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购房先办审核表经济适用房避昼夜排队出新招
2004-9-24
据北京晚报报道，经济适用房为何这么难买？专家讲话，是社会资源分配不平等的结果。解释一下，其实有双重含义。
一个是说，因为政策倾斜导致房价较低，也就是同样的钱在同个区域选同类房屋能买更大的面积。目前来看，这个不平等或者说便宜占不占两可。因为经济适用房产权不完整、上市受限制，而且居住氛围、物业管理普遍不甚理想，还有的经济适用房小区居住密度超高、车位费超贵、配套设施超简陋，所以好坏一拉基本持平。
还一个最关键的是，统一价或基本统一价的销售方式抹杀了正常的选择秩序。统一价销售固然有助于提高效率，类似于批发的概念，但是面对斤斤计较的买家，这种省事的做法换来混乱结局。因为价钱上平等了，所以在时间、耐力和身体素质上造成了新的不平等。既然不论户型朝向都一个价，人们为使手中有限的金钱实现最大收益，排号成为提高自身竞争力的被迫选择。
从这个意义上讲，经济适用房的排号题解不在于无限制增加供应量，而是建立文明合理的分配方式。简单说，还是多掏钱买好房吧。
经济适用住房放号、老百姓提前两三天甚至一周昼夜排队的现象愈演愈烈，很多工薪阶层为能买到一套比较满意的便宜房甚至不得不全家动员起来轮流排队以拿到一个房号。近日，记者从西南四环五棵松附近的经济适用住房长安新城销售中心了解到，即将推出最后一期经济适用住房的长安新城将用新招杜绝“放号排队”现象：购房人要买长安新城最后四栋经济适用住房，必须先去位于崇文区东花市的北京市房屋交易中心办理《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭和收入核定表》，取得购买资格后方可到销售中心登记购房。
今年年初，北京市计划新开工经济适用住房面积为300万平方米，与去年持平。但上半年真正投放市场的经济适用房很少，巨大的市场需求一直存在。但是，有的经济适用房项目已无房可售，某些经济适用房项目像瑞海新城、长安新城又都遇到了拆迁难题而影响到下一步开发。加上上半年各项宏观调控措施的出台，抬高了新开发房地产项目的门槛，近半年来政府又没有审批新的经济适用房项目，且决定今后经济适用房项目将规划到四环以外。这种种因素结合起来，就形成了现在“城区经济适用房”十分短缺的局面。
自1998年北京市首批18个经济适用住房入市以来，由于政府采用限价政策等原因，受到老百姓的青睐。而由于北京市经济适用住房的投放量一直不能满足百姓的需求，加上经济适用住房开发商在销售过程中一般都采用预先放号、按号挑房的方式，致使很多想买到朝向、楼层都要好一点的购房人提前两三天甚至一周昼夜排号；更有一些“炒房号”的投机分子雇佣民工排号，然后将房号高价出售……
对于经济适用住房销售中出现的这种排号现象，有关主管部门注意到并通过加强对销售对象的审核、加大经济适用住房的供应量等解决，部分开发商也从销售形式上做了尝试，试图规避买房人提前几天几夜排队的不正常现象，但见效不大，如三环新城的实名登记仍阻挡不了二期开盘时2000人的排号队伍；朝阳新城首创网上排号，但每秒钟的网络点击竟超过上千人次，最终造成网络堵塞；西府景园提前三个多小时才通过手机群发短信的功能在同一时间通知买房人，尽管如此，开盘当天售楼现场仍在警车和救护车的“保驾”下排起千人长队。
那么，此次开发长安新城的大成开发集团将采取什么样的“新招”给最后4栋楼放号，使买房人免去排队之苦？据该项目负责人郑直介绍，此次长安新城经济适用住房部分的收官之作——冷夏园的销售也采取预先排号的方式，不同的是将不再特意选开盘放号的日期，而且规定：买房人须预先办理《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭和收入核定表》，取得经济适用住房购买资格后方可到位于西四环大成路上的长安新城销售中心登记排号。购房人所登记的排号单上的姓名与审批核定表上的姓名一致。目前，销售人员已经按顺序电话通知曾经在长安新城销售中心登记过的意向购房人，要求他们先进行核定表的审批，然后到销售中心登记排号。郑直认为，这样可以利用购房人办理审核表审批手续造成的时间差，有效分散认购人，避免由于在开盘日期内集中放号而出现提前排队的现象。
这种不设开盘日期、不集中放号的销售方式会不会使一些购房人因为不了解销售信息而不能及时来买房？对此，郑直坦言，尽管长安新城周边一些商品房也打出4000多元／平方米左右的诱人房价，但长安新城的销售仍然火爆。以往的销售经验说明，关注长安新城、有意向购买长安新城的购房人一直密切关注长安新城的动静，再加上销售人员已经开始按先后顺序通知已经登记的意向购房人，长安新城最后一期开始销售的消息早已经传播出去。据介绍，长安新城冷夏园位于长安新城居住小区的西南部，基准价为3950元／平方米，由4栋塔楼组成。其设计主要采用“T”字形平面，平面结构为“三梯8户”，户型以套内建筑面积85平方米的两居室和95平方米的三居室为主，总房款约在38万至50万元之间，两居与三居的户型比例各占50%。有意思的是，4栋塔楼立面色彩简洁，最高的塔楼高约78米，这将使其成为目前五棵松周边地区标志性建筑，而经济适用住房成为区域标志性建筑，这在北京也是首次。
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