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单身公寓销售面积增长高层住宅成交户均面积下降
小户型房产引领楼市热点
表面看似平静的2004年初楼市，与2003年相比实际上发生了很多重要的变化。市规划与国土资源局日前公布的今年1月商品房合同备案统计数据表明，购房者今年明显开始偏爱小户型，同时，豪宅成交也呈小户化。
小户型引领市场热点
今年1月，住宅市场总体较为冷清。但在这样的大市下，只有单身公寓呈现出较大增长，成交套数和成交面积与去年底相比分别增长54.1％和65.1％。别墅的成交套数虽然与去年12月相比，也有50％的较大增长，但由于别墅成交户均面积的大幅下降，成交面积仍然呈现9.6％的负增长。其余房型结构则都呈现50％左右的下滑趋势。
具体而言，2004年1月，深圳单身宿舍销售6964平方米，在总的住宅销售中所占比例为1.21％，与比去年12月相比，销售面积下降17.0％。一房住宅销售面积4.7万平方米，占总的住宅销售面积的8.21％，成交面积比去年12月下降31.0％。二房住宅成交12.4万平方米，占21.70％，比去年底下降53.7％。三房住宅成交22.3万平方米，占38.93％，比去年12月下降50.1％。四房住宅成交9.5万平方米，占16.56％，比去年12月下降48.6％。四房以上成交1.2万平方米，占2.23％，面积比去年下降53.2％。复式住宅成交2.9万平方米，占5.05％，面积比去年12月下降36.0％。然而，与这些户型下降相反，单身公寓却成交3.1万平方米，占总住宅销售的5.49％，销售面积与去年12月相比，增长65.1％。
中原地产研究部总监张伟认为，以上数据说明，2004年1月，单身公寓的销售走旺，置业者年龄走低，成交中的投资意味增强，也反映民众特别是年轻一代对深圳经济发展前景看好。
高档住宅置业群档次下调
从今年1月的销售数据看，高楼住宅的消化速度开始加快，在大市低落的情况下，成交套数逆风飞扬，与去年12月相比增长50.0％，但成交金额环比则下降9.6％，成交户均面积下降65.9％，呈现小户化发展趋势。
有关人士表示，豪宅需求的户均面积走低的趋势，反映豪宅的竞争已经进一步转移到资源和质量的竞争上来，同时户均面积的缩减，反映豪宅的置业群档次开始下调以扩大消费群，这样的趋势很有可能给一些总价不低的大面积豪宅带来更大的消化压力，同时，别墅市场未来的分化将较为明显。
同时，张伟认为，此次公布的数据也反映前期政府对土地市场和银行信贷政策的调整效果已经渐渐显现。别墅所占据的优势资源和营造的环境将渐渐成为别墅销售核心主导因素，而户均面积的缩减，则反映别墅的置业门槛有降低的趋势，低成本与高享受的市场博弈将成为未来别墅市场的对抗主流。 |
