我国房地产业将保持长时间快速增长

日前参加“2004年度中国地产经济主流高峰论坛”的中国房地产业协会副会长顾云昌、中国城市科学研究会副会长兼秘书长顾文选等房地产专家认为，中国的房地产市场存在着很大的发展空间，仍将保持较长时间的快速增长，还将“至少兴盛20年”。“国务院提出的2020年城市化率达到55%的要求为房地产发展提供了很大的发展空间。”顾文选认为，国家统计局在全国抽样调查显示，目前中国每年新增1%的城市人口，大约为1800万—2000万，新增城市人口的住房需求，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4.4亿平方米的住房。
顾文选表示，综合新增及流动人口需求、旧城改造等方面的需求，中国每年大约需要8亿平方米的住房。到2020年，人民生活水平达到小康，人均住房面积也将由现在的25平方米增加到30—35平方米。除此之外还有很多公共活动场所的建设，商业建筑、工业建筑、文化教育、体育设施建筑等。每年建筑的需求是一个巨大的数字。“展望2005年，中国房地产业经过2004年的‘瘦身’，将为我们迎来绿色房地产年。”顾云昌说，“绿色代表和谐健康、青春活力，逐步实现房价保持一位数的增长，与人均收入增长保持平衡。”绿色房地产市场的概念还包括，市场机制和保障机制更加健全，中低收入者的住房需求得到社会保障机制的保证；楼盘的绿色化，减少污染。
专家们认为，房地产企业通过提高自有资金的比例和融资能力，市场竞争力将得到很大的提高，中国房地产业将迎来新的春天。