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中国房地产的10年改革为老百姓带来了实惠，人们的生活水平和住房结构在这10年中得到了较充分的发展与完善。
2004年是中国地产的政策年，一系列地产政策的出台无疑在昭示着一个不言自明的事实，那就是如何更好地提升人们居住的品质。居住品质成为了衡量一个地区乃至一个国家生活水平不可或缺的准绳，开发商也在用这条准绳衡量着自己的产品。为此，记者走访调查了CBD大部分高端住宅和公寓项目，得到的答案却是不同的。缔建CBD品质堡垒“蓝堡率先提出拒绝商住的理念，是要让蓝堡在CBD的喧嚣商海中成为一个宁静的堡垒，纯粹一点，再纯粹一点。”在谈到居住品质的话题时，发展商北京建华时代房地产有限公司的负责人姚军这样告诉记者。为拒绝商住，蓝堡提出了7项壁垒，包括规划壁垒、装修壁垒、物业壁垒、技术壁垒、销售壁垒、舆论壁垒、法律壁垒。目前，蓝堡已经在规划、设计、设备系统、市场推广、与业主的密切沟通等方面做好了充分的准备，明确设置了防御商住的技术壁垒，这些壁垒已经陆续展现。
据介绍，蓝堡的目标人群是在CBD寻找居住净土的人。“整合纯粹居住元素，只为归还高尚生活原味。”姚军说：“维护展示自我个性的权利、享受安静家居生活的权利、维护合理使用公寓配套设施的权利、维护私家房产保值升值的权利、维护功能明确的纯居住权利，倡导居住维权需要勇气与实力。”
如何建设和保持一个高尚纯粹的生活方式和生活环境，作为蓝堡的发展商，姚军表示，蓝堡从诞生起就强调展示给客户一个尽可能真实的感觉，让客户去体味建筑产品自身的纯粹性和完美性。
公寓的居住品质无形中划出了在此生活的人群的品质和档次。蓝堡国际公寓市场部副经理秘金蕊认为，从建筑设计、材料、配套设施、设备、品质、性价比来看，很适合欧美人士的需求。同时，港澳人士也很喜欢蓝堡的设计风格。居住人群讲究的是品牌效应，在此居住的外籍人士比较集中，90％以上都是持外籍护照的客户。中方的高级白领，他们追求生活的品质，并不图便宜，这是一种品质的维护。
CBD公寓的竞争很激烈，特别是商务公寓出租相互有冲击，但并不存在价格竞争，而是品质的竞争。能够在CBD拿到地块，一定要运作有经验，设计出高端的产品，低价格必然影响到居住的品质，但价格是一把尺子，能够划分出高端客户。租务部主管马丽红告诉记者，蓝堡的出租率在80％以上。
铸造“城中的香格里拉”
富力城雄踞CBD南沿，“南军北上”的富力地产集团开发的富力城冲破了CBD地产的概念，掀起了CBD居住品质改革的浪潮。
据介绍，富力城主要是为中产阶级度身打造的，以迎合他们与众不同的高雅生活情趣。富力城在规划之初，就把具有高尚生活品位、高雅审美情趣的有资一族作为自己的目标客户。这部分人群对生活品质的要求非常高，这就把“我的邻居是什么人？”、“我会和什么样的人住在一起”提上了议程。这才是真正意义上的物以类聚、人以群分。高素质人群的聚集迅速积累了富力地产的企业品牌，也迅速扩大了富力城的知名度，同时对富力地产也提出了更高的要求。
“富力城的空间优势，使其无形价值倍增，更添有形资产。”富力城的负责人举例说，低密度楼景、交互式布局，先做园林规划，再将每座楼依景势错落植入，建筑仿佛从绿地中生长出来；楼距最宽达100米(长安街最宽处也莫过于此)，令每户人家拥有宽广的景观视域，同时，将人类应有的私密感原物奉还。
