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随着奥运工程的完工、国内宏观政策的调控，一些中小地产开发企业逐渐被剥离出建设行业，从而转型了其他行业，而有些大的地产商由于奥运建设的逐步完成，也不得不考虑其企业以后发展的问题，是继续走建设的全国化市场扩张之路，还是从事新的相关行业成功转型，已经成为各建设商不得不考虑与面对的问题。看看国内地产开发商与建设商，有些企业已经在尝试着诸如别墅的开发、休闲地产、旅游地产及商业地产的运作，从产业结构层面上讲，这是对地产业的升级行为，是跳离了单纯做传统地产开发的范畴。随着国际化建设理念的渗入与借鉴，国内从几年前就开始了升级行为。
但是，看看媒体你就会发现：不管是商业地产也好、旅游地产也好，存在的问题一大堆，来自各方的批判声一片。再看看现实中的地产的操作，更是让人担心：以协议商业地产的名义来囤积土地、开发出来的商业地产无人问津、在租赁过程中出现的种种纠纷、商业地产规划的不配套、一时间各城市MAIL商城满天飞……；所有的一切足以证明：在中国在地产产业链上的升级行为是比较雏形的，远没有达到客户与市场的需求，就像国外的媒体评价中国的商业地产一样：开发商业地产的地产商的素质远远没有达到这种产业发展的要求，再看看国内的地产存在的状况。这不得给了我们一个警示：中国房地产业面临泡沫经济的来临！
随着房地产开发的速度加快，住宅建设已被大范围的开发出来，住宅开发的速度与人们需求的增长率的不协调。促使的中国的房屋空置率大大增加，美国《纽约时报》不久前指出，中国的房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂？“在上海，大约有1/6的高级住宅是没有人住的；在北京为1/4；在深圳附近为1/3。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。预计在未来的两年内，办公楼的供给将猛增50％……” 8月12日，据摩根士丹利的估算，世界25%的经济中目前存在房地产泡沫，另外40%的地区处于“泡沫预警”状态。换句话说，目前全世界大约2/3的国家和地区或者已经产生或者正面临出现房地产泡沫，其中地区包括澳洲、美国、韩国和中国等。9月初，国内也出现了同样的警告声音。以上的数字虽不能说明泡沫就要来临的问题，但足以引起国内政府与行业的重视。
大量的房屋空置，使得建筑商、开放商不得不对所开发出的房屋进行二次的再经营：或开发成商铺、或做成办公楼，或进行租赁……，由于开发之初没有进行综合的规划与配套的经营策略，致使大量的房屋空置而导致资金的难以回笼，所以使得部分地产开发商面临尴尬的两难局面。在这个时候，谁为建设企业的发展，企业产业链的升级作出成功的运作模式，并能引领整个建设业的再发展，无论是做商业地产、旅游地产、别墅、或者是转向其它的行业，或做地产的经营与服务、或做产品。这对于整个建设业是一个有益的尝试，本期将针对于地产业的商业地产、旅游地产、别墅等开发项目作详细的阐述与评价，意在为整个建设业提出一点自己的看法与总结
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