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购房者购买预售商品房后，因资金等各方面的原因，楼盘出现烂尾，无法建成交付业主使用，如果迟延交楼的时间超过合同约定的购房者可以退楼的期限，购房者可以向开发商主张解除合同，要求开发商退回楼款并赔偿损失。购房者在行使解除权时必须特别注意权利的行使期限。
如果烂尾楼被盘活了，建成并符合交楼条件，购房者如果愿意收楼的，可以选择继续履行合同，同时仍可以追究开发商迟延交楼的违约责任；购房者如果不愿意收楼，只要符合合同的约定或者相关法律的规定，购房者就可以选择解除合同。
假如办不了房产证
因欠交地价而导致业主无法办房产证，业主可以追究开发商迟延办理房产证的违约责任。如果迟延时间超过商品房买卖合同约定业主可以退楼的期限，或者在法定的办理房屋所有权登记的期限90天届满后超过一年的，业主可以请求解除合同，要求开发商退回购房款并赔偿损失。特别提醒业主在行使解除权时必须注意约定或法定（1年）的权利行使期限。
假如被瞒买了抵押房
如果商品房在出售给购房者时仍处于抵押状态，在涂销抵押前，商品房买卖合同是无法登记备案的。如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者在发现后，可以向法院提起诉讼，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
假如商铺擅改规划
业主在投资购买商铺时，应当有合理理性的投资预见，正常的商业风险当然由投资者自行承担，这不属于法律问题，很难纳入法律范畴进行规范和调整。但如果开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明应当视为合同内容，如果开发商违反的，应当据此承担违约责任。 广东法则明律师事务所李瑾律师
把脉楼市“病人”———翠湖山庄
物管恶劣名盘身价暴跌
症状
与暨南大学仅一路之隔的翠湖山庄，曾是个楼价一度高达每平方米上万元的知名豪宅小区，但却因为新旧两家物业管理公司在小区的严重对峙冲突轰动一时，还一度成了天河区案发率最高的住宅小区之一。今年，翠湖山庄的会所数次被拍卖却乏人问津。
病史
2002年中，翠湖山庄内多个地下车位的产权被公开拍卖，而未确权的业主的房产很可能因为升恒房地产公司破产而遭到拍卖，从而引起轩然大波。随后，翠湖山庄的恒和物业管理公司由于挪用业主500多万元物业维修基金，以及收取多种不合理费用，导致业主与物业管理公司矛盾激化。今年6月，在法院执行庭的强制执法下，“旧管家”终于撤离翠湖山庄。
病因
翠湖山庄的问题首先在于开发商。开发商在土地款还没有付清的情况下便开始建第二期物业，导致很多业主拿不到房产证，而且小区的供电及供水手续也没有办好，导致翠湖山庄不少用户用的仍然是临水临电，随时有被断水断电之忧。旧物业管理公司违法挪用业主的维修基金540多万元，导致翠湖山庄根本无钱维修保养，小区环境及公用设施残旧。
处方
经过不懈的维权斗争，翠湖山庄业委会把挪用物业维修基金及管理质量恶劣的旧物业管理公司赶走了，新物业管理公司进场后，使该小区的居住环境基本改善。该小区有几栋住宅仍在使用临水临电，据初步估算，相关水电设施完工需要280万元，目前业委会正在和法院协商，如果法院把已查封的开发商在翠湖山庄的物业款先拨一部分过来，将有望解决这3栋楼的水电问题。
另外，在推出拍卖的住宅方面，目前翠湖山庄的住宅拍卖基本都加上“如需办理永久用水用电，其所需费用及手续由买受人自行负责”的拍卖附加条款，也有不少新的买家接受了该条款。
把脉楼市“病人”———恒骏花园
股东失和置业主于不顾
症状
曾经在2002年爆出出售抵押房、甚至连土地也被抵押的恒骏花园，经过两年时间的努力，已经逐步解决了业主的房产证问题。但今年9月，小区内进行业主委员会的选举，就在选举进行当中，未经验票、唱票，存放在居民委员会办公室内的票箱却在深夜离奇被盗，业主委员会的成立受到很大阻力。
病史
恒骏花园是典型的“合作开发”模式，项目两大股东一个出钱，一个出地，双方合作开发，共同赚取利润。但后来双方在利润分配方面存在严重分歧，最终由于开发资金不足，开发商将楼盘中的1.7万平方米土地及60多套房产抵押给银行，获得3000多万元贷款后，又向购楼者卖楼，最终因被殃及的200多户小业主收楼两年多后仍未能办理房产证而“穿煲”。病因当年恒骏花园的事件，原因在于土地方和开发方并没有成立项目公司，因此合作开发的恒安和恒都公司在产生矛盾后，双方最先想到的都是维护自己的利益，因此最大限度的套现就成为他们主要的手段。而且在销售抵押房时并没有尽到对业主的告知义务。
