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南京市建委在给南京市人大常委会的报告中称，南京房地产市场供需矛盾显现，房价阶段性过快上涨，市场泡沫客观存在。南京市建委能承认这三点是需要勇气的。
政府部门一直对房产泡沫讳莫如深。因为他们深知房产市场对于地方经济发展的重要意义，万一承认房地产市场泡沫，导致房地产市场崩盘，那不仅会影响地方经济发展，更重要的是还要丢乌纱帽
关注长三角房地产市场的人，也许都会注意到最近发生的两件事：
其一：南京市建委向南京市人大常委会提交有关南京房地产市场的相关议案《办理报告》。南京市建委在报告中提出要实施“三房工程”：中低价商品房供应量占全市房地产市场15%，经适房10%，廉租房1%以内，“三房工程”供应量将占全市房地产市场25%左右，以力争将南京房地产业发展速度控制在18%。
其二：日前，上海市房屋土地资源管理局发布今年上海市配套商品房项目招标第20号公告，以项目招标方式出让位于长宁区的两幅地块，房价将保证控制在3500元/平方米以下，这一地区的周边二手房均价已经超过万元。
透过这两件事，我们可以感受到，南京和上海都开始从政府层面出台措施抑制虚高房价。
对于两地许多低收入家庭来说，这两个富有新意的举措应该是个好消息，但又未必是好消息。因为“三房供应量将占全市房地产市场25%左右”和“两幅地块房价保证控制在3500元/平方米以下”能否百分之百实施，已经很难说了，就算实现了，他们也许未必能幸运地买到中低价房。
南京实施“三房工程”
“中低价房”，只要看到这几个字，似乎总能触动人们的敏感神经。这两年长三角地区的房价涨势惊人。以致于“穷人买不起房，稍微有点钱的人不敢买房，富人买房为了炒房”。
据《现代快报》报道，南京市建委在给南京市人大常委会的报告中称，南京房地产市场供需矛盾显现，房价阶段性过快上涨，市场泡沫客观存在。
南京市建委能承认这三点是需要勇气的。
我们的政府部门一直对房产泡沫讳莫如深。因为他们深知房产市场对于地方经济发展的重要意义，万一承认房地产市场泡沫，导致房地产市场崩盘，那不仅会影响地方经济发展，更重要的是还要丢乌纱帽。
然而，数字是实在的，是最有说服力的。
去年，南京市商品房预售均价3676元，在全国15个副省级城市中排名第5，在全国35个大中城市中排名第8；房屋销售价格指数达109.8，高于全国35个大中城市104.8的平均水平，价格指数仅次于上海、宁波、青岛，排名第4。
南京市建委自己的一份调查还显示，南京江南八区可销售住宅中，套型面积在120平米以上的占51%，100－120平米的占26%，80－100平米的占16%，80平米以下的仅占7%；从总价上看，在50万元以上的占到51%。一方面是适合中低收入家庭的普通中小套房供应量太少；另一方面房价上涨太快。截至8月底，江南八区的商品房均价达到4925元，而9月份的秋季房展会成交均价为5030元。从支付能力来看，房价的上涨已超过居民的实际购买能力。去年南京市房价增幅高出居民可支配收入增幅3个百分点。
透过这一串数字，我们也许能明白南京建委坦诚房地产市场三点问题的原因所在。
日前，中国指数研究院发布“中房指数(南京)10月报”也许能让南京建委的官员们舒口气。这份报告指出，南京楼市价格已开始进入盘整期，部分区域房价甚至出现了明显的走低现象。
上海中心区想建中低价房
如果说南京市建委的做法，还能让人接受和理解的话，那么，上海市长宁区房地局配套商品房项目招标并保证房价控制在3500元/平方米以下，就让人觉得匪夷所思，甚至有做秀之嫌。
从长宁区房地局了解到，公开招标的两幅“热地”都位于长宁区西北部，一幅是属于天山板块的长宁区171街坊3/7丘地块，其东至威宁花园、南至天台家园、西至南洋新都、北至天山中华园，土地面积为13691平方米；另一幅是属于北新泾板块的长宁区215街坊15/1丘地块，其东至平塘路、南至金钟路、西至淞虹路、北至北翟路，土地面积为46627平方米。
《东方早报》对此的一则报道说，周围楼盘如威宁花园、天台家园、南洋新都以及天山中华园的二手房售价均已接近10000元/平方米；还有在步行5分钟之外的隔街，仁恒置业的仁恒河滨花园、凯德置地的天山河滨花园等售价都在15000元/平方米。
在可以卖到一万元每平方米的地方造均价3500元的房子，这难道不是神话吗？
但是地方政府却是可以制造神话的。这不，消息一出，就已经有开发商表示愿意参加招标了。而开发商绝对不傻，谁也不会平白无故做蚀本买卖。
对开发商来说，接手配套商品房建设项目，不仅不傻而且好处多多，一是可以帮政府做实事，就当“赔本赚吆喝”。二是，对于这些开发商，地方政府会给出一个说法的，堤内损失堤外补嘛，今后投资地方政府一定会给予“特殊优惠”。
撇开这些不谈，这些政绩工程能给市民带来什么实实在在的利益？
虽说政策规定配套商品房5年内不得转让。可是5年之后，这将是一笔不小的财富。连长宁区房地部门的人都承认，能搬过去的人真是很“合算”。
不过，能够成为幸运儿的毕竟很少。这一创举能给周边房价产生什么影响，又将给上海房价带来什么影响？现在给出答案似乎很难，我们还是拭目以待吧
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