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在天津举行的泰达城揭牌仪式暨京津沪城市中心复兴高峰论坛上，对于目前比较活跃的几位地产大腕，天津日报报业集团董事长张建星作了一个精辟的评价，他认为冯仑已经蜕变成了哲学家，潘石屹已经成了一个意识家，而任志强已经成为了一个辩论家。果然，在此次高峰论坛上，针对泰达城项目和天津的城市复兴话题，任志强再次让大家领略了他辩论家的风采。
城市中心重建要把穷人轰出去吗？
冯仑表示，
泰达城最大的改变，就是改变旧城的就业结构，因为如果你只是保留了建筑，而不改变旧的就业结构，这个旧城的复兴就谈不上。因为经过几十年以后，工业化导致旧城人群大量沉淀为按照服务式经济和新经济来看已经不适应在这个老城市生活的人。所以在泰达城的建设问题上，不仅是要建一个泰达城，建一个保留了文化传统的新风貌城市，同时更重要的是改变居民的就业结构、营造新的生活方式。如此，才能保证老城区焕发新活力。
任志强就冯仑的观点提出一个有意思的问题“城市中心复兴要把穷人轰出去吗？”他的答案很干脆：“穷人为什么不应该轰出去？”他说，现在老城区里大部分是划拨的土地，从住在里面的居民身上(无论穷人还是富人)政府是拿不到土地租金的，而他们占用的是城市最黄金的土地。从政府的角度一定要改变局面，使划拨的土地变成经济性的土地，获取土地增值，这是一种生态上的变化。土地变性过程中，在国外可能形成的是面包圈的居住方式，穷人居住在面包圈上，面包圈的核心区里头是土地最具有价值的地方，它应该为城市提供最高的税收，最高的产值和最富裕的居住条件，可能是最富的人住。面包圈的外部，也有可能是富人住的。我们不能完全照搬国外已经有的现成的经验，要根据国情找适合我们的方式方法。
天津的城市定位是什么？
针对天津对自己城市的定位，任志强认为，从泰达城的建设来说，肯定是城市拆迁过程中引发的重建行为，重建对城市面貌的改变、建筑形式的改变、文化的改变包括人文的改变都会起到一定的作用。“但是我一直没有想好天津的定位是什么，天津的历史传统是什么。天津有600多年的历史，但是真正发展就是近100多年，是清朝政府把天津卖给外国人以后才开始发展的。天津最典型的是洋人、洋火、洋妞、洋表，北京人买东西要到天津来买。但是现在的天津呢？北京人要买什么东西还要到天津来吗？所以该怎么定位这个城市呢？我没想好。”任志强老老实实地数落自己对天津的困惑。
房价低的地方就适合投资？
有人认为，相对来说天津现在比其他大城市的房价低一些，所以有很大的增长空间。目前天津的平均房价是4000元，有人预测泰达城开发后房价可在5000元以上，这个提升也会带动周边房价的提升。而且有人认为，天津是中国投资回报率最高的地区。
但任志强不以为然。他反问道：“房价低的地方就适合投资吗？”他同时指出，现在可以明显看到，在所有的二级城市里面，发展余地、发展速度比天津更快的多得是，我们衡量一个城市潜力不单是看这个城市的房价的增速。当然作为发展商来说，他不希望房价走低，而是希望房价走高。在其看来，天津房地产在近一两年发展速度确实很快，其实和政府大量的城市拆迁是相关的。衡量一个城市的房地产好不好关键在于，当拆迁大幅度增加，销售大幅度增长的时候，是进入了良性循环。当拆迁大幅度下降，销售还大幅度上升的时候，这个市场不是良性的。
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