专家建议：二○○四年应该树立新的购房观

在日前举行的一个房产投资讲座上，有专家提出2004 年应该树立新的购房观。
自住也要考虑增值性。有的购房者认为，我买房子的目的是自己居住，只要自己觉得舒服、方便就可以了。其实，以后你很可能会换房，想卖掉或者留给子女。当初价位相差不大的房产，一段时间后，房价可能会相差很多。如果买的房产能在若干年后升值，那又有什么不好呢？
不要只看中心城区。上海的房地产市场是多核心带动的，比如近年来浦东、普陀、松江、闵行等都是发展的重点。今后，随着市政府推出的“一城九镇”计划逐步实施，市郊住宅将更具潜力，近期来看，海港、嘉定、松江三个新城值得关注。
长期看涨不等于一直涨。房地产长期看涨，基本已成共识，但“长期”的概念到底是多长，在“长期”中是不是一直保持涨势，还是会出现暂时的回落，对此应该仔细思考，这样有助于您减少购房的盲目性和冲动性。
投资购房要考虑额外支出。比如以租养房的，往往会忽略装修、折旧、税收、空租等问题，从而影响真正的投资回报率。