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浙江莱茵达集团董事长 高继胜
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前段时间，我受邀参加了绿城和上海作家协会共同主办的一个关于“创造城市美丽”的专题研讨会，对于议题和与会作家的发言有着颇多感慨。
在我看来，拥有“城市的美丽”不仅仅是要拥有一幕鲜花、一片绿地、一面湖水或者拥有一群可爱的人那么简单和片面。城市如人，亦有内在品质，人贵在品德和才干，城市魅力则重在城市价值的水平。城市价值是一个综合概念，它是城市一切生产力要素、精神文化和物质水准的总和。城市之间的竞争实际上就是城市价值的竞争，区域之间的竞争实际上也就是区域内城市群价值的竞争。党的十六大明确提出目前发展是第一要务，发展是解决一切问题的关键所在，同时发展并不是单纯的经济运行过程，而是在经济发展基础上的经济、政治、文化的协调发展和社会全面进步。明晰城市价值的含义、树立城市价值的观念、提升城市的全面价值是十六大会议精神对每一个城市领袖的客观要求和城市建设的指导思想。
在此次“创造城市美丽”专题研讨会上，我发现房产商对城市价值给予了前所未有的强烈关注。我认为首先，目前的房产商已经不是过去单纯意义上的开发企业，它们正在积极地向城市运营商的角色靠拢，它们已经更多、更主动地参与到地方城市的建设当中去。因此在主观上，每一个房产商促进城市价值提升的责任感和主动意识都会较原先有一个明显的进步。其次，中国房地产业与金融资本市场的对接不畅，区域市场竞争程度以及项目开发风险的明显加大，从客观上要求每一个房产商在项目的选择上要慎重、对项目开发的城市选择上更要慎之又慎。这就决定了每一个企业的领导团队在准确把握国家宏观经济形势和产业发展背景的同时，对项目选择的城市价值也要经过全面、透彻的考察和分析。如果对某一城市价值的各个构成要素的评估结果是适合项目开发的，那么房产商的投资风险必然会大大降低。
前面提到城市价值是一个综合概念，我认为构成城市价值的要素应该有以下几个方面。
第一、城市的经济产业结构与生产力水平。不同的产业结构所形成的有效致富能力是不同的。科学合理的可持续发展的产业结构在原则上应该是由劳动密集型产业、资金密集型产业和技术密集型产业共同构成的，它们之间的比例最好应为1:1:1。这种产业结构对于城市和个人的消费能力具有极大的促进作用，城市消费能力的提升有助于资源的分配和再分配，促进城市生产力各要素科学、全面的发展，并最终提高生产力水平。个人消费能力的提升则直接体现在购买力上，并很好的培育了各级房地产市场需求的形成。
第二、城市领袖的发展能力和机制创新能力。企业兴衰看领导团队，城市发展在很大程度上也取决于城市领袖的综合能力。而衡量一个领袖能力的最核心标准就是看其是否具备创造出一套适合城市发展、推动城市发展的机制的能力。发达国家发展历史的先进经验说明，机制创新远比更多的生产投入来得更加有效。领袖是否优秀、城市机制是否合理可以从它们对生产力水平提升的促进程度、城市政府部门的工作效率以及服务意识上很好地体现出来。
第三、城市化进程与城市发展的科学前瞻性。近代以来，大规模的城市化进程源于工业革命。工业革命客观上要求劳动生产要素相对集中，造成农村劳动人口向某一区域迅速集中。这也一定程度说明了工业化和城市化是社会进入现代化的两条腿，缺一不可。城市化进程与产业发展进程是相互协调、相互适应和相互支撑的。城市化进程既不能严重滞后于产业发展进程（特别是工业化），也不能不顾国情、盲目向发达国家水平看齐，超越产业发展的正常进程和速度。城市化进程过慢，容易拖了产业发展、城市现代化的后腿，对房地产市场的培育亦不会充分；城市化进程过快，就会过分消耗资源，破坏产业发展的环境，容易产生房地产泡沫。
第四、城市的精神文化底蕴与吸收世界先进文明的能力。城市历史文化底蕴的积淀是一个城市与生俱来的财富，也是一个城市价值构成的不可或缺的重要组成部分。尤其是在中国这样一个拥有五千年文明的东方古国，人们对精神文化、对历史文明的尊崇和追求从未间断过。有历史底蕴和有文化积淀的城市相对于一般城市而言，无论是对投资者还是对置业者都有着无与伦比的吸引力。同时，任何一种文化都是兼收并蓄的，当地固有的精神文化需要其他区域甚至世界先进文明的融合。通过继承、批判和吸收的精神文化才是创新的文化、才是能够反作用于生产力、促进生产力发展的文化。它的形成对更好、更广泛的吸纳人流、物流和资金流的能量不容忽视。因此，城市的文化价值很可能会为房产商成功开发项目添上一个重重的砝码。
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