块舞台上的主角。其中以新华联家园与东一时区最具代表性。一个是“湘军”北上，一个是“连军”南下，同为上市公司背景的两家公司，都是资金雄厚，出手不凡。作为擂主，新华联家园无疑占据先机，通过新华联家园、新华联锦园的开发，新华联已成为通州房产的“第一”品牌，其在通州位置不容置疑。 　　而来自大连国际的东一时区则凭借丰富的开发经验，以及强大的资金实力，在会村这一泛通州地块上出手不凡。不论是占地9万多平方米的社区公园——东一处公园，还是地板采暖、全薄板设计、够档次的精装修，以及超过每平方米5000元均价，依然旺销的态势，都让人眼前一亮。一个是树立通州地产口碑的老名牌，一个是跃跃欲试，欲创通州新档次新面貌的村里新人，我们的第一次擂台赛正式开锣。 　　擂主：新华联集团 　　挑战者：东一时区 　　第一回合：比交通 　　据“链家”最新提供的数据显示，在购房人群中，大约有65％的购房者首选条件是项目周边交通是否便利。 　　新华联家园： 　　目前新华联家园周边，包括京通快速路、轻轨、京沈、广渠门到通州的两广延长线等，使这一地区成为了通州交通网络的中心。 　　东一时区： 　　从纵向看，朝阳北路、朝阳路、京通高速、京沈高速横贯南北；从横向看，东五环、双桥路、长营路分列其间。南北贯通后，朝阳路和京沈高速交会区域的交通优势将更加明显。 　　结果：东一时区小胜(毕竟离CBD近点儿是点儿) 　　第二回合：比配套 　　除交通是否便利之外，配套、教育、开发量、商业、休闲场所对项目的定位与价值的提升缺一不可。 　　新华联家园： 　　目前，新华联家园周边有近500家商铺，潞河医院门诊部也离此地不远；附近的靓景明居东侧是规划中的商业金融中心，南侧为规划中的大型绿地，东侧是正在建设中的通州中医医院；此外，福兰德大型超市、两万平方米华普大型购物中心纷纷与该区域项目签订了进驻协议，加上天地美墅的商业步行街、世纪星城25万平方米大型SHOPMALL。所有这一切都意味着整个果园区域将在整体的配套上发生脱胎换骨的变化，配套的齐全让果园附近的商业价值已逐步体现出来。 　　东一时区： 　　不但拥有双会所、1．5万平方米美式商业街、幼儿园和义务制学校、风情植物、体育场等完善的配套设施，而且社区独有的9万平方米主题公园成为了点睛之笔。据了解，东一处公园是目前北京房地产市场中社区公园面积最大的项目之一，充分体现了东一时区所提倡的“健康·自然”的居住理念。东一处公园作为东一时区的“绿肺”，在增加绿化面积的同时，充分提高了整个社区的造氧、降噪、吸尘功能，使本已舒适的居住环境更加优质，创造了理想的居住环境。 　　结果：新华联小胜(虽然各有千秋，新华联老而全，东一时区新却时尚，但毕竟看得见摸得着的让人心里踏实) 　　第三回合：比设计 　　新华联家园： 　　从设计新颖的欧式建筑风格，到客厅、厨房和卧室的尺寸实现了人居工程科学的最大化，以及八角形的卧室，弧线型景观客厅等户型结构，都成为通州区部分项目仿照的范本。 　　东一时区： 　　以多元化户型产品、人性化细部设计、高档次精装修应对各种时尚生活所需。从42平方米的一居，到180平方米的四居，东一时区有十多种精品户型，满足了广大客户多样化的选择。尤其是舒适薄板设计，真正实现南北通透。地板采暖、阳光洗衣间、西厨操作台等个性化设计，大大提高居住品质，而关于业主幸福度的理念，让人更有被尊重的感觉。一句话：设计以人为本。 　　结果：不相上下(老的实在，新的时尚，难以取舍，干脆一样来一套得了。) 　　挑战结果：打平 　　各有优势，在设计和观念上东一时区略占上风，但新华联胜在现房，配套已经投入使用，区域相对成熟，还有就是便宜。所以要看最终结果还要等东一时区现房入住，公园开放才行。不过小记有一点提醒：一般来说一个实力雄厚的企业来京走中长线发展战略，第一个项目都会分外认真，分外卖力，打品牌、打知名度嘛。这时候买应该值，这就像汽车，头拨下线的质量总是不错，您说呢？ 　　通州新秀 　　靓景明居 　　概况：占地11．7万平方米，总建筑面积20万平方米，容积率1．7，绿化率35％，由14栋多层板楼和12栋板式小高层组成。 　　特色：低密度纯板楼水景社区，拥有50000平方米的园林景观和200米长、1000平方米的中央水系。 　　阳光好东东 　　概况：周边配套成熟，学校、公园近在咫尺，医院、邮局、超市一应俱全。 　　特色：纯居住社区、高尔夫园林、时尚炫彩外立面、独立主题风情商业街。 　　瑞都景园 　　概况：依托周边成熟的教育、卫生、文化、公园，是集住宅、商业、金融、写字楼、休闲为一体的高尚社区，户型多达二十种 　　特色：月牙板楼、创新户型、六角阳台270度凸显观景视野。 　　珠江国际城 　　概况：总建筑面积约100万平方米，以花园洋房为主，以花的主题概念贯穿一期，绿化考虑社区拥有持续的花期，时时有花。 　　特色：每户跃层都拥有落地花园，每栋住宅楼都包裹在公共绿地、组团绿地、宅前绿地(小花园)的美丽环境之中。 　　新翠景园 　　概况：位于通州卫星城规划区域南部，交通条件良好，规划总用地面积为79683平方米，为小高层和多层相结合。 　　特色：建筑布局南低北高，在提高住宅采光质量的同时，增加建筑面积，提高容积率。