商业配套引发西南楼市变局 商品房单价将破6000元

丰台区区长张大力表示，丰台科技园区为中心的城市综合功能区现雏形 商业配套的进一步完善，将会使得西南板块房地产开发进入良性循环。 目前，丰台区已经基本形成大型居住、商业配套与科技园产业功能区域相互呼应的格局。丰台区区长张大力表示，未来五年之内，丰台区将充分发挥现代物流商贸区、总部经济聚集区、旅游休闲度假区、绿色生态居住区的功能。业界人士预计，西南三环的住宅和商业配套格局将发生深刻变化，而商业配套的进一步完善，将会使得西南板块房地产开发进入良性循环。] 西南三环是北京三环区域最后一块大面积的住宅开发区。继100万平米的大盘三环新城后，200万平方米的万年花城也使得该区域的旧城改造逐步到位。随着大盘时代的来临，西南三环到西南四环的配套商业主轴轮廓也开始浮出水面。 木樨园、丽泽桥商业主轴浮出水面 华润置地经纪公司策划总监蒋智生表示，在此之前，缺乏相应的配套是许多开发商不愿意进入西南三环楼市板块的主要原因。随着丰台区政府扶植商业配套的政策进一步落实，目前这种商业配套落后的状况已经得到极大的改善。 张大力表示，丰台区已经从西南三环到西南四环之间规划出了一条长约2-3公里的商业主轴，在万年花城东北角，紧邻三环的区域，有纪家庙和郭公庄两个地区级商业中心。据悉，这两个商业中心面积分别达到5万平方米和7万平方米左右。 除此之外，丰台区沿着看丹路北侧50米处还规划了一条步行商业街，沿街分别规划有两个2-3万平方米的商业服务中心，为南侧大学园区中的学生及周边居民服务。目前，随着万年花城项目的进入，这条商业主轴东部约1公里长的部分已经确定由该项目负责建造完成。 据了解，在丰台现有的商业布局中，木樨园商圈以商业为主，而丽泽桥商圈则以商务为主。随着近年来的发展，这两个区域已经逐渐形成一条全新的商业主轴，使得丰台的商业功能区连接成片，强化了这个区域内的城市功能。 丰台桥南交通助跑区域楼市 由于各方面的原因，丰台地区的整体发展极为不均衡，尤其是丰台桥南局部地区。该地区长期以来一直处于市政设施匮乏、道路建设落后、配套设施不足的状态。然而，随着市政府轨道交通的进一步发展，该区域突破交通瓶颈指日可待。 据了解，规划中的9号轨道交通线沿万寿路以南布线，年内会继续向南修建，并且以高架路的形式贯穿西南三环地区南北。该线起于西直门交通枢纽，经北京西客站通往中关村科技园区丰台园，全长17.25公里，并在丰台园区公园的东侧设有站点———郭公庄站。 至今为止，丰台桥南区域规划的城市主干路有两条：万寿路南延路（宽70米）和康辛路（宽50米）；城市次干道有四条：看丹路、四合庄西路、郭公庄路、纪家庙路，规划道路宽度均为40米；其余的均为城市支路，道路宽度约在25米-30米之间。 有业内人士指出，交通是区域房地产的生命线，交通配套的升级将会极大地拉动区域地产的整体优势。而且，西南三环投资成本相对较低，交通便利性的提升，必然会提升该区域的土地价值。可以预见，不久的将来，随着9号轨道交通线的开通，丰台桥南局部地区将会迎来房地产开发的新契机，西南板块楼市的整体格局将会渐趋均衡。 交通、商业、住宅城市综合功能区现雏形 为了缓解北京市潮汐式的交通拥堵，北京正在规划多中心战略，力求建立多个方便工作和居住的城市综合功能区。而要形成城市综合功能区，旺盛的居住需求、完善的商业配套、方便的内部交通，以上三个因素缺一不可。 作为中关村高科技园区之一的丰台科技园区在本板块正南，总部基地建成后可吸引500家大中型企业及2000家小型企业入驻。除此之外，四环路北侧与大学城之间将建成汽车贸易服务园区，总占地500亩；占地58公顷总投资40亿元的北京国际汽车博览中心也已经于去年8月启动。 业内人士分析，丰台科技园区内的国际企业和大量白领员工不仅对该区域内的楼市产生了大量需求，而且在拉升区域地产价格与档次上也将起很大作用。随着区域内人员住房需求的加大，住宅、商业配套的日趋完善以及内部交通体系的建立，西南板块已初现以丰台科技园区为中心的城市综合功能区雏形。 前瞻 商品房单价将突破6000元 在北京各个城区的楼盘中，西南三环的楼盘价格相对较低，在大兴等区域的楼盘向六千元大关挺进后，该板块内的多数楼盘仍在四千与五千之间徘徊。 据了解，三环新城和万年花城建成后，西南三环与四环之间的土地基本没有空置区域。可以说，四环以内被补上了南部这最后一块“短板”。 占地200万平方米的万年花城营销总监黄曦表示，目前万年花城的价格在每平米4000元左右，明年可能会调高到5000元，后年则计划突破6000元。据记者了解，丰台区的土地建安与拆迁平均成本目前在2500-2800/平米之间，在区域商业功能的改善和土地资源减少的影响下，不少开发商都开始考虑逐步提升房价，冲击6000元的心理关口。 中原房地产经纪公司一位负责人表示，尽管该区域一直给人土地资源丰富的印象，实际上已经没有太多的可开发空间，目前西南三环到四环之间只有前泥洼、孟家村和造甲村一带尚余可开发用地。土地资源逐渐减少，再加上三环的地理优势，区域楼盘价格突破6000元成为必然。