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关键词：大盘、影响力、城市发展、文化互动、发展商品格
摘要：
大盘意味着很多：更大的占地区块，更多的居住人群，更密集的商业业态。当然，还有更大的风险，更易招致的非议，更易破碎的泡沫，或者更具突破性的创造、更有价值的贡献……在如此多的状态和可能性下，城市领导者必然更加关注“大盘走势”。而大盘地产商为城市发展带来什么样的影响，则令许多人关注。在城市居民的居住品质、经济推动、文化以及建筑和区域规划方面产生积极影响——是众人都希望看到的。
北京海淀，中关村正在经历巨大的变化，中关村西区的规划宏大而慎密，在很早就提出过的“中国硅谷”概念中，中关村扮演着无可争辩的地位。而北京市也希望“硅谷”概念能够为北京高科技环境和产业链带来不同凡想的支撑。但事实上，概念仅仅凭几个“硅谷电脑城”或一些称为高科技基地的单体大厦是很难形成“硅谷”的。同时，对中关村土地资源的激烈争夺，导致在一片有限空间上将容纳各种各样的项目和概念。那么，谁来落实“中国硅谷”的整体形成呢？
在以上案例的讨论中，大盘地产商的力量将会帮助区域规划概念更好地实现，所谓“大盘”意味着更多的占地区块，更统一的规划思路，更完善的对概念的整合表现……在政府职能单位与大盘地产商默契配合的情况下，实现区域规划的可行性将大大提高。换个角度看，大盘地产商对城市发展体现出相当的影响因素。
城市发展需要有实力、有品格的发展商！尤其是大盘发展商。
通常大盘地产商是指其开发的单一项目超过百万平米，或其开发的系列项目数量众多，且项目面积大多在二十万平米以上，伴随着大盘地产商的是更充裕的资金储备、更强的自信心，更广的社会影响辐射，更大的占地区块、更多的居住人群，更密集的商业业态……当然，还有更大的风险、更易破碎的泡沫，或者更具突破性的创造，对城市更有价值的贡献……
在如此多样性的状态和可能性下，城市领导者必然更加关注“大盘走势”。希望他们能为城市带来活跃的影响，带来创造性的改观。由于建筑物、社区和办公区将不可避免地构成一个城市的“肖像”。因此市府们在营造城市空间形态时，亦不可避免地要同众多的发展商打交道。在一道道关于土地开发的规划约束下，一片片社区和办公区持续地建造完成，其中可变化的弹性空间仍有很大、很大……大到足已令所有人暇想。
我们在这里恐怕要更关注发展商的品格！
城市发展一定需要资金，但在一个城市进入发展的黄金时期后，由于土地资源的稀缺，资金必定会狂热地涌入，就在人们为汹涌的投资而大呼畅快时，往往会猛然发现自己正身处一片扭曲的城市背景中。破土、奠基、挖抗、销售、尾盘、再破土、再挖坑、再销售，在不断的开发过程中，一片片社区、办公区矗立起来，经济的胜利，文化的消逝！
“上海新天地”引发的思考有很多，最感欣慰的还要数城市领导者，在保留城市有价值的文化建筑群的同时，又增添了时代发展中城市特征化的亮点，而老百姓们也很满意，加之商业上的成功，上海静静地打量着新天地内蜂拥的消费群和参观者，满心欢喜。
有思想、有品格的发展商多吗？相信会越来越多！相信我们不会象发掘恐龙般去寻找！相对于大盘地产商的显著影响力，无论城市或购房者都对他们予以更多的关注和期待，那么大盘地产商什么样的品格是我们期待的?京城西郊百万平米大社区“远洋山水”以及“远洋天地”、“远洋风景”等一系列“远洋”品牌项目的缔造者，中远房地产掌舵人李明对发展商品格的诠释为：“实在地对城市做贡献，适合城市发展要锦上添花，不搞小动作，靠产品和品牌打天下……向远看，满足市场需求，首先要做到无害的决策……中远在塑造自己时有原则：朴素地看待问题、关注自身思维意识的提高，从社会角度、主动地积累和思考，培养境界，有格调地与同边环境打交道……”
对象中远这样的大盘地产商来说，许多决策都可能产生若干影响。飞过我们辽阔大地的上空，看到下面的城市形态，“有时候看到的景象令人失望，象一块块的癌症……”专家学者们的批评中反而透射着更多的期冀。这是我们的城市，我们终日在其间徜徉，我们依赖谁来使城市美好发展。一座城市中的历史建筑不断减少，而新诞生的建筑物中有多少是“建筑垃圾”，又有多少是百年建筑？老百姓们住在新买的、赏心悦目的社区内，安定详和；城市文化被那些有时代特征，又不乏人文情怀的，有着优良文化基调的片区照亮着；伴随着良性的经济运转——每个城市领导者都愿意看到的景象。
所以有品格的发展商是城市的好伙伴，是市民的好朋友。
城市的功能绝不仅仅是为市民们提供足够的栖身之所和解决基本的出行和饮食问题，也绝不仅仅是解决每个家庭的水、电、气、暖问题。城市有历史，要发展，要充满人文气质，精神生活。在这里，发展商同样可以做出许多贡献，充分体现他们在城市经济及文化营造上的影响力。非常明显地：一个有许多餐馆、附设夜总会的社区和一个拥有艺术中心或图书馆的社区相比存在不少差异。对业主需求的不同方面的迎合也体现出发展商们不同的心境。在我们时下的环境中，一个社区周围首先出现的是众多餐饮场所而不是花店。我们可以理解在发展中环境下社会的恩格尔指数有待提高。但一定要预见到，这个指数很快地将以级数增长，我们现在要做的，就是不要到未来再充满遗憾。
中远地产李明在描述他的品牌内涵时强调：“朝气、创新和可靠”，是中远品牌的精华，它影响着中远的一举一动。中远在建筑“远洋艺术中心”时只有朴素的考虑，为现代艺术提供几乎是公益性的展示平台，同时也为我们的员工提供了一个很好的观摩社会形态的窗口，让他们接触到更深层面的社会意识形态，促使他们站在社会的立场上思考……在中远众多的地产项目上，我们必须要靠这些员工带给社会我们的品牌价值。
一个发展商所做的项目越多，越会扩大对公众的影响范围和影响力，这也是我们从城市发展角度对他们有诸多期望值的原因。
城市的良性发展万众期待，大盘地产商的雄心昭然可见，而两者的紧切结合则对城市的远景影响深远。不仅仅是经济指标的影响，还有区域规划的完美实现，城市文化的延续和发展，业主群体的稳定而导致的良好社会风尚……
让我们尽情期待！ |
