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记者近日从一位读者的电话中了解到这样一件事：前天，她在报端发现一则广告，声称“江宁开发区‘天琪雅居’现房转让，前4位买家最低送装修费33000元／套，另送管道煤气初装费”。这让她顿时眼前一亮，84．5平米，起售价2870元／平米，再减去赠送的33000元装修费，只有约21万元。记者也认为给出这样明确优惠的楼盘在南京实在少见，就陪同读者跑了一趟，才发现了楼市中一段略显几分神奇色彩的真实故事。
难道会有两个“天琪雅居”？
接线小姐在电话中告诉记者，优惠的房产就在即将于月底开盘的江宁“天琪雅居”，有兴趣的话可以到现场看房，是现房。据记者所知，“天琪雅居”尚未公布开盘价格，怎么广告中却知道售价了呢？
带着疑问，记者决定先探访这家楼盘的售楼处。售楼小姐耐心热情地介绍，一期推出只有90套，小高层，前来预订的客户已经有两三百了，所以建议避开最热门的83．62平米的两房和106．48平米的三房，选择97．8平米的两房成功率可能高一些。并且，售楼小姐还明确地说，房子均价大约在2800元至2900元／平米，具体到每层楼，得等到月底一期开盘才能知道。至于具体优惠办法，暂时还未确定。
按照广告中的地址和电话，记者来到距离“天琪雅居”售楼处仅一站路的一家经纪公司。在这里，“天琪雅居”优惠的房型和价格，均被以表格的形式打印在一叠白纸上。其中，84．51平米的两房，三楼，单价2900元／平方米，赠送装修费2万元，在首付款中扣除，这样首付只要5万多元。优惠的幅度相当于98折，和广告中说的略有不同。记者看到，84．51平米和111．17平米两种套型总共约15套房源，优惠根据楼层不同、总价不同，都注明了从2万元到3万元不等的优惠。
明明是同一处房产，怎么会出现两种面积、两套售楼人马和两个价格系统呢？
优惠是真的，房子却是老的
当一头雾水的记者到达楼盘现场后，才发现事情的真相。原来，“天琪雅居”前后共5幢，其中4幢小高层、1幢多层，最前面的两幢并排的小高层脚手架大约已经搭到3层。这也就是售楼处说的“价格未定的新盘”。但是，在前后两排脚手架之间，却夹着两排1998年建造的多层楼，而这正是广告中所说的优惠楼盘。
经纪公司和售楼处都证实，开发商其实是一家，未来的小区也将是同一个，为了不让老楼影响小区整体视觉效果，将进行立面出新，并与新盘同时接通老楼的管道煤气。
在记者的反复询问下，经纪人才透露真情，老楼是1998年建造的，因为当时建好后没有土地证没法卖，今年才第一次卖。后来，为了不让其闲置，曾经出租给附近的拆迁户居住。现在土地证拿到了能卖了，房子却旧了，所以才提供了送装修费和管道煤气初装费的优惠。
赚了5年租金 现在房价暴涨千余
经纪人承认，如果这房子拿到1998年去卖，怎么说也只能卖1000多元／平米。
老楼盖好不能当时卖掉，反倒成了开发商的好事。先是有一笔稳定的租金收入。记者粗略算了一笔账：假如两栋多层住了100户，租金每月500元／套的话，那么每年收租60万元，5年算下来，开发商仅租金收入已有300万元。
现在，即将开盘的“天琪雅居”恰好把老盘销售带动了起来，新盘均价2800元－2900元／平米，老房起价也是2800元－2900元／平米，如果优惠平均为3万元，那么折合到单价上约为2500元－2600元／平米，确实比新盘便宜200元－300元／平米。不过，同1998年的预计售价相比，恐怕每平米已经暴涨了1000多元。
记者看到，经纪人处提供的老房房型，大多标明了“已定”字样，看来被“赠送”所吸引的市民，还大有人在。 |
