|
浙江省沿海城市温州近日地块拍卖再创天价，这让人们又一次关心起中国这个民营经济相当发达的中等城市的房价到底会走向何方？
温州市区一幅总面积为七万五千二百七十一平方米，规划建设规模不超过十七万三千五百六十平方米的土地，日前以十五亿三千多万元人民币的价格被拍走，另一块建设规划规模不超过一万五千平方米的土地拍得一亿五千八百多万元人民币，双双刷新了温州市国有土地出让成交纪录。而这些地块的招标起拍价分别为七亿七千万和七千五百万元人民币。另一块用于宾馆建设的土地却因没人要而流标。人们惊呼，温州房地产开发商仍然看好温州市区房地产。
业内人士估算，分摊到这些地块上每平方米的地价款就高达一万元人民币左右。在中国，以温州这样一个中小城市而言，其房价之高，令人惊讶。本地媒体采访中国房地产专家经济学家，他们都表示看不懂。
温州房地产市场进入卖方市场已经持续六年了，如今筹码全部被锁定，甚至三年之后才交货的期房都在二级市场上不断被倒卖。一些开发商，在拿到土地时就私下里收取高达七十万元人民币的定金，以减轻资金的压力。
价高十五亿多元人民币的土地被温州中瑞财团拍得。参加该地块投标的共有十六家房开公司。中瑞财团于今年六月份由神力、奥康、国光房地产、法派集团有限公司，泰力实业、远洋、耀华电器、星际实业和新雅投资集团等九家企业组成。中瑞目前不具备房地产开发资格，但是，九家企业中有两家为房地产企业，他们是以其中两家房地产企业的名义拍得土地使用权的，但是，该财团表示，接下来将注册房地产开发资格。
这几年，中国房地产开发的赚钱效应，使得许多原本一直致力于制造业的温州民营企业都参与其中。
本月中国央行加息，使得温州市区房地产二级市场曾一度交投清淡。虽然房价一直坚挺，但购买者坚持持币观望。地块拍卖创天价的消息一经传出，记者走访温州市区房屋中介，发现挂牌价每平方米一下子被推高五、六百元人民币，有的还惜售，等待更高的房价。而温州市区房屋价格平均每平方米已经在九千元人民币左右了。
为减轻开放商交款的压力，温州市土地部门同意百分之五十的地价款在六个月内交纳，十个月后交清全部款项。 |
