近年关资金压力增中小开发商抛地“自救”

　今年可以说是开发商的“资金年”，年初宏观调控导致的银根紧缩一直未见缓和的迹象，而加息政策又使南京市场一度遭遇了购房者持币观望的“熊市”，开发商的资金得不到及时回笼，从而使一些中小开发企业本已紧张的资金链雪上加霜。随着岁末来临，工程款要付，员工工资和奖金要兑现，一些开发商的手头更加捉襟见肘，不得不通过卖地或其他方式来筹措资金。
　　记者从一些途径了解到，目前准备出让手头地块的中小开发商还为数不少，出让的地块以小型为主，但也有少量大地块，比如江宁岔路口附近的200亩地、中央路附近可建10万平方米楼盘的一个地块、中山东路附近占地4000多平方米的地块、城东一个500亩的地块以及南京国际商城附近一个小地块等等。与此同时，省内其他地方甚至外省的一些地块也在南京市场上寻找买家，其中包括泰州、连云港以及安徽一些风景区周边地块等。一位资金状况较好的开发商告诉记者，最近已有10多块地的开发商找到其公司门下，这些开发商有的要求以合作形式共同开发，也有的要求买主直接吃下该公司以取得土地的使用权。
　　除了卖地之外，一些开发商也在考虑出售手上的物业或者干脆转向经营。南京一家开发企业除了在南京开发房地产之外，手上还有酒吧、酒店等物业。由于摊子铺得太大，而企业本身实力又比较弱，因此宏观调控一来，企业便处在风雨飘摇之中，最近实在是撑不下去了，正在物色买家收购名下部分物业以渡过难关。来自统计部门的资料显示，去年南京共有近500家开发企业，而目前仅剩421家，大约有70家左右的开发商没有开发任何项目，其中有不少已经退出了房地产业。
　　业内人士指出，年关将近，开发商的资金压力会越来越大。一些中小开发企业如果不能尽快“充电”，将会面临被淘汰的命运。因此最近的市场会有一些变化，除了有开发商会通过卖地等方式迅速“补血”外，春节前可能会再次掀起一个楼盘促销的高峰，以及时回笼资金。