具体到每一套房子时，富力城的负责人认为，户型方正，搭配合理，全面照顾一家三代，很实用。同时，结构很合理，实用率偏大，秉承南方开放的商务务实作风，让业主得到性价比最高的房子。在用材上讲品牌，对建筑材料层层把关，选用国内外知名品牌，保证建筑品质。大规模项目滚动开发，主要是要打造超大生活社区。当然，也考虑到配套成熟化，在拥有幼儿园、小学、中学全套教育设施，让业主子女享受便捷教育的同时，营造成熟的商业氛围，超市、会所……应有尽有。
“CBD区域的宅邸，大多非生态；富力城，反其道而行，前瞻国际化生态居住观，为高端阶层料理一席生活的自然盛宴。最大特色为景观，配套齐全。真正成为CBD区域内的‘城中的香格里拉’。”富力城的负责人说。大家有目共睹的是，昔日的广渠门外东五厂，在不到两年的时间里，通过富力的开发，一个大型的园林生活城已逐渐成型，同时社区的文化氛围也正在形成其独特的人文化色彩，从而成为京城社区建设的典范。在园林规划、户型设计、小区布局和物业管理上的丰富经验赢得了业主的普遍认可。
雕琢CBD“地产明珠”
珠江帝景地处CBD东南角，以其产品的品质和环境的优良受到了业主的青睐。在去年的商业地产推介会上，一举创下了日销售额两个亿的纪录。在谈到社区的定位时，合生创展有关负责人介绍，珠江帝景在居住环境上解决了五个“子”问题：第一是房子，住宅户型设计要人性化；第二是身子，小区很多运动设施、健身设备要齐全；第三是孩子，住宅要有一定的教育配套，小区氛围能熏陶孩子；第四是乐子，很好地营造小区氛围，能够交朋友，还有很多康体娱乐设施；第五是面子，要有一定的社会美誉度，不是房子卖完就完了。
在CBD区域，珠江帝景除了其社区庞大的规模提升了居住品质外，在精致层面上，也下足了功夫。该负责人介绍，珠江帝景在精致方面做得相当纯粹，这种精致小区落成后得到了业界和业主的认可，精致程度可以说已经达到苛求的地步。目前在北京的小区里，一栋两栋楼的有些做得很精致，但是大规模的精致小区在目前还是微乎其微。
“既精致而且又纯粹，欧陆园林式的表达很纯粹。我们不但有，而且每一样东西都很好，相互关联度都很高，我们要解决居住、商务、休闲、娱乐、商业、教育，每一样都做得很好。”该负责人补充道。全方位的设计定位提升了社区的居住品质，同时，珠江帝景的落成也带动了该地区整体环境的提升。“用心雕琢，就能做出CBD最闪亮的地产明珠。”该负责人总结道。
“捆绑式”提升居住品质建外SOHO地处CBD核心区，走在三环路会为这一片建筑群所吸引，“看到它，眼前会一亮的。”这是很多人看到SOHO后的感受。
据开发公司一位张小姐说，近一段时间潘石屹董事长工作较忙，因此不能够接受记者的采访。
据调查了解，建外SOHO社区是商业、办公、居住放在一起。一位知情人士介绍，开发商善意的初衷是为了方便，“要什么有什么，这不是更方便吗？”
一物业管理人士认为，这善意的初衷带来的后果是后期的管理难度增加。“不能说开发商在规划设计之前，没有考虑到物业管理的问题。像一些物业公司进驻建外SOHO的时间比较早，对开发商提出了一些良性的建议，希望在后期的施工和建设过程中避免一些不该出现的问题。”
该人士分析，开发商在规划定位前，应该多听听物业等方面的意见，全面衡量得失，既可以避免资源的重复建设投入，又可以为后期的物业管理打下良好的基础。在定位和规划上为业主打造高品质的社区提供条件，不应该让居住品质成为有名无实的光环。开发商和物业捆绑在一起可能会更好地提升居住品质。
原作者： 本报记者刘相龙靳欣谭少容
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