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上周，十月城市房展闭幕。这次展会特意开设了别墅专区。无独有偶，上月，第三届中国别墅论坛《对话别墅》举办。本次论坛分别从适合中国国情的别墅、别墅建筑的人文艺术、别墅的个性化追求，与会者从市场、国情、建筑、艺术等多个层面展开了热烈讨论。其中，北京英才房地产总经理兰春认为——经济型别墅五到十年就消失
经济型别墅有四个标准
经济型别墅应该是什么样的？论坛一开始，北京银信绿洲房地产公司总经理李万明就从四个方面给经济型别墅下了定义：
第一是交通经济。经济型别墅应该在高速路附近，距离市区约30公里。只有这样，才可能满足经济型别墅“交通便捷、汽油耗费少、车的磨损小”的要求。
第二是占地经济。传统意义上的别墅一般占地几十亩，甚至有的达到几百亩。在中国现在的国情下，目前市场普遍认可的占地在一亩以内才能叫经济型别墅。大于这个面积显然比较浪费，对国家土地资源保护不利。
第三是面积经济。传统的大别墅，户内面积五六百至上千平方米，设计有游泳池、健身房、音像室等各种满足个性化需求的大空间。经济型别墅则以居住生活为主，而不是以娱乐度假为主，因此面积控制在两三百平方米比较合适。
第四是使用经济。经济型别墅是用来长期居住的，日常的各种收费标当然也要经济实惠，或者说要符合正常的收费标准。比如物业费、中水利用、相邻的生活配套等等，都应该符合居住者的消费水平，让他们买得起别墅，也住得起别墅。
还有到会的嘉宾提出可以简单地从总价上判断经济型别墅，目前市场上总价不超过200万元的别墅都是经济型别墅。
经济、舒适不可兼得
经济性和舒适性是一个矛盾体，经济型别墅能否“鱼和熊掌”兼得呢？李万明指出，相同总价的市内公寓和经济型别墅，从舒适性来说，经济型别墅有优势。但是从目前北京的交通条件来说，经济型别墅就要受到一定制约了。因为每天他可能要比住市内多花半个多小时在路上，走高速路是快，但出入口往往要排很长时间的队。
经济型别墅是过渡性产品
发展和改革研究院副院长孙飞从经济学角度分析，经济型别墅的核心是很好的性能价格比。设计应本土化，创造一种适合中国国情、有中国特色的消费模式。孙飞还认为，这个别墅市场是个大众化的市场，是很有潜力的。因为中国经济上升的周期远远没有结束，随着中国GDP的增长，随着中国人民财富的增长，会有更多的人能够拥有别墅。
对此，北京英才房地产总经理兰春表示了不同的观点。兰春觉得经济型别墅是一个过渡性的产品，未来五到十年可能会消失了。因为随着经济的发展，社会分级会越来越明显，你的住所将会代表你的身份和地位。而别墅就应该是给社会阶层中最高端的人设计的，经济型别墅所占用的土地、居住的品质根本达不到真正的别墅标准。
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