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产业带动区域发展
进入2004年，有关京城楼市发展趋向和前景的话题在一段时间内再次成为人们讨论的焦点，其中关于今后京城楼市区域发展前景的讨论尤为引人关注。众所周知，中关村、亚运村、金融街、CBD区域在相当长的一段时间内几乎全部控制了楼市的“制高点”。随着北京房地产市场竞争激烈程度激增，万柳区域、亦庄区域、花乡板块等区域楼市发展也开始步其后尘，引发了新一轮的开发投资和置业投资，值得一提的是，业内专家预言，花乡板块这一新的房地产区域芙蓉出水，也意味着花乡板块将会后来居上，发展潜力激增，很有可能担纲2004年京城楼市大片的主角。
发展规划催热板块地产
花乡板块位于玉泉营桥西南角,京开高速路以西,西南三环路以南,西至丰台铁路桥,南至世界公园,面积约10平方公里。如今，人们越来越重视所居住地区的自然环境和绿化配套，花乡板块区域规划赋予该地区物业得天独厚的自然环境，三大院校环顾和该区域所独有的花文化以及丰台高科技园区、城市绿化隔离地区的情况，这一切无疑给该地区提供了健康的人文环境。根据丰台区规划，花乡板块区域主要用地功能分为城市绿化隔离区、居住区、高校园区与高科技园区组成。主要产业分为教育、高科技、旅游、贸易、居住五大部分。花乡板块区域东侧为城市中心地区与丰台边缘集团之间的规划绿化隔离地区；北侧为丰台火车站，现为北京铁路枢纽地区性编组站，将改建为北京铁路枢纽西部地区客运站。花乡板块良好的居住环境为房地产的发展带来了契机，从早些时候的怡海花园到未来城、总部基地、三环新城以及即将重装上市的200万平方米大盘———万年花城，项目品种多样化逐渐丰富着花乡板块的地产市场。
值得一提的是，即将上市的花乡板块旗舰居住项目万年花城，开发商将斥60亿元巨资打造新便利城市生活,这些举措无疑会有益于未来业主的生活质量。
产品发展趋于多样化
此前花乡板块出现的物业类型主要有以总部基地为代表的写字楼物业、以三环新城为代表的经济适用房物业、有以怡海花园、未来城为代表的住宅物业，尽管如此，根据记者的走访调查，很多买房人还是认为本区域的产品供应量及物业类型不够丰富，不少挑剔的买房人一直在观望等待，期待令他们心仪的房子，而现在开发商已经认识到，只有打造丰富多样化的产品才会吸引更多的人来此置业。2004年，由实力地产开发企业万年集团及首钢集团联合注巨资开发的万年花城项目便应运而生,无疑为未来花乡板块楼市的繁荣注入了新的活力，同时，万年花城也创造了北京三环沿线楼盘规模之最。众所周知，在北京的房地产市场中，三环沿线产品物业的均价从几千元到近万元不等，但在三环沿线地段每平方米4000元左右的高性价比的住宅物业，可能会令很多买房人不敢去想。据有关资料显示，不少购房者他们希望居住地离城市近、交通方便，同时居住环境要相对安静、绿化率高，服务设施齐备、智能化程度高，但三环沿线普遍较高的房价和嘈杂的居住生活环境令他们望“楼”兴叹。像万年花城这种位于三环边的高性价比物业的问世正好契合这部分人群的口味。据万年花城项目负责人王砚白介绍，万年花城的推出正是结合了这部分客户群体的这种“都市情结”，打造的高品质综合生活社区。
区域优势带动物业投资
随着花乡板块区域经济的不断繁荣发展，买房人置业在花乡、生活在花乡的愿望即将成为现实，与此同时，花乡置业投资的潜力也凸现出来。
首先，交通条件更加优越便捷。京城两大交通动脉三环路和四环路贯穿该板块，京石、京开高速路发散形成楔形特征，车辆分流条件良好；另外距万年花城西侧约1公里的轻轨9号线工程（世界公园至西直门）也很快施工建设。2004年，花乡板块中连接三环四环的三条市政路万寿路南延二期、樊羊路花卉大道北段及纪家庙路工程将启动，四通八达的交通网路为整个区域生活提供便利的同时也带来了蓬勃生机。
其次，良好的投资大环境。按照规划，花乡板块今后将形成以教育、高科技、旅游、贸易、居住五大部分为主体的综合新区；四环路北侧与大学城之间将建成汽车贸易服务园区，总占地500亩。四环路南片，占地58公顷总投资40亿元的北京国际汽车博览中心工程已经于去年8月启动。作为中关村高科技园区之一的丰台科技园区在该板块正南，现在一期基本建设完成，二期100万平方米的科技总部基地总投资为30亿元，建成后可吸引500家大中型企业及2000家小型企业入驻，实现科工贸收入450亿元/年。这些国际企业和其大量白领员工不仅为新兴房地产提供需求，在拉升区域地产价格与档次上也将起很大作用。
第三，无与伦比的生态人文环境。花乡板块的鲜花种植的历史源远流长，据史书记载，花乡板块的鲜花种植历史可追溯到金中都时期，与北京城的发展同步，花文化在人们脑海中根深蒂固，鲜花种植养生已经融进人们的日常生活中。
花乡板块中间，南城唯一的大学城坐落其中，包括了首都经贸大学、中国法官学院、燕京华侨大学及两所职业学校（北京电子科技学校、北京铁路卫生学校），浓郁的人文气息为整个北京南部仅有。
京开路西侧4000亩的城市绿化隔离带，四环路53万平方米的绿化带，再加上区域内占地2000亩的花乡森林公园、世界公园等自然休闲场所，这些连成带的绿化生态环境起着改善空气质量、城市生态环境的调剂和平衡作用。
优良的居住氛围无疑将成为京城购房一族新的选择热点。 |
