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在大力清理整顿土地市场，严格加强土地管理的政策背景下，"土地供应不足引起了房价上涨"的观点，在当前房价地价的争论中，的确引起了一部分人的附和。但是，对我国近年来的房地产市场发展状况稍作分析，便发现这种观点难以立足。
市场规律在现行房地产市场并未充分发挥作用
在市场经济中，某一商品的供给减少，需求增大，引起价格上涨，是一条基本经济规律。但是，这一规律在当前我国房地产市场中就是不灵。
据国家统计局统计显示，2003年全国商品房竣工面积3.25亿平方米，增长21.5％，商品房新开工面积5.43亿平方米，同比增长28.5％。全年商品房空置面积1.28亿平方米，增长2.2％，其中空置一年以上的面积5425万平方米，同比增长工4.4％。
2004年1～11月份，全国完成房屋竣工面积2.1亿平方米，同比增长29％，全国商品房空置面积已经突破1亿平方米。北京市2004年1～9月，商品房开复工面积已达7419.9万平方米，同比增长28.5％，全市累计竣工各类房屋889.7万平方米，同比增长44.9％，商品房空置面积860.6万平方米，与同期竣工面积相当。
从以上数字可以看出，近年来房价上涨的同时，商品房的供给也一直在增加，按一般经济规律，商品房供给随着需求增加的同时，如果这时房价还在上涨，说明商品房供不应求。但令人不解的是，我国房地产市场上情况恰恰相反，近年来商品房空置面积却一直在增加，显然，这是市场经济中的供求规律所无法解释的。
近年来房地产用地供应增长适度
据国家统计局测算数据显示，2003年，全年完成土地开发面积超过2亿平方米，增长20.2％，完成土地购置面积3.7亿平方米，增长21.5％。2004年1～11月份，全国完成土地开发面积1.35亿平方米，同比增长38.8％，土地购置面积达到了2.78亿平方米，同比增长了37.3％。也就是说近年来，全国土地开发与购置面积近年来一直在持续增长，并未因土地紧缩政策而有所减少。相反，有的城市为控制房价，还加大了供地的力度，比如：南京住宅用地供应连年加大，2001年为305.1万平方米，2002年为451.2万平方米，2003年为513.2万平方米；苏州2003市区房地产开发用地供应量488万平方米，同比增长52.5％；杭州市2003年新增供地中用于房地产开发的369万平方米，比2002年增长14.5％，2004年初市政府表示将住宅用地供应量达到300万平方米；广州市1998年到2003年国有土地供应量呈逐年增加，年均增幅17％，2003年土地供应1268万平方米，同比增长10.3％。可见，当前土地政策的紧缩并未影响到当前房地产市场上的土地供给能力。
政府供应的土地并未大量投入开发
据统计，截至2003年底，上海已出让给开发商尚未开工的经营性项目用地3670万平方米，到今年上半年已达6000万平方米，足够开发2年；北京市从2002年7月1日到2004年1月9日，协议批出去的经营性用地可供开发5年；广州市目前闲置土地仍有637万平方米；青岛开发商手中有大约2600万平方米土地未开发；大连万达仅在昆明圈占的土地就达400多万平方米等。从这些数字可以看出，有的城市近年来土地供应非但未减少，反而是过量了。但过量供地，并未带来这几个城市房价的下跌，这几个城市房价上却仍一如既往地上涨。这里我们可以至少得出一个结论，当前的高房价与土地供应量并没有必然的联系，特别是在北京等几个大城市，很多土地已掌握在开发商手中，即使政府再投入更多的土地，除了增加市场上的囤积量外，不会对房价有任何影响。
可见，当前房价高的主要原因不在供应量不足上，更不在土地供应政策上。如果房地产市场不规范，投机不能得到有效的遏制，只片面强调增加土地供应量，那么，对整个房地产市场将是灾难性的。20世纪90年代初的北海、海南等地的房地产热就是明证，至今那里的地方政府还在为处置烂尾楼兴师动众。
抑制高房价的关键是规范房地产市场
房地产市场的不规范是当前国人的共识。房价作为房地产市场运行健康与否的基本标志，其偏离正常轨道，显然是房地产市场运行出了问题。如果治理房价不从房地产市场中去找原因，寻对策，而是盯着土地市场，明显不是对症下药。否则，暂时的土地供应量增加，虽然可以从一定程度上缓解市场的饥渴需求，但市场深层次的结构矛盾并不一定就会有明显改善，况且，在房地产市场运行规则还未健全的情况下，即使土地供应多了，房子也不一定建得多，房子建得多了，也不一定卖得多，片面地增加土地供给反而助长了房地产投资的过热和非理性需求。因此，从当前的房地产市场来看，降低房价的关键是通过金融、税收等一系列政策来抑制房地产市场中的虚假需求和打击投机行为，以形成一个健康的、理性的需求，妥善解决深层次的矛盾、特别是房地产的市场结构问题，才是根本之策。当然，运用土地政策调控楼市也是很必要的。目前，各地政府也开始探索从土地供应的总量、节奏、结构和布局等入手，及时调控房地产市场的运行，如：苏州根据房地产行情制定了土地供应计划；上海市政府通过调控土地供应总量、结构来调控房地产市场；福建省提出借鉴香港的土地交易申请制度，将计划供应的土地定时、定点、定位，切实建立起以供给引导、制约需求的新机制；天津市建立土地价格监测体系，帮助政府进行土地供应决策，避免房地产价格的剧烈震荡等等
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