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11月26日，记者从北京市土地整理储备中心获悉，近期将有三块土地挂牌交易，均是位于“黄金地段”的海淀区中关村西区。“8·31”土地大限后，北京共有28块地入市交易，成交7块。业内人士分析，“8·31”后土地市场没有出现此前预测的抢购现象说明市场初显理性。
海淀镇三地块均已“七通一平”
最新入市挂牌的三块土地分别为海淀区中关村西区Ⅰ－3号、Ⅰ－4号、Ⅰ－5号综合科技贸易用地，已由北京科技园建设（集团）股份有限公司进行土地一级开发后，以“七通一平”的形式挂牌出让。据记者了解，具体位置是在海淀镇。Ⅰ－3号、Ⅰ－4号在西至彩和坊路、东至海淀镇中路、南至西区规划2号路、北至西区规划1号线范围内；Ⅰ－5号地则北接Ⅰ－3号地，南至海淀镇北街。
上述三块土地建设用地面积分别为4401.53平方米、5654.39平方米及4694.35平方米，建筑控制规模分别为25000平方米、40000平方米及45000平方米，挂牌出让起始价分别为人民币14284.5万元、22855.2万元及25667.1万元。竞价起始时间为12月16日。
仍有21块地“待嫁”，平谷占13块
记者从北京市国土资源局土地交易市场获悉，“8·31”土地大限后共有28块地入市交易，已经成交了7块地，主要是居住用地，其余21块“待嫁”地块大部分是商业用地。在区域分布上，平谷区共有13块地等待交易，其中11块为商业用地，另外1个为办公用地，1个为住宅用地。
据记者了解，平谷区的地块大部分是从11月29日开始竞价，挂牌竞买申请截止到12月10日。至11月30日中午，这13块地均各收到一份以底价报价的竞价单。
商业用地资金压力大，开发商退缩
北京市土地协会秘书长刘锋分析，从土地大限后的土地市场来看，买家都根据自己的需要而求地，没有出现盲目购地现象。同时，开发商都熟悉了土地公开交易的策略，因而不盲目报价，造成哄抢局面，最后导致土地成本的人为增高。刘锋还表示，目前不少开发商已经熟悉了公开交易的游戏规则。从平谷的地块交易情况看，买家都不急于报价，预计是开发商希望在报价截至前的最后一天以最低价摘牌。
北京市荣丰房地产有限公司董事长王征认为，商业用地的开发成本要高于居住用地，而且现在开发商拿地必须要交齐所有土地出让金。因此，同“8·31”后首次放量的住宅用地大受欢迎的局面相比，近期入市交易多为商业用地，开发商会因资金压力所迫不敢轻易求地。
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