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近日，南京顺驰置业公司根据2004年前两个月中二手房供求关系、成交价格、成交面积等多种因素发生改变的现状，分析预测认为，今年上半年二手房交易量将会继续增长，达到600万平方米左右，保持40％以上的增长速度，成交套数预计达到6．5万套。
有望形成买方市场
从今年二月份市场需求量、成交量迅猛增长的现状来看，上半年房地产市场需求量仍然会保持强劲的增长势头，需求总量预计会比去年增长20％。
伴随着楼市的发展，置业升级的增多，投资者的抛售增多也带来房源上市量潮涌。从二月份数据来看，房源增速高于客户增速，二手房房市供求比预计维持在1∶0．8左右，有望形成买方市场。但个别地区因优质房源相对稀缺，仍然会出现抢购现象。
低于25万的房子难觅
受2003年的房价快速上涨及南京今明两年商品房开发量的提高，在南京房地产整个利好的大势影响下，今年南京房价将表现出稳中有升，涨幅平稳的态势。预计今年上半年房价会略有波动，局部区域（如奥体板块、城东南地区、宁镇公路沿线、幕府路周边） 房价会进一步提升，但上涨幅度不会超过去年，“接手能力”将面临再次考验。
综合多方情况，南京六城区今年上半年二手房主要单价将会在3500元－5000元／平米，总价在25万－35万元的房产需求量最大，高价位房产成交量会有一定的提高，低价房几乎会全部消失在购买者盼望的视线中。
成交量玄武超越鼓楼
鼓楼区近三年来房产需求量和成交量均列各区榜首，但今年来惜售心理明显，供给量不能满足需求，同时随着区内各片房价的快速提高，影响了一部分购买者的购买取向，预计今年上半年鼓楼区的成交量会有所下降。玄武区预计今年上半年的成交量会有所上升。
而秦淮区今年一定是南京房市的亮点，相对合适的价格，充足的供给量，成交量大幅增长已是必然。雨花台区、下关区因交通改善和房价相对便宜，今年上半年成交量预计也会明显提高。
需求面积会有所扩大
去年二手房市场主力需求面积为50－70平米，客户更多的是基于这一面积房产总价较低，所以需求量、成交量一直最大。但从今年一、二月份上市信息来看，小户型房产越来越少，有效需求得不到满足，加上为改善居住的购买量节节攀升，今年上半年需求面积会有所扩大，80平米左右的房产需求会明显增长。 |
