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现在有一个很形象的比喻说现在的商业开发是“向左走向右走”，意思就是我们沿着长安街过来，走到了国贸桥这个地方会发现向左走是国贸中心一期、二期，往右走主要的项目就是建外SOHO，国贸中心坚持只租不
售，一直是非常高端的形象；往右走叫做“向社会零售”一间间商铺卖给了中小投资者，然后由投资者向社会出租。这两种模式从眼前看效果都不错，然而哪一种才是CBD目前缺乏的呢?日常消费VS．新增长点
中原地产市场研究副总监李林先并不看好CBD区域兴建大型MALL这种商业形态，“CBD更适合娱乐、餐饮这些日常消费”。
与目前CBD占据主流的商业形式不同，李林先提到了一个新的增长点：随着高端消费人群的形成，以及企业的聚集，一种纯粹以展示为目的的商业类型将成为CBD商业未来的发展方向，一些针对高端消费人群的奢侈品，例如名牌汽车、手表、化妆品会租下1层底商作为展示其形象的窗口，达到吸引目标人群的效果。
据李林先分析，这部分商业所占的份额并不会特别大，最多能占到3%-5%的样子，但“这是一个新的增长点，是一个发展方向”。“在这部分商业中，销售功能逐步退化，完全以展示为目的”，“国贸地下的品牌店就是这样，最初是以展示为目的，逐步吸引了目标人群，后来才实现了销售”。李林先称，由于这种展示功能为主的店其租金并没有明显高于销售为主功能的店，所以现在大部分开发商还没有意识到这种趋势，目前在CBD区域只有国贸和嘉里中心有这种类型的商业。
显而易见，这种纯粹以展示为目的的商铺只会挑选高端物业作为开店地点。
体验增值服务
华贸中心操盘手——北京国华置业有限公司董事长兼总经理房超认为，目前我们的商业在硬件方面达到了很好的水准，但是除了这个以外，最重要的是他们把商品的服务变成让消费者体验的过程，一个增值的过程，就是它的服务能够让你感觉物有所值。房超强调，这个所值不仅仅是买东西的本身，而且是能体验一种商品的增值服务。
日前，华贸中心在和国际最大高端的商业集团美国第五大道(Saks Fifth Avenue Enterprises(SFAE))进入了比较深入的合作谈判阶段，双方已经初步达成了比较一致的意见。据房超透露，目前华贸正在积极调整设计以满足第五大道旗舰店的要求。
具体到华贸和第五大道的合作，房超表示，大家都希望在北京，在华贸中心、在水世界商城设立一个第五大道的旗舰店，这个旗舰店是第五大道在海外唯一设立的旗舰店。在北京甚至亚洲还没有设旗舰店的情况下，第一次进北京就设立一个旗舰店，这说明两个问题：第一说明第五大道对北京未来经济发展的信心，对北京未来商业零售业前景的看好；第二也反应了北京国际化的地位在不断的提升，它具备了吸引这些世界上最挑剔、最苛刻、最严格的公司来落户北京的条件。
据房超介绍，华贸这个商场最大的特点就是符合现代商业的业态。“它让人们来以后把休闲、购物、餐饮于一体，来到商场购物是一个体验的过程”。
平台提供者不要越位
12月11日，按照WTO的约定，中国将放开零售业，这会给开发商业地产、投资商业地产的人带来什么样的变化?
戴德梁行商铺部董事胡莘认为，开放零售业对于开发商而言，是多了许多机会，倒是会给零售经营者带来较大的冲击，这种冲击集中在管理层面。
房超表示，不能忽视跨国公司资本的输出、输入，他们起点高，核心竞争力更为突出，会对国内的相关产业造成巨大的冲击，这种冲击可能不是立杆见影的，但会在将来发力。对于商业地产开发商来说，风险存在于定位、规划、招商与定位是否一致等方面，但作为平台提供者，开发商的风险并不算大。房超强调开发商应该尽全力为客户提供一个好的平台，不要越位。
房超认为，商业地产开发无论是往左走还是往右对于它自身来讲都有其合理性。决定一个开发主体它的经营策略和经营战略的是它所掌握的不同资源，另外如果想长期拥有产业他就会左边的模式。“其实无论是哪一个，重要的是建筑属性要满足城市功能的需要，”房超说。
(中国房地产信息网 www.crei.cn)
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