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晨报讯 “高层建筑、1000户以上的大社区、分时度假村，老百姓最好都不要买！”昨日，我国著名房地产律师、“维权F4”成员秦兵来宁签名售书，给读者提出这样的建议。
三类房业主委员会难开
秦兵说，经过他5年来对各类商品房的分析总结得出,高层、大社区、分时度假村的房子老百姓最不宜购买。“高层建筑不宜购买，因为高层商品房都面临着电梯的维护及日常管理等问题，这些都需要业主委员会和开发商及物管进行沟通、协调，而在中国要召集2/3以上的业主聚在一起来开会几乎不可能。”秦兵认为，目前中国的业主都有一种“搭便车”心理，即让别的业主冲在前面去维权，而自己坐享其成，等着共有赔偿。“这使得很多业主都不愿去主张维权，从而使得业主维权的群体越来越小，力量也越来越弱！”鉴于此，秦兵劝购房者最好不要买高层建筑。
与高层建筑面临业主委员会召开难一样，1000户以上的大社区和分时度假村同样存在这些问题。“业主委员会不能召开，一些共有面积、公用设施出了问题就很难得到解决。”同样的，由于业主流动性大，业主委员会召开面临困难，所以分时度假村也在不宜购买之列。
204条款成就秦兵？
不知是秦兵成就了204条款还是204条款成就了秦兵，反正从大家知道秦兵这个人起，秦兵就和204条绑在了一起。在昨天的见面会，秦兵仍然不忘推销自己的204条。
尽管受到广大业主的欢迎，可秦兵的204条在开发商面前却不讨好。在秦兵的新书上就赫然写着一些开发商对204条的评价。北京红石实业有限公司负责人潘石屹说：“我敢肯定，没有一个开发商敢用204条。”
面对开发商的嘘声，秦兵称，204条的主要目的是为了告诉消费者应该与开发商协商什么、坚持什么，不要为将来的委屈和损失埋下种子。
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