处方
在京溪街街道办事处的全力协调下，恒安与恒都达成共识：尽最大努力首先解决小业主办理房产证问题。经过艰苦努力，房产证的问题终于得到了初步解决。
把脉楼市“病人”———新理想华庭
贴金之豪怎敌信誉全失
症状
从上个世纪末开盘以来，位于广州大桥南的新理想华庭就一直是人们关注的焦点。曾经因为外墙贴金、“骑自行车和摩托车的看楼者谢绝入内”而“豪”名远扬。去年9月，更被中央电视台曝光“假按揭”丑闻。事件发生之后，被银行委托代理公司以低廉的价格推出市场，如今已是身价大跌。
病史
由于发展商和投资商的资金管理出现严重漏洞，在新理想华庭已出售给准业主的房子中，有10多套是开发商抵押给建设银行的，由于建行起诉，其中有些准业主的房子已被法院查封。另有30多户也被开发商抵押给农行、华夏银行等，这些准业主连预售合同都没有。还有70多套房子，其中有一部分是已经出售给业主的，现在开发商又再抵押给了银行。种种复杂情况，并非三言两语可以说得清楚。但如果开发商破产的话，则其所欠业主的公共设施、居民用水等配套都还没有着落。
病因
新理想华庭的发展商安排内部人员以按揭方式买下自己的楼盘，从而拿到银行放出的按揭贷款，然后再把房子卖给消费者，这是假按揭的惯常操作手法。
今年初，有买家看中新理想华庭一套270平方米的复式结构单位，售价215万元。他在交纳了92万元的房款及税费后前往银行办理贷款手续，却被告知该房已经有了业主，如果再进行交易的话就属于二手楼，只能办理二手房按揭。不得其解的买家急忙找开发商了解情况。开发商保证，房屋是100％的新房，只是公司的内部人员之前已购买，由于买家又看中了这套房屋，于是就转给了他。
由于很喜欢这套房，在开发商让利4万元的情况下，这位买家决定继续交易。但之后，他又发现开发商伪造自己的笔迹同银行签合同。出于对开发商的极度不信任，这位买家要求退款，但开发商不肯，双方闹至法庭。实际上起因还是“假按揭”。
处方
戴着“假按揭”、“公建配套不兑现”帽子的新理想华庭，今年五一期间用展销会的形式将一批据称是“身家清白”的单位以“一口价”推出，并在楼盘外墙打出“即买、即住、即办房产证”的巨大横幅。记者了解到，虽然配套不齐以及有“假按揭”的阴影，让不少买家在选此类物业时仍心有余悸，但由于有销售公司的承诺，以及低价和地理位置的优势，新理想华庭在这一波销售中仍然业绩不俗。
把脉楼市“病人”———中诚广场
狂卖楼花难逃烂尾厄运
症状“广州第一烂尾楼”中诚广场于今年5月底6月初复工，烂尾之前负责外墙装饰的武汉凌云公司再度进场对剩下的一半工程进行施工，施工最高峰时人员过百人。但到了最近，虽然该项目外墙的玻璃幕墙已经基本装好，但进度却似乎又缓慢了下来，目前工地基本见不到什么装修工人的身影，引发业界对于中诚广场再度停工的疑虑。
病史
从1992年中诚广场动工至今，已经整整经历了12个年头。中诚广场高51层，分A、B两座塔楼。当时的开发商开工仅一年，就开始卖楼花，价格一度高达每平方米3万多港元。1997年，东南亚爆发金融危机，中诚广场显出后劲不足，银行贷款跟不上，一直建建停停，到了1998年终于逃脱不了烂尾的命运。2002年10月，广州市中级人民法院正式对外发布公告，决定对中诚广场项目进行整体处理，最终它被北京金贸国际投资有限公司、广州骏鹏置业有限公司联合收购。同时，在最高人民法院的批准下，金贸国际投资公司具体委托广州骏鹏置业公司代理运作。不过该项目的复工进度缓慢，一直引起外界的猜疑。
病因
中诚广场的烂尾，是典型的由于投资风险过高，资金不足而引发的烂尾。这和广州众多烂尾楼的病因差不多。只是由于中诚广场的地理位置突出，牵涉面太广而成为广州最具“知名度”的“第一烂尾楼”。但10年前的设计，即使放到现在来看依然不落伍，外形显得气派雍容，因而它的烂尾更让人觉得惋惜。
处方
法院已经判决中诚广场以9.24亿元由上述两家公司收购。目前该项目受让人已在规定期限内支付完第一期收购款3.5亿元。目前，中诚广场已完善外立面工程，设备设施的招标工作也在开展，至于债务处理方法及小业主应获怎么样的赔偿，这些问题将由法院判决来解决。
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