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防止房产市场大起大落针对“五个不适应”
4月7日，建设部副部长刘志峰在“房地产市场信息系统与预警预报体系建设国际研讨会”上指出，有关部门将进一步推动房地产信息系统和预警预报体系建设，以促进房地产持续健康发展。
刘志峰表示，建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，有利于形成良好的市场反馈机制，防止市场大起大落。要紧盯房地产市场价格和空置率这两个敏感性的关键指标，建立覆盖城乡相关区域、覆盖存量与增量、覆盖买卖与租赁、覆盖住宅与非住宅市场信息的房地产市场信息系统。
刘志峰解释说，价格是市场供求关系的直接反映。房价包括房地产出售价格和出租价格，两者有密切联系，但又分别反映出售和出租市场的不同情况。价格分析要考虑售价变动情况，更要关注租金变动趋势，后者更能真实地反映住房使用人和市场实际需求。既要考虑平均价格水平的变动，更要研究分地段、分用途、分层次的价格变动，反映同类、同品质房地产价格水平，分类价格有更强的市场指导意义。另外，还要关注同类物业租售关系的变动趋势。比如有些城市，租金在下降，房价在上升，两个价格指标反向变动，引起租售关系的变化，是市场供求状况及发展趋势的重要信号。
而空置率是反映一定时期市场吸纳能力的重要指标，空置房屋的类型、占市场总供应的比例，反映市场有效需求、引导市场供应，一定程度上决定市场走势。这里的空置率，并不是按目前房地产开发统计中的商品房空置量简单推算的，而是指报告期内，待出售、出租的各类房地产占市场全部存量房地产（包括报告期新增量）的比率。
刘志峰指出，现行房地产信息统计制度与市场分析、评估和预警预报之间存在“五个不适应”：一是注重总量、不注重结构，不适应房地产不可移动、产品差异性强、区域性强的特点；二是注重增量、不注重存量，不适应当前增量和存量互动的、统一的房地产市场体系初步建立的形势；三是注重城区、不注重城乡互动、不适应城乡人口迁徙形成的市场需求；四是注重买卖、不注重租赁，不适应规范发展租赁市场、分析租金变动趋势的要求；五是注重部门统计、不注重数据整合，不适应房地产业与相关产业密切联系、相互影响的实际。 |
