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上海甲级办公楼供应的短缺，使得近两年上海甲级办公楼市场空置率下降、租金逐步上扬。在进入第二波增长态势的上海办公楼市场，如果今明两年新增供应量跟不上，办公楼租售价格还将进一步上扬。
近年来上海甲级办公楼上市量较少，市场供不应求态势明显。
前几年政府为了降低办公楼空置率，减少了对办公楼项目的投资和审批。这几年新上市的办公楼不少来自于前几年的烂尾楼续建，难以满足高端客户需求。近几年，越来越多跨国公司进入上海，一般都选择最高级的办公楼。还有一些经过几年发展现已壮大的公司，倾向于将原来分散几处的办公场所合并在一处，他们将同一个层面，单层面积大、品质好的甲级写字楼作为首选。但是，目前市场上能够满足他们需求的办公楼数量有限。
活跃的供需态势带来租金上扬的连锁反应。目前，浦东陆家嘴、淮海中路、南京西路区域甲级办公楼日租金继续维持在0.85 美元/平方米，入住率都处在95％以上，有的达到了100％。徐家汇、人民广场与外滩、虹桥开发区和浦东商城区与竹园经贸区日租金价格也维持在0.5美元/平方米－0.6 美元/平方米，空置率在10％以内。一些特别优秀的甲级办公楼，如外滩中心日租金可达0.9美元/平方米，来福仕广场高区办公楼日租金也在0.75 美元/平方米。
租售联动效应使办公楼售价也明显提高。目前，上海办公楼市场由只租不售转为租售并举。南京西路天安广场售价已达2600 美元/平方米，肇嘉浜路均瑶大厦在2000 美元/平方米－2200 美元/平方米，淮海路的金钟广场约2700 美元/平方米。 |
