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去年６月１８日，有“成都１号烂尾楼”之称的假日大厦以１．２０７亿元的高价被来自南京的欧瑞房地产开发公司拍走，掀开了成都烂尾楼复苏新的一页。成都万福桥头的攀枝花大厦、永丰立交桥侧的乐山大厦等停工多年的烂尾楼也已复工。同时，京都大厦、恒利大厦、明日大厦、江波华城、王府井大厦、晚报新闻中心等楼盘也将在近期内复工建设。楼市的繁荣让那些长时间遭受冷遇的烂尾楼枯木逢春。据了解，目前，成都清理出的６８个烂尾楼盘中，已有１５个项目完全竣工，另有１４个项目已经复工。可以说，烂尾楼经过长期的冷待遇，终于迎来了复活的春天。
政府重拳出击加大处置力度
据成都市人民政府清理处置停工工程项目领导小组办公室主任王仕芳介绍，从２００３年１１月上旬开始，成都市停工办对全市范围内清理出的１９个停工停建项目发布公告，实施市场禁入，并要求建设单位自发布之日起，１个月以内须提出处置方案报成都市停工办，６个月内对停工工程进行处置。在停工工程未复工或未处置完毕前，不得申请审批新的建设项目，不得参与土地竞买或以其它形式取得建设用地。规划、国土、建设行政主管部门对以上建设单位，在停工工程未复工或未处置完毕前，不得办理新的建设项目手续。
３月２日，市政府专门召开会议，制定了新举措，按照分门别类、行政、司法各司其职，各部门协作联动，省上有关部门主管的１１个项目，上报省政府，由省上负责督办。涉及市级单位有主管部门的１３个项目，落实到各部门为责任主体，要求今年内各项目完成基本上外立面装修。成都市建委停工办每半个月向市政府上报简报；非政府民间项目由停工办和所在区政府共同作为责任主体来处置；进入司法程序的１６个项目，由成都中级人民法院牵头，进行清理，今年加快审理、执行进度。由地区法院审理的项目，向高院申报，统一纳入中院审理执行。
投资“烂尾楼”利润可观
烂尾楼为何一下子从“老大难”变成抢手货？业内人士认为，房价更多地取决于地价。目前的烂尾楼时间多在３年以上，这些项目最初开发时地价比现在要低很多，而且经过长期搁置，投资商往往可以用较低的资金拿下，而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓一条捷径。另外，由于银行以及一些债权人急于收回资金，因此，在拍卖烂尾楼时，有的开发商仅用这些楼盘投资金额的二分之一甚至三分之一就可拍得，只要后期营销得当，投资烂尾楼比投资新楼盘更划算。
值得一提的是，接手“烂尾楼”要比自已开发楼盘更容易产生利润，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作，开发周期较短、投入资金相对较少，回报率却很可观。
“烂尾楼”变“香饽饽”
“尽管烂尾楼矛盾、纠纷重重，但具有巨大的投资潜力，我们有理由相信复活盘会变成一个个金楼盘。”成都市清理处置停工工程项目领导小组办公室主任王仕芳分析认为，政府的决心、力度、优惠政策是烂尾楼纷纷复活的主要原因，国家土地供地方式的改变、成都楼市持续走高、烂尾楼自身的口岸优势等也使烂尾楼复苏成为可能。
据了解，机场高速、人民南路、人民北路等城市重要街道是成都烂尾楼最密集的地方，但要在这些地段找到一块闲置地，拿到新的批文已非易事。对原有的投资者来说，烂尾楼的升值潜力使其不愿退出这个市场，希望以楼翻身。而对新的投资者而言，“吃”进烂尾楼的成本不是太大，报建审批等工作也不太复杂，无须花费多大周折，经过后期的续建和装修，就能获得较大的收益。
业内人士认为，“烂尾楼”的盘活，政府的政策优惠、具体让利措施的落实，当然是事情的关键所在，但原有买家的正确心态，及至接手“烂尾楼”的发展商对项目利润的期望值，都关乎到复活工作的是否可行及顺利。一栋“烂尾楼”就如银行的一盘烂帐，如果要让它产生出利润，就只有通过政府、买家和发展商的共同让利实现。
各地媒体的报道显示，全国各大城市的烂尾楼市场均呈现升温趋势，有业内人士甚至认为，２００４年很可能将以“烂尾楼盘活年”载入中国房地产史，这是供地紧张和资本运作能力提高的必然结果。强大的营销能力和雄厚的资金实力，是激活烂尾楼前提条件。在开发商争抢烂尾楼的同时，专家也建议，投资商应量力而行，慎重对待，不可盲目接盘烂尾楼。 |
