专家称空置房利于平抑房价?

昨天，在北京国际饭店举行的行业高层研讨会上，建设部政策研究中心副研究员、住宅与房地产业研究处副处长文林峰针对北京的空置房问题发表了看法。她表示，一定规模的空置房能起到平抑房价的作用。
　　据介绍，
商品房的空置面积是呈下降趋势的，截止到2004年8月底，我国的商品房空置面积为0.97亿平方米，同比减少0.8%，比去年减少3%。文林峰认为，房地产空置占压大量资金，其中部分形成不良资产；但是一定规模的空置对正常的房地产市场是完全必要的，它实际上在某种意义上是一种“库存”，从而发挥平抑房价的作用。
　　在国际上，有房产空置率达到10%为警戒线的说法，但是这一标准在中国并不适用。文林峰解释道，国际上的空置率是用空置量(包括未销售出去的和已经销售但无人居住的两部分)除以全部存量房；而我国计算空置率时是用空置量(仅包括未销售出去的)除以增量房(有的以一年的新增量为标准，有的以两年的新增量为标准)，计算公式中的分子和分母都不相同，所以得出的数据并不具有可比性。文林峰表示，现在国家正在对土地、金融进行宏观调控，房地产的开发投资增速会继续放慢，空置房会得到很好的消化，这同时也是防止住房供不应求、房价上涨过快的一个重要因素。