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1990年的亚运会,让亚运村从名副其实的“村”成为北京最国际化的区域。而后几年的政治经济发展,使这个区域的商业繁荣,消费力激增。然而,十四年来,一方面北京市其他区域整体发展,一方面亚运村由于当年的过分激起,导致了它的迅速跌落。亚运村从城市领袖的地位一下子变成了没有什么文化属性、区域个性的地方。对比后来发展起来的CBD和中关村,亚运村的整体区域形象如方庄一样,显得落后了。然而,随着奥运会的临近以及政府对亚运村的大力扶持,这个曾经的风水宝地又将面临再次喷发。
居住人群迁徙
截止到目前,亚运村的总建筑面积已经超过600多万平方米,常住人口达到了50万人以上,并且流动人口也在30万人以上,早已成为北京的重要象征。经济的发展促使了这个区域的商业结构的完善和极大丰富,而首屈一指的上风上水位置又使得它成为配套服务设施完善的成熟大社区。
然而,看今天的亚运村固定核心居住人群,对住宅品质及区域满意度却非常的低。导致了他们纷纷在CBD投资或京城西部购房。选择了更彻底的国际化或更文化的生活氛围。亚运村也进入了它的冬天。亚运居住的核心人群如候鸟般飞走了。
止跌稳行,奥运激活
区域发展需要新鲜刺激。北京2008年奥运会的承办,为亚运村的发展提供了一个难得的机会,2003年12月份起,中国政府正式拉开了2008奥运场馆建设和市政建设的序幕。这无疑是一剂强心针,让这个区域充满活力开始为蓬勃盛开撒下种子。
住宅形象重塑,候鸟有望“返巢”
亚运居住人群曾经是人们心目中典型的富人阶层,他们买房讲究区域,热衷于城市黄金地段,与他们自视为主流阶层有关,居住在城市中心区域,让他们有掌握一座城市的优越感。聪明的他们只会考虑在那样的地方投资,或者等到自己积累更多财富时,去实现自己独立别墅的安居梦想,以将自己晋升为富人阶层。在城市的黄金地段拥有一套宽敞的公寓住房是他们的必备标签,选择有着出众地段、环境、设计、管理和品牌的城市住宅,体现了他们理性的生活态度。
因此亚奥区域的新开发住宅项目,由于更高的起点更长远的目标和理想。都具备这样一些特点:
第一,在真正的亚奥核心。
根据奥运规划和商业网点的集中分布,可以大致勾勒出亚奥商圈的轮廓:北四环以北、五环以南、京昌路以东、京承路以西。
现在这一地区的核心区则仅限于安立路附近亚运村段,主要包括:亚运村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小区和周边的商业配套。在这个区域内新开发的项目有华悦国际,亚奥地区绝无仅有的高档低密度社区,容积率仅为2.16,北美新古典主义精品板楼,技术含量高,造型典雅、风格独特,填补了亚运村地区缺乏此类商品住宅的空白。
第二,注重完善规范自然人文商业大环境。
1215公顷奥林匹克公园———包括1300亩国家森林公园及200公顷人工湖在内、方圆12平方公里的2008年奥运会的核心会区。十余所翰林学府点缀周围;精品幼儿园、中小学散落附近。社区周边医院、银行、邮局、超市、药房、餐饮、娱乐、健身场所等应有尽有。
第三,建筑设计显现未来意识。
建筑设计着眼于未来,具有鲜明的形象特征及国际化风格。位于亚奥核心安立路的华悦国际,更是这类产品的代表。华悦国际由著名建筑设计师崔凯担纲设计,红色陶土外墙砖,波士顿风格的美式建筑带来的文化,内敛,经典,冷峻气质从整个区域脱颖而出。尤可称道的是它是亚奥区域目前第一个板楼内部无隔断大空间设计,一梯一户的住宅项目。
亚奥区域14年来,重新迎来了它的春天。原有居住人群终于可以圆最理想的居住需求,住宅市场迎接亚奥候鸟人群“返巢”。 |
