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当每平方米售价7000元－15000元的写字楼大打广告战之时，当每平方米1．8万元的售价被普遍视为京城写字楼“高端”标志之时，已有项目在“悄然”改写着京城写字楼的售价历史。记者昨天从权威机构拿到的数据显示，目前北京已有6个项目、建筑面积共计约116万平方米的高档写字楼，其内部认购价在每平方米3000美元(约折合人民币2．4万／平方米)以上，约高出现有写字楼高端售价1／3。
北京市场上该价位的写字楼项目主要有：CBD核心区的中环世贸中心、世纪财富中心和银泰中心，朝外商圈的新保利大厦，燕莎商圈中心区域的佳程广场以及西长安街沿线的凯晨广场。其中，中环的售价是2．5万元／平方米(折合美元约3125元)；新保利大厦会在3100美元／平方米的均价基础上，根据楼层再有增加；凯晨广场则准备将售价定在3600美元／平方米。根据预计，上述写字楼项目将集中在明后两年竣工、入市。其中，中环世贸中心计划在2005年8月底竣工，新保利大厦的竣工日期定在2006年10月，佳程广场是明年3月入住，凯晨广场计划明年7月封顶、11月外立面落成。
业内人士分析认为，售价3000美元／平方米以上的高档写字楼，在北京的供应量还相当有限。据了解，世界500强企业、国内业绩好的上市公司以及“国”字头的实力企业均是上述项目的目标客户群。据中环世贸中心项目经理陈迎杰介绍，在中环世贸中心的国外企业客户中，日、韩等国的企业较欧美客户的购买欲望更突出。而国内的实力企业则主要集中在制药、保险、金融等行业。新保利大厦的项目经理徐梅介绍，该项目刚刚在10月进行了一次金融界项目推介会，邀请了20余家中外资银行到场。中原写字楼部总监穆昆认为，与国外金融机构较多观望相比，国内银行正在加紧跑马圈地，“以提早应对外资银行在国内抢滩市场”，而这却为高档写字楼项目的销售带来了契机。
据悉，开发高档写字楼项目对于发展商的要求比较高，包括资金实力、开发经验等。新保利大厦的投资商保利集团是国资委决定重点扶持的国有大型房地产企业；佳程广场的投资商香港佳程集团，在香港主营外贸，于上世纪90年代开始在内地进行房地产开发，其在长沙建成的佳程国际酒店是当地的标志性建筑；凯晨广场的投资方中远房地产，在上世纪90年代后期投资开发、位于复兴门附近的远洋大厦，是京城写字楼市场上的里程碑项目之一，创下了当年(1999年)一年成交8个亿的销售纪录。
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