没安防护栏 老人坠楼亡 法院判开发商物业赔偿9万7

吕先生的父亲来京看望儿子，却因地下室的楼梯与地面通道没有隔离防护而失足坠楼身亡。吕先生将小区物业和开发商告上法庭，索赔３７万多元。
??昨天记者获悉，东城区法院一审判决：开发商和物业赔偿吕先生各项损失共计９７０００多元。
??２０００年，４７岁的吕先生住进了单位分配的位于东城区的一套楼房。２００３年９月，吕先生的父母来看望他。９月２６日上午８时，小区停电。吕先生的父亲当天下午４时外出办事却再也没回来。后来，小区物业的工作人员在该楼一层通往地下室的平台上发现了老人，当时他已摔伤。老人后因伤势过重经抢救无效两天后死亡。
??吕先生仔细翻看了购房合同，发现双方约定房屋采用双路供电，但该楼至今仍未实现双路供电。该楼设计时一层公共通道狭窄，未将通往地下室的楼梯与地面通道进行隔离防护。吕先生认为，老人的死亡与物业公司未事先公告停电，导致老人外出在黑暗中无法辨明方向，跌入通往地下室的楼梯下有直接的因果关系。为此，他将小区物业及开发商告上法庭，索赔３７万多元。
??法院认为，根据国家有关规定，标准高层民用建筑的地下室与地上层不宜共用楼梯间。当必须使用共用楼梯间时，应在首层与地下层的入口处，设置隔离墙和防火门隔开，并有明显标志。涉案楼房楼梯存在的设计瑕疵与老人摔伤致死存在因果关系，开发商应承担主要赔偿责任；物业在停电后虽采取了部分措施，但未完全尽到管理职责，仍应承担一定的赔偿责任；老人外出时已明知停电的事实，其摔伤与本人的疏忽大意有一定关系。最后，法院根据各自的过错程度判决：开发商赔偿６４８００元，物业赔偿吴先生３２４００元。